24 февраля 2012
оценка 5 из 10

Лосиный остров от компании Донстрой

Жилые комплексы в экологически чистых районах столицы — наиболее привлекательные объекты для тех, кто может себе позволить приобрести жилье «немного дороже, чем эконом-класс». Один из таких комплексов — «Лосиный остров» («Донстрой»). Расположенный на востоке столицы, в непосредственной близости от одноименного национального парка, комплекс претендует на статус «Эко-дома». Планируется, что дома будут сданы в IV квартале 2012 года.

Шаг первый. Информация на сайте

Моя цель — покупка квартиры для ребенка, но сначала я несколько лет планирую сдавать ее в аренду. Идеальный вариант для обеих целей — однокомнатная квартира.  Чтобы получить начальную информацию о комплексе, квартирах в нем и расценках на них, изучаю сайт «Донстроя». Считаю, что он сделан на твердую пятерку — как по информативности, так и по удобству пользования. На сайте представлена исчерпывающая информация о самом застройщике и его проектах — как реализованных, так и строящихся. Есть общее описание «Лосиного острова», генплан, планировки квартир, информация о технологиях строительства, возможности ипотечного кредитования и так далее. Есть фото на разных этапах строительства. Доступны для изучения проектная декларация и прайс-листы: на квартиры, машиноместа, кладовые помещения, квартиры с отделкой. Фактически, после детального изучения сайта, смысл посещения офиса заключается только в том, чтобы посмотреть договор.

Кстати, отмечу такую полезную опцию сайта, как возможность отправить письменный вопрос менеджерам. Если вы сидите на работе и не очень хотите посвящать сослуживцев в свои планы относительно покупки недвижимости, эта опция непременно вам пригодится.

Звонок застройщику. Получаю стандартные вежливые ответы. Не сразу, но все же мне «находят нужного менеджера», которого можно назвать вполне компетентным «по Лосиному острову». Конечно же, мне предлагают посмотреть объект и готовы оперативно ответить на вопросы относительно того, какие квартиры еще есть в наличии. К моему большому сожалению, офис компании находится практически на противоположном конце Москвы — на Мосфильмовской улице. Совместить поход в офис и просмотр квартиры в морозный зимний день мне представляется делом крайне сложным, поэтому я для начала договариваюсь только о встрече в офисе.

Шаг второй. Офис застройщика

На сайте представлена подробная схема проезда в офис, но я решаю ехать общественным транспортом. Просто потому, что не хочу терять целый день на стояние в пробках. Вопрос о том, как добраться своим ходом, видимо, задается нечасто, поэтому ответить на него мне смогли не сразу. Но, тем не менее, информация получена, и договоренность о встрече достигнута.

Найти сам офис продаж на территории одного из жилых комплексов оказалось непросто. Я изрядно замерзла, неоднократно звонила менеджеру и никак не могла понять, где же все-таки свернуть и в какой именно корпус завернуть… Видимо, пешком сюда не ходят. На КПП я говорю свою фамилию и имя, потом в офисе предоставляю документ — и вот я уже в отделе продаж, где тепло и уютно. На секундочку я представила, что пришла сюда со своей маленькой дочкой (ее часто бывает не с кем оставить) и поняла, что она бы тут, скорее всего, заскучала и не дала бы мне спокойно поговорить с менеджером — обстановка тут очень строгая, а детский уголок не предусмотрен.

Меня встречают, предлагают чай, дают красочные проспекты. Каждый менеджер работает в обособленном огороженном пространстве, что дает ощущение того, что вы находитесь в закрытой переговорной. Хотя иногда все же слышно, о чем говорят за соседним столом. Менеджер Игорь обращает мое внимание на шестой корпус комплекса, который позиционируется как «VIP», а квартиры в нем будут сдаваться уже с дизайнерской отделкой. Для продажи этого корпуса сделан отдельный буклет — с красочными фото, информацией об отделочных материалах и стилях декорирования. Аналогичную информацию я уже видела на сайте, но перспектива покупать жилье с отделкой меня не привлекает. Поэтому мы быстро переключаемся на другие корпуса и рассматриваем квартиры в них. Очень быстро по моим запросам выдается информация о ценах и о наличии квартир в продаже. Из двух планировок однокомнатных квартир я выбираю одну — с небольшим кладовым помещением, общей площадью 48,8 кв.м. Корпус и этаж мне не особенно важны, я очень хорошо отношусь даже к первому этажу. Конечно, однокомнатных квартир почти не осталось, они всегда пользуются наиболее высоким спросом. Игорь находит для меня одну такую квартиру на этаже 14Т и на первом этаже. Литера «Т» означает, что этаж технический, и это, скорее всего, будет доставлять определенные неудобства. Я выбираю квартиру на первом этаже. Ее цена — 7 280 360 рублей. Игорь сообщает, что при единовременном платеже сейчас предоставляется скидка 3%, а с первого марта скидка уже будет 8%. Возможно также приобрести квартиру в рассрочку до конца года, не прибегая к услугам банка.

В офисе можно пообщаться и с представителем банка ВТБ, который предлагает ипотечное кредитование на правах финансового партнера застройщика. Все расчеты по ипотечным платежам можно получить сразу же, что очень удобно. Кроме ВТБ, ипотеку на этот объект можно взять в «Райффайзен-банке» и в «Сбербанке». Поскольку я являюсь клиентом «Райффайзена», то планирую брать кредит там. Я задаю вопросы относительно «посмотреть объект», меня тут же записывают в график показов (конечно, подбирая удобное для меня время), дают координаты менеджера на объекте. Отмечу, что график показов заполнен довольно плотно, а каждому клиенту уделяется 45 минут. На мой взгляд, это даже много. Хотя, если подниматься на 25-ый этаж пешком…

В завершении нашей встречи мне выдают договор с учетом кредита в «Райффайзен-банке» и буклеты. Игорь особо подчеркивает, что договор составлен с учетом Федерального закона №214-ФЗ, и является наиболее безопасным для меня как для покупателя. На выходе из отдела продаж красуются великолепные макеты объектов «ДОНСТРОЯ», среди которых есть и макет «Лосиного острова».

Шаг третий. Объект

Добраться до «Лосиного острова» на общественном транспорте удобнее всего от станции метро «Улица Подбельского». Район этот застроен преимущественно старыми кирпичными хрущевками, но периодически попадаются и новостройки. Рядом с «Лосиным островом», который на фоне пятиэтажек выглядит как инородное тело, есть детский сад и школа, довольно много маленьких магазинчиков. От остановки трамвая дойти до забора комплекса можно за три минуты.

Зайдя на территорию, первым делом я обращаю внимание на чистоту, нетипичную для стройки. Далее — на некие кирпичные невысокие строения. Менеджер объясняет мне, что это здание детского сада, территория которого теперь входит в территорию «Лосиного острова». Что будет с этим зданием дальше, не совсем понятно. Возможно, снесут, а может быть и реконструируют под какие-то предприятия внутренней инфраструктуры.

Выбранная мною квартира пока представляет собой пространство без перегородок и в некоторых местах без внешних стен. Но можно оценить ее расположение относительно лифта и посмотреть из окна. Вид замечательный, при этом ощущения первого этажа нет и в помине, поскольку сам комплекс возвышается на едином трехуровневом стилобате. Также мне показали аналогичную квартиру на пятом этаже — там уже полностью возведены внутренние стены, поэтому впечатление складывается более целостное.

Подведем итоги

Комплекс очень интересно задуман и реализован. Близость лесного массива, вне всякого сомнения, является большим плюсом, а вот ближайшая инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Стоимость квартиры на данном этапе себя полностью оправдывает, и совершенно очевидно, что к концу года она значительно вырастет. Думаю, что и как объект для аренды выбранная мною квартира является привлекательной, по причине высокого уровня комфорта. В целом, мои впечатления можно назвать положительными, как от общения с представителями «ДОНСТРОЯ», так и от самого комплекса, и от выбранной мною квартиры.

Наталья Весенняя

5баллов

ЖК «Лосиный Остров» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Донстрой"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября