28 августа 2015
оценка 8 из 10

Новоград «Павлино» от «МИЦ»: доступное жилье, но стройка только в перспективе

В 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе ГК «МИЦ» планирует возвести более 800 тысяч «квадратов» жилья с инфраструктурой. Жилой комплекс расположится рядом с несколькими лесопарками, прудами и станет продолжением одного из благоустроенных мест в округе — микрорайона Павлино в Железнодорожном. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась выяснить все нюансы продажи квартир в новограде «Павлино».

Что строят?

Пока не строят ничего, на стройплощадке ведутся подготовительные работы. К моменту полного завершения проекта появятся 35 монолитно-кирпичных домов (811 300 кв. м жилья), пять детских садов, две школы, поликлиника, многоуровневые парковки, физкультурно-оздоровительный комплекс, подстанция скорой помощи и другие инфраструктурные объекты.

Все дома будут возводиться по индивидуальному проекту, первые этажи — нежилые, здесь расположатся коммерческие площади. Сейчас в продаже находятся два дома первой очереди — корп. 30 и 31. Срок госкомиссии — 3 квартал 2017 года.

30 корпус — 22-этажный семисекционный дом на 861 квартиру.

31 корпус — 17-этажный семисекционный дом на 416 квартир.

Кто строит?

Строительством жилого комплекса занимается ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». Учредитель фирмы — ООО «МИЦ «РЕГИОН». Обе компании имеют прямое отношение к ГК «МИЦ», которая известна на рынке недвижимости с 1999 года.

В общей сложности, в портфеле активов — 5 млн кв. м жилья. Все объекты сдаются в срок, продажи происходят в соответствии с ДДУ (214-ФЗ). Каких-либо серьезных претензий покупателей к застройщику на форумах дольщиков я не нашла.

Надежность девелопера — 10 из 10 баллов

Новостройки ГК «МИЦ» Тайный покупатель проверял не раз, с отчетами можно ознакомиться в соответствующем разделе. В надежности застройщика сомневаться нет причин.

 

Разведка в Интернете

У Новограда «Павлино» есть свой отдельный промо-сайт, на котором можно подобрать квартиру по метражу, расположению на площадке, этажности, но нельзя узнать ее стоимость. Здесь же есть информация о застройщике, проектная документация, фотографии хода строительства и подробная схема покупки жилья. На сайте «МИЦ» информации по проекту нет, есть лишь гиперссылка на промо-сайт.

На форумах, учитывая недавний (апрель 2015 г.) старт продаж, дольщиков пока еще мало. В основном, это потенциальные покупатели, которые только присматриваются к жилому комплексу.

На какую-то одну из немногочисленных тем особое внимание обратить не могу. Все, как и везде: обсуждение транспортной доступности, будущая инфраструктура, соседство с «Новым Павлино», цены и планировки. Некоторые переживания заметны в теме про ход строительства.

Информационная доступность — 7 из 10 баллов

Дизайн сайта приятный и неброский, навигация удобная. Нет прайс-листа на квартиры и непонятно, когда будет полностью сдан весь комплекс с инфраструктурой. Поскольку продается сейчас «поле», то мне, как «покупателю», хотелось бы следить за ходом строительства через web-камеры. Словом, информации пока маловато.

Пути-дороги

На промо-сайте проекта есть подробное описание способов подъезда к новостройке. Я решила доехать до новограда «Павлино» на машине, чтобы узнать, действительно ли все так плохо с доступностью, как рассказывают жители Железнодорожного и Балашихи.

Тратить свое время в пробке до Железнодорожного на Носовихинском шоссе мне не хотелось, поэтому я воспользовалась альтернативным вариантом проезда — через Новоухтомское шоссе.

По главной дороге добралась до района Люберецкие поля, дальше мимо ЖК «Люберцы 2015» (он же «Люберцы 2016») по Зенинскому шоссе доехала до офиса продаж ГК «МИЦ». Общее время в пути от МКАД во второй половине рабочего дня составило полчаса.

Дорога практически везде по одной полосе в каждом направлении, местами идет через плотно заселенные кварталы Люберец. Потолкаться в пробке с утра и вечером после работы придется, но, думаю, здесь все не так страшно, как на Носовихинском шоссе, которое стоит практически всегда.

Если машины нет или необходимо добраться к определенному времени, лучше ехать с Курского вокзала на электричке до ст. «Кучино» или «Железнодорожная». От ж/д станции до мкр. «Павлино» ходят маршрутки. Обычная электричка идет минут 30-35, экспресс — 25 минут.

Есть вариант пути от станции метро «Новокосино» и «Новогиреево» на автобусе № 111. Если не окажется пробок, то добраться до «Павлино» можно за полчаса. В случае плотного трафика время проезда непредсказуемо.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Если не пользоваться Носовихинским шоссе, а ездить по Новоухтомскому или вовсе отдать предпочтение электричкам, все, в целом, неплохо. Кстати, на 2017 год планируется открытие станции метро «Некрасовка», до которой можно дойти пешком (3 км), и, кроме того, есть надежда, что легкое метро все-таки появится, и тогда вопрос доступности жилого комплекса будет решен окончательно.

 

Соцкультбыт

Пока вся инфраструктура — в мкр. «Павлино» и самом Железнодорожном. Здесь есть детские сады, школы, магазины, аптеки, поликлиники. Все, необходимое для жизни в Новограде, будет строиться одновременно с жильем.

Инфраструктура — 7 из 10 баллов

Супермаркет я обнаружила в шаговой доступности, детский сад — в мкр. «Павлино». Здесь же есть магазины на первых этажах домов и другая инфраструктура.

Визит в офис продаж

По старой привычке в офис продаж я приехала без предварительного звонка и впервые пожалела о такой своей особенности. Менеджеров по продажам в этот день на объекте было два и оба оказались заняты. На мягком диванчике своей очереди мне пришлось подождать около 15 минут.

Беседа Ильи (одного из менеджеров) с покупателями меня увлекла, и я, изредка отвлекаясь на изучение рекламного буклета Новограда, подслушивала.

Семейная пара уже определилась с покупкой и обсуждала детали сделки. В этом месте я прислушивалась еще более внимательно, поскольку этот нюанс меня интересовал едва ли не больше, чем другие. Ту же информацию я узнала уже в процессе нашего разговора, о схеме покупки я расскажу подробнее позже.

В самом начале разговора Илья напомнил, что срок сдачи первых двух домов, которые сейчас находятся в продаже, планируется на 2017 год, и уточнил, готова ли я ждать. Получив утвердительный ответ, мы перешли к выбору квартиры. «Купить» на сей раз я планировала «двушку» и, желательно, не на первом и последнем этажах.

Илья посоветовал обратить внимание на квартиры формата «евро», которые отличаются от привычных нам тем, что площадь кухни в них больше (19,2 кв. м), чем в комнатах (15,4 и 15,1 кв. м). Удивительно, но именно такая квартира мне пришлась по душе, и мы перешли к обсуждению вариантов покупки.

Сервис — 10 из 10 баллов

В целом, полученной консультацией я довольна. На все свои вопросы я получила развернутые ответы. Несколько омрачило визит время ожидания в очереди, но это результат поездки «на авось».

Квартиры и цены

В продаже в новограде «Павлино» сейчас два корпуса 30 и 31, как я уже говорила раньше. Планировки разнообразные, выбор хороший. «Трешки» есть только в 30 корпусе. В 31-м - «однушки» и двухкомнатные квартиры.

Если купить любую из квартир формата «евро», то смело можно из кухни делать кухню-столовую, площадь позволяет. Тем, кто любит светлые квартиры, особое внимание стоит обратить на «двушку» в 1 секции 30 корпуса. Все окна квартиры выходят на южную сторону, а значит с инсоляцией проблем точно не будет.

Актуальная стоимость на сегодняшний день такова:

Однокомнатные квартиры

Стоимость кв. м, руб. Площадь квартиры, кв. м Стоимость квартиры, руб.
64850 До 42,1 От 2 555 090
67850 До 36,0 От 2 300 115

Двухкомнатные квартиры

Стоимость кв. м, руб. Площадь квартиры, кв. м Стоимость квартиры, руб.
57850 До 68,0 От 3 916 445
59850 До 61,0 От 3 363 570
61850 До 55,0 От 3 278 050

Трехкомнатные квартиры

Стоимость кв. м, руб. Площадь квартиры, кв. м Стоимость квартиры, руб.
54850 До 79,0 От 4 199 920
56850 До 75,0 От 4 223 955

Конкурентов по цене у Новограда «Павлино» нет. На сегодняшний день это самая низкая цена на жилье в этой стороне Железнодорожного (Балашихи).

Планировки и цены — 10 из 10 баллов

Пока еще можно выбрать и планировку, и этаж, и вид из окна. Стоимость жилья, учитывая, что это монолитно-кирпичные, а не панельные дома, более чем адекватная. Вариант «евро»-квартир делает покупку еще более привлекательной.

Как купить?

Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, что лишний раз подтверждает надежность застройщика.

Схема покупки такова:

1) Я выбираю квартиру.
2) Подписываю договор бронирования, плачу 25 тыс. рублей, которые входят в стоимость квартиры. Эта сумма является задатком.
3) В течение нескольких дней готовится договор долевого участия (ДДУ). В случае ипотеки дополнительно готовится кредитный договор.
4) Подписываю ДДУ, а также договор на оказание услуг по его регистрации и оформлению квартиры в собственность. Стоимость услуг — 59 700 рублей. От оказания услуги можно отказаться.
5) Если я соглашаюсь с оказанием услуги по регистрации ДДУ, заранее оформляю доверенность на представителя застройщика и беру нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
6) В течение нескольких дней ДДУ будет передан на регистрацию в ЕГРП.
7) После того, как договор долевого участия пройдет регистрацию, в офисе продаж забираю свой экземпляр со штампом.
8) Оплачиваю первый платеж в соответствии с графиком платежей, предусмотренным ДДУ.

В общей сложности весь процесс займет около месяца.

Возможна беспроцентная рассрочка на срок до трех месяцев и покупка жилья в ипотеку. Кредит на жилье предоставляют несколько банков, в том числе «Сбербанк» (11,9%) «Промсвязьбанк» (11,9%), банк «Открытие» (11,55%), «Балтика» (12%), «Локо Банк» (12%), БФА (12%), «Сургутнефтегазбанк» (11,75%), «Росавтобанк» (15,95%). Минимальный первоначальный взнос — не менее 20%.

Схема покупки — 9 из 10 баллов

Продажи по ДДУ, возможность купить в ипотеку с господдержкой и оформить квартиру в собственность самостоятельно — несомненные плюсы. Рассрочка, правда, коротковата.

Полигон ТБО «Кучино»Полигон ТБО «Кучино»Полигон ТБО «Кучино»

 

Резюме

Вероятнее всего, у другой компании, не известной на рынке, я бы не стала покупать квартиру сейчас на этапе «поле», которая появится только через два года. Особенно не стала бы этого делать в кризис. В случае проекта «МИЦ» риск мне кажется оправданным. Планировки хороши, цены привлекательны.

Есть и свои минусы. Первый — ЛЭП. Что будет с линией электропередач пока неясно. Вероятнее всего, ее оставят там, где она проходит. Мощность не так велика, вреда не больше, чем от любой бытовой техники, но все же такой нюанс при покупке стоит учитывать.

Еще одна проблема новостройки — близость ТБО «Кучино». Предположу, что заметным полигон будет разве что с верхних этажей новограда, поскольку он надежно замаскирован лесным массивом. А вот чувствовать неприятные запахи, особенно в жару, будут все. Обещают, что мусорную свалку закроют на прием, но когда это произойдет, точно не известно.

Для того, чтобы убедиться, что полигон действующий, я специально доехала до него. Количество проезжающих мимо меня машин для сбора и вывоза бытовых отходов и масштабы самой свалки впечатлили. Свалка есть на фотографиях, можете посмотреть сами.

В общем, по сумме всех факторов проект ГК «МИЦ» от меня получает «8» баллов.

Мария Калашникова

 

8баллов

Новоград «Павлино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ДДУ"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября