06 ноября 2013
оценка 6 из 10

Квартал Европа от Элит Ком в Балашихе: по низким ценам и от малоизвестного застройщика

«Квартал Европа» - это новый жилой комплекс в подмосковной Балашихе, состоящий из 10 шестиэтажных домов, каждый из которых назван в честь какого-то из европейских городов: Венеция, Барселона, Женева, Баден-Баден, Лиссабон, Лозанна, Ливерпуль, Ницца, Монако, Роттердам. А между домами появятся аллея Гауди, бульвар Шопена, проспект Вивальди и т.д. Хотите жить в Монако и гулять по набережной Лучано Паваротти? Приготовьте 1,9 млн рублей – именно столько здесь стоит 24-метровая «однушка». По поручению редакции Novostroy-M я решила узнать остальные подробности того, как стать европейцем в подмосковной Балашихе.

Разведка в Интернете

У жилого комплекса есть свой именной сайт. Здесь можно найти документацию (разрешение на строительство и проектную декларацию), web-камеры (покупатели этим очень довольны), но нет цен, а раздел акций и спецпредложений пуст. Помимо сухих фактов, есть и лирика «Жилой комплекс расположен на берегу водоема в окружении березово-соснового леса и привлекает живописной красотой природы, чистым воздухом, тишиной и простором, что полностью соответствует европейским стандартам качества жизни».

Страницы, посвященные «Кварталу Европы», можно найти на сайтах агентств недвижимости, которые продают жилье в новостройке – это «Инком Недвижимость», «МИЦ-Недвижимость» и «Ньютон-Риэлти». Вся информация, указанная там, практически дублирует данные с именного сайта проекта. Последний, к слову, богат планировками и подробными условиями покупки квартиры в ипотеку, чего на некоторых страницах брокеров нет. Зато на этих сайтах есть примерные цены, которые сразу помогут сориентироваться покупателю.

На многочисленных форумах, где покупатели как будущие, так и состоявшиеся обсуждают достоинства и недостатки комплекса, присутствует огромное количество представителей компаний-продавцов. Они публикуют рекламные объявления, спецпредложения, занимаются скрытой и не очень рекламой, а также активно участвуют в дискуссиях о репутации застройщика, о мусоровозах, гремящих по улице Школьная (где и возводится жилой комплекс), и о линиях электропередач, которые проходят над будущими корпусами, но должны быть вскоре перенесены. В принципе, это три главные темы, более всего беспокоящие будущих жильцов.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

Информационную доступность ЖК «Квартал Европа» я оцениваю на 7 из 10 баллов. Все-таки хотелось бы больше информации на именном сайте, особенно что касается цен на квартиры – ведь это первое, чем интересуется любой потенциальный покупатель.

Кто строит?

Читая форумы, мне показалось, что многие, кто решился на покупку квартиры в «Квартале Европа», сделали это вопреки негативной репутации застройщика, а те, что так и не решился…в общем-то по той же причине. Впрочем, представители всех трех агентств недвижимости уверяют покупателей, что стройка закончится («посмотрите на скорость возведения корпусов!»), что коммуникации подведут без проблем («это же раз плюнуть!»), и ключи все получат в срок.

   

Застройщиком ЖК «Квартал Европа» является некое ООО «Элит Ком», именно имидж этой компании вызывает на форумах наибольшее число вопросов. Сайт организации был создан этим летом, 18 июля, и назвать его содержательным нельзя. Лучше цитировать: «Элит Ком» - компания, которая работает на рынке строительства Московской области с 2011 года. В настоящее время основным проектом является строительство малоэтажного жилого комплекса «Квартал Европа» в престижном историческом районе, входящем в «зеленый пояс» г. Москвы, на территории Салтыковского лесопарка».

Никакой информации о реализованных проектах, которая бы подтвердила репутацию, никаких новостей (кроме изменения юридического адреса и банковских реквизитов) вы не найдете. В общем, сайт явно создан для галочки и не является хоть сколько-нибудь репрезентативным. Кстати, один из покупателей квартиры в «Квартале Европы» решил съездить к застройщику, но офиса по адресу, указанному на сайте, не оказалось. Вскоре «Элит Ком» изменил свой адрес на сайте.

Если верить информации в Интернете, ООО «Элит Ком» - это слияние нескольких печально известных компаний: «Гиза XXI век», «СтройИмпэкс», «СтройИмпульс», на счету которых не один долгострой («Дом у реки», ЖК «Булганинский»). Некоторые форумчане считают, что «Квартал Европа» нужен им для того, чтобы закрыть долги по предыдущим проектам. Одна покупательница по секрету сказала мне, что менеджер по продажам одного из брокеров посоветовал ей купить квартиру в новостройке из актива других участников проекта, но только не напрямую у застройщика.

Обе компании («Гиза XXI век», «СтройИмпэкс»), владельцами которых до этого являлись нынешние учредители «Элит Кома» - находятся в ТОП-10 недобросовестных застройщиков Московской области, а их объекты фигурируют как проблемные. Нужно также сказать, что в «Инком-Недвижимость» мне так и не назвали всех участников проекта, кроме «Элит Ком». Менеджер по телефону ответил, что это конфиденциальная информация. В подобии буклета (несчастные три странички), который раздают в офисе «Инком-Недвижимость» указан только «Элит Ком» и то – шариковой ручкой. Удалось выяснить лишь, что в качестве генподрядчика проекта фигурирует ООО «СтройИмпекс», он тоже аффилирован с проблемными компаниями.

Потенциальным покупателям важно знать еще и то, что «Элит Ком» начал вырубку деревьев на территории будущего жилого комплекса, получив на это разрешение балашихинской администрации. Однако известно, что земли имеют статус культурного и исторического наследия и никаких слушаний об изменении статуса земель не проводилось. Проще говоря, фактически администрация не имела права выдавать разрешение на вырубку, и многие опасаются, что когда одни чиновники в администрации Балашихи сменят других, стройку заморозят.

Надежность застройщика – 1 из 10 баллов

В общем, несмотря на очень мутную историю с возникновением «Элит Кома», факт остается фактом - дома в «Квартале Европы» строятся быстро, квартиры быстро раскупаются, а цены быстро растут. Однако большинство покупателей сильно озабочены в первую очередь репутацией застройщика, и их можно понять, поэтому ставлю такой низки балл.

Как добраться?

Доехать до «Квартала Европа» можно на собственном автомобиле. Дорога довольно простая: 5 км по Носовихинскому шоссе, поворот направо на улицу Школьная и метров через 500 справа вы увидите строящийся комплекс. В общем, без пробок до новостройки можно добраться за 10 минут. Правда, в часы пик путь от МКАД займет от 40 минут до 1,5 часов.

На общественном транспорте от станции метро «Новокосино» можно доехать на маршрутках с номерами: 142, 100, 111, 487, 585, 582. И последний способ - на электричке от Курского вокзала до платформы Салтыковка. Ехать недалеко - всего 20 минут, однако от места высадки до «Квартала Европа» придется прогуляться минут 10-20 в зависимости от темпа ходьбы.

Транспортная доступность - 10 из 10 баллов

Удачное и близкое расположение новостройки к МКАД и к метро позволяет оценить транспортную доступность проекта по максимуму. Тем более, что будущим новоселам доступен выбор из 3 вариантов пути в Москву и обратно, что очень удобно.

В офисе продаж: небрежно и непонятно

Как я уже упоминала, реализацией жилья в «Квартале Европа» занимаются несколько компаний, я по привычке поехала «покупать» квартиру у «Инком-Недвижимость». На стройплощадке я обнаружила бытовку, которая служила офисом продаж (часы работы с 10.00 до 19.00). Никаких макетов, детских уголков или чая-кофе здесь не было. Однако это можно понять, учитывая низкие цены на квартиры в новостройке, а соответственно и наплыв покупателей.

   

В тот день, когда я приехала, работала лишь одна менеджер по продажам. Она разрывалась между звонками и посетителями (к слову, в стоящий рядом офис продаж «Ньютон-Риэлти» я вообще не смогла дозвониться). Вместе со мной в офис продаж зашли еще три человека, а пожилую женщину, которая никак не могла сориентироваться, менеджеру пришлось пойти встречать к остановке.

Я сразу заняла место у стола со схемой квартир, менеджер буквально велела мне ее изучить за то время, что она будет отсутствовать. К разглядыванию присоединился еще один покупатель. Я заметила, что схема корпусов и квартир была начерчена от руки и раскрашена маркерами. Если честно, это все просто возмутило меня. Обычно у менеджеров есть как минимум распечатанные планировки по корпусам, и к каждой квартире от руки приписывают актуальную стоимость. Здесь же - все от руки, да еще и небрежно, разноцветно и непонятно, что называется «на коленке». Через какое-то время мы со вторым покупателем оставили безуспешные попытки разобраться в схеме - все равно оба пришли покупать самую дешевую «однушку».

Наконец-то, вернулась менеджер, и вся компания из пяти человек пошла на осмотр объекта. Мне понравилось, что женщина знала досконально все детали стройки и рассказывала не только доступно, но и честно. «Вот здесь квартиры такие-то, но вид из окна будет не очень, а вот на этом месте появится торговый центр, поэтому с видом на него лучше квартиру не брать» и так далее, и тому подобное. Наизусть менеджер знала все корпуса, планировки, актуальные цены, она провела для нас целую экскурсию, поскольку все выразили желание осмотреть еще какие-то квартиры в новостройке кроме самых маленьких «однушек».

Все дома в жилом комплексе возводятся по монолитно-кирпичной технологии, жилье покупатели получат без отделки. Во время экскурсии я обратила внимание, что на стройке было довольно чисто, а работа, как говорится, буквально кипела.

Планировки квартир мне очень понравились, особенно воплощение малометражных «однушек». Выглядят они нескучно, как правило, в квартире есть по 2-3 окна. Однако мне не понравилось, что многие корпуса настолько близко расположены друг к другу, что практически смотрят в окна «соседа». Сразу возникла мысль: «мало того, что живешь в 24 кв. метрах, так еще и руку протяни из окна и упрешься в стену».

Сервис – 8 из 10 баллов

За сервис я ставлю 8 баллов. Несмотря на неудобную и непонятную схему квартир «Квартала Европы», наплыв покупателей и другие «походные» условия на стройке - очень многое «вытянул» профессионализм менеджера «Инком-Недвижимости».    

Инфраструктура

Главное и определяющее для многих покупателей - это детский сад, который должен быть построен на территории жилого комплекса. Во время экскурсии менеджер показала нам котлован под будущий детский сад, отметив также, что рядом появится ТЦ «Питер Плаза» и подземный паркинг.

Из существующей инфраструктуры в округе есть около 10 детский садов и примерно столько же школ. Но все они находятся не в пешей доступности. Продуктовые магазины можно найти по пути в «Квартал Европу» на Носовихинском шоссе.

   

А еще недалеко есть полигон, на который со всей округи свозят мусор. Причем, именно по улице Школьная. Местные жители говорят, что в день здесь проезжает почти 50 мусоровозов. Все бы ничего, но они сильно гремят. Также, по словам давно здесь живущих, когда на полигоне жгут мусор - запах доходит до улицы Школьная. Однако свалку обещают ликвидировать к концу 2014 года, как раз к сроку сдачи ЖК «Квартала Европа». Впрочем, местные жители слышат эти обещания уже лет двадцать.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Сейчас как таковой инфраструктуры нет, поэтому и такой низкий балл. Если застройщик выполнит обещания и построит все, что запланировал – будет хорошо. Но в любом случае, перспектива прогулки по проспекту Вивальди в не самой ароматной атмосфере меня совсем не радует.

Что почем

«Квартал Европа» вышел на рынок с предложением: квартира площадью 24,88 кв. метра за 1,7 млн рублей. Таких студий уже давно нет в продаже. Точнее, за такую цену.

 

Цены на квартиры в «Квартале Европа» от «Ньютон-Риэлти»:

Количество комнат Площадь Цена
Студии

24,88 кв. м

30,85 кв. м

32,78 кв. м

1 млн 990 тысяч рублей

2 млн 344 тысяч рублей

2 млн 589 тысяч рублей

1-комнатные квартиры

38 кв. м

40,71 кв. м

41,11 кв. м

2 млн 905 тысяч рублей

2 млн 971 тысяч рублей

3 млн 1 тысяча рублей

2-комнатные квартиры* 46,7 кв. м 4 млн 157 тысяч рублей

*Только 100% оплата

 

Цены на квартиры в «Квартале Европа» от «МИЦ-Недвижимость»:

Количество комнат Цена
Студии от 1 млн 915 тысяч рублей
1-комнатные квартиры от 2 млн 300 тысяч рублей
2-комнатные квартиры от 3 млн 65 388 рублей

 

   

Цены на квартиры в «Квартале Европа» от «Инком-Недвижимость»:

Количество комнат Цена
Студии от 1 млн 915 760 рублей
1-комнатные квартиры от 2 млн 944 240 рублей
2-комнатные квартиры* от 3 млн 969 500 рублей

*Только 100% оплата

В стоящем за забором комплексе «Усадьба Новая Салтыковка» квадратный метр стоит от 77 до 105 тысяч рублей в зависимости от корпуса, этажа и вида из окна. Например, 77 тысяч рублей за «квадрат» - это цена на квартиры на первых этажах в домах у дороги. Допустим, 45-метровую «однушку» в «Новой Салтыковке» на 2 этаже в неплохом корпусе можно приобрести за 4,5 млн рублей. За эти же деньги в «Квартале Европа» можно купить на 13 «квадратов» больше. Но это пока - по словам менеджеров, стоимость жилья здесь уже два раза поднимались, будет расти и дальше.

Цены – 7 из 10 баллов

Цены хорошие, но уж очень быстро растут. К тому же, некоторые покупатели жаловались, что возникала следующая проблема: они выбирают и бронируют квартиру, однако через день выясняется, что она находится в активе другого агентства, они начинают выбирать новое жилье - цены повышаются.

Как купить?

Продаются квартиры в «Квартале Европа» по договору долевого участия (214-ФЗ). И ипотеку, и рассрочку предлагают все три агентства. На сайте новостройки указано несколько банков, которые выдают кредиты: «Сбербанк», «Росавтобанк», КБ «МИА». Лучшее предложение у «Сбербанка» с процентной ставкой 12% и таким же первоначальным взносом. У «Росавтобанка» до оформления права собственности процентная ставка – 15%, после – 14%; у КБ «МИА» - 12,75% с минимальным размером кредита в полмиллиона рублей.

Поскольку я «покупала» у «Инком-Недвижимость», то вот их условия рассрочки: покупка квартиры частями предоставляется до конца 2013 года с первоначальным взносом 50% от цены жилья, на остаток начисляется 2% в месяц. Расходы на регистрацию договора и оформления права собственности обойдутся в дополнительные 50 тысяч рублей. К слову, при 100% оплате или покупке в ипотеку «Инком» предоставляет дисконт – тысяча рублей с «квадрата».

Схема покупки – 9 из 10 баллов

В принципе, это обычные для новостроек условия, поэтому ставлю высокий балл. Рассрочкой, конечно, уже мало кто успеет воспользоваться, однако небольшой выбор ипотечных программ присутствует, есть возможность получить скидку, опять же – реализация идет по 214-ФЗ, что точно защитит покупателей от двойных продаж (но не от недостроя).

   

Резюме

Мне симпатична идея малоэтажного клубного поселка с отсылкой к Европе, тем более что рядом находится лес, и все это всего в 5 км от метро. Однако очень пугает судьба жилого комплекса. Учитывая почти 10-летний долгострой «Элит Кома» (под другим названием) - становится страшно.

С одной стороны, цены на квартиры в «Квартале Европа» действительно привлекательные. Для тех, кто ищет дешевые новостройки на востоке Подмосковья, этот проект - один из самых лучших вариантов. Но люди поставлены в сложную ситуацию - и купить страшно, и не купить боязно (вдруг не будет больше таких предложений). В общем, «Квартал Европа» получает 6 баллов, прежде всего, за неоднозначную репутацию застройщика, за слишком близкое возведение корпусов и, конечно, за мусорную свалку, которая совсем не соотносится с европейским уровнем жизни.

Диана Романовская

6баллов

ЖК «Квартал Европа» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Балашиха"
Другие материалы с тегом "Инком-Недвижимость"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября