07 июля
оценка 8 из 10

ЖК «Видный город» от Urban Group: необычные квартиры, но в рассрочку не купить

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Видный город». Это масштабный проект, который компания Urban Group строит в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в городе Видное, рядом с усадьбой Суханово. Новостройка будет включать 17 кварталов или 31 корпус на 6 тысяч квартир. Здесь можно будет купить как необычные квартиры (ситихаус, хайфлэты, эколофты), так и традиционные. Заинтригованная, я отправилась проверить ЖК. 

Что строят?

ЖК «Видный город» - проект девелоперской компании Urban Group. Комплекс продолжает линейку объектов, которые возводятся в рамках концепции «Города для жизни». В расследовании ЖК «Опалиха О3» мы уже останавливались на их признаках, вот они:

  • Близость к Москве
  • Хорошая транспортная доступность
  • Маленький бюджет покупки
  • Развитая собственная инфраструктура
  • Свободные от автомобилей дворы
  • Хорошая экология
  • Авторская архитектура
  • Высокие темпы строительства

ЖК «Видный город» полностью оправдывает свое название – комплекс состоит из 17 кварталов монолитно-кирпичных домов (31 корпус – целый город!) высотой от 4 до 8 этажей. Как в самом настоящем городе здесь планируется построить собственные коммуникации: водозаборный узел и котельную, только электросети протянут из близлежащих населённых пунктов.

ЖК «Видный город» в цифрах  
Размер участка 36 га
Общая площадь проекта 370 тыс. кв. метров
Общая площадь квартир 260 тыс. кв. метров
Количество квартир 6000
Школа на 1125 учеников
Детские сады 4 (на 280 мест)
Паркинги на 3020 машино-мест
Инвестиции в проект 17 млрд рублей, из них 1,8 млрд на соцобъекты

 

Каждый из жилых домов выглядит красиво и оригинально, архитектурный проект разработан известным архитектором Максимом Атаянцем и выполнен в классическом стиле. Все фасады зданий абсолютно разные, они отличаются и цветовым решением, и декоративными элементами, и даже формой окон. В цокольных этажах располагаются кладовые помещения (3-6 кв. метров), они продаются отдельно.

В настоящее время продажи ведутся в домах 3, 6, 7, 9. Расскажу о них подробно.

Дом 3 – это два 8-этажных здания. К 30 марта 2018 года в них будет построено 350 квартир и 140 кладовых. Корпус 3.1 рассчитан на 222 квартиры и 89 кладовых, тип дома в классификации девелопера - «Классика». Второй дом пока еще не поступил в продажу.

Дом № 6 состоит из двух 8-этажных корпусов. Его планируется сдать в эксплуатацию 1 августа 2017 года. Корпус 6.1 также относится к категории «Классика», в нём продаётся 62 квартиры и 32 кладовых. В корпусе 6.2 («Классика смарт») 323 квартиры и 175 кладовых.

Дом № 7 - один 8-этажный корпус (тип «Классика»), в нём запроектировано 383 квартиры и 274 кладовых. Окончание строительства запланировано на 1 августа 2017 года.

Дом № 9 – два 8-этажных корпуса (корпус 1 тип «Суперкомфорт», корпус 2 – «Клубный дом»). Их планируется сдать в эксплуатацию 1 августа 2017 года. В корпусе 9.1 появится 273 квартиры и 166 кладовых, а в корпусе 9.2 – 61 квартира и 33 кладовых.

Теперь поподробнее остановимся на 4-х упомянутых типах домов.

«Классика» - это самое доступное по цене предложение компании – дома классической архитектуры с закрытым от автомобилей двором, благоустроенной придомовой территорией и комфортными входными группами. Квартиры продаются без отделки.

«Классика смарт» отличается от «Классики» тем, что тут жилье уже с отделкой. Застройщик предлагает 4 варианта ремонта: комфорт, стандарт, бизнес и люкс и 3 стиля на выбор - классический, минимализм и фьюжн.

В домах «Суперкомфорт» квартиры с увеличенной (относительно «Классики») площадью квартир. В «Суперкомфортных» домах панорамное остекление окон, улучшенные характеристики шумопоглощения, авторский дизайн входных групп. Дворы с ландшафтным дизайном и пропускной системой, огорожены.

«Клубный дом» - это тот же «Суперкомфорт», только с отделкой.

Соцкультбыт

На территории жилого комплекса запланирована развитая инфраструктура. Здесь появится школа на 1125 учеников, 4 детских садика для 280 человек. Школа начнёт работу в сентябре 2018 года, а первый детский сад и поликлиника – в декабре 2017 года, то есть новосёлам первой очереди строительства придётся возить детей за 3,5 км в Бутово.

В ЖК «Видный город» будет построен многофункциональный спортивный центр с бассейном, теннисный корт, открытый каток, площадка для work out. Запроектировано 2000 машино-мест в подземном паркинге и еще тысяча мест в гостевых парковках, что на 6000 квартир маловато, по-моему.

 

Также в проекте появятся разнообразные магазины (включая зоомагазин, фермерскую лавку), несколько кафе и ресторанов. Не выходя в город, можно будет посетить салон красоты, страховую компанию, отделение банка или туристическую компанию. Изюминка проекта – это регулярный парк на подобии Версаля или Фонтебло, прогулочная терраса.

На первых этажах жилых домов первой очереди строительства запроектированы помещения общественного назначения. Например, в доме №7 их 6. То есть, скорее всего, предметы первой необходимости (продукты или медикаменты) на территории жилого комплекса можно будет купить с первых дней жизни.

Через дорогу от ЖК «Видный город» возводится ЖК «Государев дом», там тоже обещают различную инфраструктуру. На вопрос менеджеру, могут ли жители «Видного города» в ожидании «своих» садов и школы устроить туда детей, он сказал, что вряд ли. ЖК «Государев дом» тоже большой проект, и вряд ли инфраструктура там будет невостребованной жителями, так что менеджер мне сразу посоветовал подумать о садах и школе в Бутово.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Если грандиозные планы застройщика воплотятся в жизнь, то жителям комплекса не придется покидать пределы своего «города». Правда, новосёлы первой очереди будут вынуждены обходиться окружающей инфраструктурой (в Расторгуево или в Бутово). Также минус балл за маленькое количество машино-мест в крытом паркинге.

Экология

С одной стороны жилой комплекс граничит с крупным лесным массивом, с другой – с несколькими садоводческими товариществами. Стройплощадку и ее окружение можно посмотреть в 3D-туре на сайте комплекса, там хорошо видно локацию.

Единственный источник шума и смога в этом районе – это Расторгуевское шоссе, но оно относительно небольшое, а поэтому и не очень оживлённое: даже в 9 часов буднего дня тут нет серьёзных пробок. Никаких свалок или кладбищ поблизости карта мне не показала.

Что касается ЛЭП, которая проходит вдоль участка, менеджеры по продажам отвечают, что это не высоковольтная линия, поставляющая электроэнергию из района в район, а небольшая линия, принадлежащая частной компании в Лопатино, и электричество по ней идёт не постоянно, а буквально раза 2-3 в месяц.

Кто строит?

Как я уже упомянула, девелопером проекта является компания Urban Group. Ее новостройки уже попадали в поле зрения Тайного покупателя. Так, весной был проверен ЖК «Опалиха О3», где я подробно писала о репутации девелопера.

В настоящее время ситуация практически не изменилась. В активе компании несколько реализованных проектов: ЖК «Опалиха О2», ЖК «Город набережных», ЖК «Новосходненский». Срывов сроков строительства на этих объектах не зафиксировано.

Одновременно с этим компания занимается строительством ещё нескольких крупных проектов: ЖК «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2». У купивших квартиры в этих жилых комплексах жалоб не много, самые серьёзные - на затопленные кладовки в ЖК «Город набережных». Нельзя сказать, что эти жалобы имеют массовый характер, но при «покупке» квартиры в ЖК «Опалиха О3» менеджер в разговоре со мной признала, что проблема была.

В настоящее время, несмотря на кризис, Urban Group строит много и очень активно. Компания является «платиновым» партнером Сбербанка, а это о чем-то говорит. Кстати, продажи в ЖК «Видный город» стартовали, когда цокольные этажи первых домов были уже построены: у структуры есть свои средства на возведение ЖК, стройка идет не исключительно на деньги дольщиков. Официальным застройщиком проекта «Видный город» выступает «дочка» Urban Group компания ООО «Ваш город».

Надежность застройщика - 9 из 10 баллов

Urban Group – одна из крупнейших девелоперских компания на рынке новостроек Подмосковья. Она тесно сотрудничает со Сбербанком, строит много и в срок. Минус балл за проблемы в «Городе набережных».

Разведка в Интернете

На официальном сайте компании Urban Group есть небольшая визитка проекта, при клике на которую сразу идет перенаправление на именной сайт ЖК «Видный город». Он выглядит роскошным и интересным, изобилует изображениями будущего комплекса. Я ознакомилась с разрешительной документацией проекта, прочла о концепции «Города для жизни», планируемой инфраструктуре, редких форматах квартир, посмотрела ход строительства ЖК.

Правда, квартиры выбирать на сайте неудобно: разные типы домов, несколько форматов квартир и различные сроки сдачи домов. И при всем этом разнообразии указаны только минимальные цены на квартиры, чего было бы достаточно, если бы они были стандартными.

В общем, совершенно невозможно понять – на сколько, например, квартира с гардеробной дороже, чем без неё, или как влияет на окончательную цену панорамное остекление. Такие пункты в расширенном поиске есть, но стоимость квартиры можно узнать только после звонка в офис.

Кстати, форма заказа обратного звонка работает как часы. Стоит только вписать свой номер телефона в специальное поле, как мгновенно перезванивает автоответчик. И пока механический голос благодарил меня за обращение в Urban Group, подключился оператор, и мы обсудили всё, что я хотела уточнить. Но о сервисе я расскажу позднее, а пока вернемся в мировую паутину.

Официальный форум проекта полон фотографий новостройки. Он оформлен в стиле официального сайта, сразу видна «родственность». Форум относительно живой, сообщения там публикуются регулярно. Правда, обсуждаемые темы меня не очень заинтересовали – цены, транспортная доступность (планы правительства города на развитие транспортной сети), инфраструктура проекта.

Но информация или дублируется с официального сайта, или больше похожа на слухи. Аналогичная ситуация и в группе «ВКонтакте». Казалось бы, более 800 участников, но сообщения об акциях и скидках, вялое обсуждение ЛЭП и поиски соседей.

Независимый форум также не добавил новых знаний об объекте, несмотря на то, что он весьма активен. 60 обсуждаемых тем, но, к моему сожалению, нигде я не нашла никакой серьёзной критики проекта. Попадались лишь пустяки вроде «окна на север – темновато», «а не опасна ли ЛЭП».

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

На официальном сайте проекта можно найти почти всю необходимую информацию для первого, сетевого, знакомства. Баллы снижены за отсутствие подробного прайс-листа и web-камер.

Пути-дороги

ЖК «Видный город» находится на Расторгуевском шоссе, возле Видного. Добраться до новостройки можно от станции метро «Аннино» на маршрутном такси №1019. Маршрутка ходит довольно часто, раз в 10-15 минут, стоимость проезда 35 рублей, дорога отнимает 20 минут.

Страшно представить, что там будет происходить, когда будет введён соседний комплекс – «Государев дом». Представители застройщика утверждают, что администрация города Видное планирует пустить ещё один маршрут общественного транспорта, но это пока только со слов менеджеров, официальной информации об этом я нигде не нашла.

Другой вариант доехать из ЖК «Видный город» в Москву на железнодорожном транспорте. В 4,5 км от строящихся домов расположена станция Расторгуево, до неё можно добраться либо на той же маршрутке №1019, либо на бесплатном фирменном микроавтобусе Urban Group.

Ближайшая станция метро – это «Варшавская», (выйти надо будет на ж/д станции Коломенское). До нее от станции Расторгуево ехать около 15 минут, стоимость проезда 20,50 рублей. До Павелецкого вокзала проезд стоит 61,50 рублей, время в пути 35 минут.

Также от платформы Расторгуево можно на автобусе №471 доехать до станции метро «Домодедовская», проезд обойдётся в 65 рублей.

Для автовладельцев вариант лишь один: Расторгуевское шоссе, переходящее в Симферопольское. Судя по Яндекс-пробкам, обе трассы относительно благополучные – в часы-пик есть, конечно, сложности с выездом на МКАД и въездом в Москву, но пробки небольшие и непродолжительные.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Единственный маршрут общественного транспорта, остановка которого находится в пешей доступности от новостройки – это маршрутка №1019. До железнодорожной платформы и автобусов до «Домодедовской» пешком не дойти. В настоящее время, пробки по дороге в Москву есть, но не катастрофичные.

Офис продаж

Как я уже говорила, на меня произвела сильное впечатление скорость реакции отдела продаж на заказ звонка с сайта. Время ожидания было не более 20 секунд. Ещё несколько звонков в компанию показали, что это не исключение. Специалисты компании очень быстро отвечают потенциальным покупателям, не «бросают» клиента после обращения, а перезванивают, если встреча не состоялась, например.

 

В офис продаж на объекте я отправилась утром в выходной. Маршрутка от железнодорожной станции была на месте задолго до времени отправления (её было нетрудно найти, благодаря фирменному оформлению). Здание офиса продаж выглядит капитальным, выдержано в классическом стиле, площадь вокруг него – чистая и красивая.

Ждать встречи с менеджером также не пришлось (буквально 3-5 минут, за которые я успела только осмотреться и отказаться от кофе) – встреча была назначена. Несмотря на ранее время и плохую погоду, в офисе я увидела ажиотаж – все менеджеры были заняты, а возле ресепшена толпились ожидающие посетители.

Офис продаж мне показался интересным: красивый, подсвеченный макет будущего комплекса, украшенная цветами смотровая площадка. Думаю, что покупатели в ожидании проводят время не без пользы. По словам менеджера, то, что я наблюдала, ещё не самый пик. К обеду людей собирается ещё больше.

Беседа с менеджером продаж, ставшая продолжением разговора по телефону, была продуктивна: Максим ответил не только на заданные вопросы, но и рассказал многое из того, что я и не спрашивала. По итогам беседы я имела 2 варианта квартир на выбор и чёткое представление, что надо делать дальше.

Правда, менеджер Максим бедноват в смысле материалов – визитки у него закончились, красивых папок нет (а ведь было только утро!), но это, конечно, мелочи. Маленький штрих, характеризующий работу специалиста – я не в первый раз езжу на проверки, но впервые менеджер спросил, как зовут сопровождающего меня сына-подростка. Ни разу, правда, к нему по имени не обратился, но всё же союзника себе приобрел.

В целом, менеджер показался мне хорошо информированным и очень энергичным. Едва ли не устроил мне консультацию с ипотечным брокером – я уже только в кабинете банковских специалистов сумела вернуть себе контроль над ситуацией, да и то, наверное, только потому, что там была внушительная очередь.

Сервис - 9 из 10 баллов

Сервис специалистов Urban Group, по крайней мере, на этапе выбора квартир впечатляет. Менеджеры компетентны, готовы к разнообразным вопросам. Несмотря на ажиотажный спрос, специалисты сохраняют спокойствие и беседу не «комкают», разговаривают столько, сколько необходимо. На форумах я встретила несколько негативных отзывов относительно послепродажного обслуживания, но шанса оценить эту сторону мне не представилось. Минус балл за закончившиеся визитки буклеты.

Геометрия жилья

На официальном сайте застройщик пишет, что в проекте представлено 50 планировочных решений, есть редкие форматы квартир, а также новый класс жилья - new business. На данный момент я вижу в продаже исключительно классические квартиры (если относить к ним «евро-двушки» и «евро-трёшки»). Хайфлэты, ситихаусы и квартиры с отдельным входом, по-видимому, выйдут в продажу позднее.

Сейчас из «необычного» разве что двухуровневые квартиры площадью от 41,9 до 89,3 кв. м с 1-3 комнатами. Все они расположены на 8 этаже и имеют панорамное остекление. В большинстве своём квартиры студийного плана (то есть комната и кухня объединены), прямоугольные в плане, с раздельным санузлом и балконом.

Высота потолка в двухуровневых квартирах 5.7 метра. Есть несколько вариантов 2-комнатных и 3-комнатных двухуровневых квартир распашного типа: когда одна из комнат находится по другую сторону коридора относительно остальных, например «двушка» метражом 58,9 кв. м или 62,6 кв. м. Коридоры в таких квартирах очень маленькие, в них даже шкаф встроить некуда.

Как я уже упоминала выше, далеко не во всех домах квартиры сдаются с отделкой, поэтому, говоря о планировках, надо иметь в виду, что речь идёт преимущественно о домах типа «классика смарт» и «клубный дом». В домах «суперкомфорт» и «классика» межкомнатные перегородки не возводятся и могут быть там, где пожелает владелец. А могут и вовсе отсутствовать, как в квартирах-студиях.

В классических одноуровневых квартирах высота потолков 2.7 метра, окна обычные, санузел раздельный. В них есть балконы или лоджии (застройщик их застекляет).

Площадь однокомнатных студий варьируется от 24.6 до 30.1 кв. метра. Несмотря на очень небольшой коридор между комнатой и санузлами, почти во всех квартирах есть либо ниша, либо место под маленькую кладовую. Большинство квартир прямоугольные в плане, хотя есть несколько квартир в доме 3.1 – в них комната неправильной формы.

Однокомнатные квартиры отличаются от студий площадью, сейчас в продаже квартиры от 29.8 до 38.7 кв. м. У квартир на первом этаже балкон отсутствует. В большинстве «однушек» санузел раздельный, предусмотрена ниша в коридоре под шкаф или даже небольшая гардеробная.

Двухкомнатные квартиры (и студийного типа, и классические) – в большинстве своём «распашные», имеют маленький коридор, в который возможно вмонтировать разве что небольшой шкафчик. Санузлы раздельные, балкон предусмотрен. Площадь квартир варьируется от 42 до 48.8 кв. м. Есть варианты в доме 3.1 («классика», продаются без отделки), в которых непрямоугольная форма комнаты компенсируется относительно просторным коридором с возможностью обустроить гардеробную. В «двушках» с выделенной кухней площадь кухонь составляет около 9 кв. метров, комнаты 10 и 16 метров.

Вариантов трёхкомнатных квартир на сайте немного, на выбор представлено буквально 10 квартир, включая как «евро»-формат, так и классические квартиры. Площадь предлагаемых «трёшек» от 59.9 до 69.6 кв. метров. Они распашные: одна из комнат противопоставлена остальным и кухне. В большинстве вариантов есть очень светлая комната с окнами на 2 стороны. Площадь комнат так же, как и в «двушках» 10, 16 кв. метров, площадь кухни тоже около 9 кв. метров. Есть варианты с двумя балконами.

Четырёхкомнатные квартиры сейчас продаются только в доме 3.1, их площадь 79,2 кв. метра. В квартирах по 2 санузла (1 большой совмещённый), 2 балкона на разные стороны, при желании в коридоре легко уместится встроенный шкаф.

В целом, если не брать во внимание нестандартные квартиры дома 3.1, в ЖК «Видный город» вполне возможно найти удобное жильё. Например, несмотря на то, что в комплексе отдельно продаются кладовые помещения, есть квартиры с небольшой кладовкой в коридоре. В продаже большой выбор прямоугольных квартир без межкомнатных перегородок, что позволяет реализовать дизайнерские идеи.

По легенде «покупала» 3-комнатную квартиру. Единственный минус предложенных мне вариантов – это комнаты метражом по 10 кв. метров. По-моему, они тесноваты, и сразу две таких комнаты в одной «трёшке» - получается маленькая площадь. Я думаю, полноценная «трёшка» площадью 64 кв. метра – это совсем немного.

Ещё меня удивили варианты квартир с двумя небольшими балконами на одну сторону, как в квартире метражом 61,5 кв. м, но, возможно, есть любители и таких вариантов.

Планировки - 9 из 10 баллов

На мой взгляд, предлагаемых планировок вполне достаточно. Подавляющее большинство квартир прямоугольные, в них нет длинных нелепых коридоров, зато есть места для кладовых или встроенных шкафов. Мне показалось, что площадь «трёшек» и некоторых комнат (а также кухонь) маловата, за это и минус балл.

Что почем

Минимальная стоимость квартир с учётом скидки при 100% оплате или покупке в ипотеку (скидка 20%):

Тип квартиры Площадь, от…, кв. м Полная стоимость, от…, руб Квадратный метр, руб
Студия 24,6 1 758 506 71 483
1-квартира 29,8 2 184 780 70 943
2-комнатная «евро» 42,0 2 841 317 67 650
2-комнатная 44,9 3 201 264 68 112
3-комнатная «евро» 59,9 5 143 254 85 864
3-комнатная 64,6 4 424 665 66 337
4-комнатная 79,2 7 282 598 91 952

 

По словам менеджеров по продажам, самая простая отделка (класса «стандарт») стоит ориентировочно 10 000 рублей за «квадрат». Путём сравнения стоимости предложенных квартир, выяснилось, что при прочих равных, квадратный метр в квартире с отделкой «комфорт» обходится дороже на 12 тысяч рублей, чем в квартире без отделки. Также сейчас можно приобрести кладовое помещение по цене 85 000 рублей (со скидкой 30% на первое помещение). Машино-места в комплексе пока не продаются.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Видный город» - это новостройка «Государев дом» от ГК «Гранель». Также в локации расположены почти готовые малоэтажные ЖК Rastorguevo Village и «Усадьба Суханово», а ближе к Симферопольскому шоссе мкр. «Восточное Бутово» (Боброво).

 

В городском поселении Видное, помимо этого строятся ЖК «Видный берег», «Южное Видное», «Эко Видное», ЖК «Краски жизни», ЖК «Зелёные аллеи». На первый взгляд, есть из чего выбирать, хотя ни один из объектов прямым конкурентом я бы не назвала – среднеэтажных комплексов среди них нет.

1.   ЖК «Государев дом» - это панельные многоэтажки, которые планируется сдать в эксплуатацию к концу 2016 года. Цены на квартиры-студии тут 70-78 тысяч рублей за «квадрат», «однушки» по 69–78 тысяч рублей за кв. метр, классические двухкомнатные – 66,5–77 тысяч рублей, а на трехкомнатные – от 60 до 74 тысяч руб. за кв. метр. Ценовая вилка большая, но можно заметить, что в ЖК «Видный город» цены в этом же интервале, хотя «Государев дом» - это панельное жилье.

2.   ЖК «Южное Видное» тоже панельная новостройка, 4-я очередь которого сдаётся в I квартале 2017 года. Квартиры здесь так же, как и в ЖК «Видный город» относятся к комфорт-классу и стоят от 2,9 млн рублей. То есть однокомнатные около 80 тысяч рублей за кв. метр, двухкомнатные - 72 тысячи рублей, трёхкомнатные - 69 тысяч рублей, что в целом дороже, чем в ЖК «Видный город».

3.   ЖК «Видный берег» - ещё один многоэтажный жилой комплекс, запланированный к сдаче «на днях» (во II квартале 2016 года). Дома здесь монолитно-кирпичные, квартиры относятся к комфорт-классу. Минимальная цена сейчас по спецпредложению – 2,266 млн рублей за квартиру, то есть студии - 77 тысяч рублей за кв. м, однокомнатные – 76 тысяч рублей, двухкомнатные – 66 тысяч рубле за метр, а трёхкомнатные – 64 000 руб/кв. метр. Соответственно, студии и однокомнатные квартиры дешевле в ЖК «Видный город», а двухкомнатные и трёхкомнатные – в ЖК «Видный берег».

4.   ЖК «Краски жизни» - часть более крупного проекта «Радужный» компании «Сити-ХХI век», квартал состоит из многоквартирных монолитных домов, часть из них будет сдана в IV квартале 2016 года, а самые дешёвые квартиры в конце 2017 года. Минимальная стоимость квадратного метра в этом проекте 74900 рублей («двушки»), минимальная стоимость трёхкомнатных – 75 500 рублей, а у однокомнатных – 78 900 рублей, то есть все квартиры дороже, чем в ЖК «Видный город».

5.   В малоэтажном ЖК «Усадьба Суханово», строительство монолитно-кирпичных домов уже завершено, квадратный метр в «однушке» стоит 79 тысяч рублей, в двухкомнатной квартире 77 тысяч рублей, а в трёхкомнатной 75 тысяч рублей, то есть в целом – готовые квартиры эконом-класса в ЖК «Усадьба Суханово» дороже, чем строящиеся в ЖК «Видный город».

В целом нельзя сказать, что цены в ЖК «Видный город» очень низкие. Например, располагая суммой в 5 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру метражом 65 кв. метров в сдающемся сейчас ЖК «Суханово парк», 2-комнатную квартиру площадью 68-72 кв. метра в также построенном уже ЖК «Видный берег», 3-комнатную квартиру метражом 73 кв. метра со сроком сдачи I квартал 2017 года или подождать до августа 2017 и получить 3-комнатную квартиру 68,8 кв. метров без отделки в ЖК «Видный город».

При этом в локации есть и более дорогие (относительно ЖК «Видный город») предложения – например, ЖК «Краски жизни», ЖК «Южное Видное». Не могу не отметить и психологическую ценность предложения. Так, например, жилье в ЖК «Государев дом» стоит почти столько же, сколько в ЖК «Видный город», но проект панельный, без, что называется, изысков.

Цены - 7 из 10 баллов

В локации есть квартиры и дороже, и дешевле, чем в ЖК «Видный город», но более дорогих все же меньше. Нельзя сказать, что стоимость квартир в ЖК «Видный город» очень низкая: уже сегодня за примерно те же деньги можно стать обладателем квартиры в построенных монолитных домах в этой локации.

Как купить?

Реализация жилья в ЖК «Видный город» происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия. ДДУ страхуются «Региональной страховой компанией» и ВСК – обе есть в списке аккредитованных страховщиков на сайте Центробанка.

Если же говорить о схеме покупки, то она очень проста. Приобрести квартиру можно как в 100% оплату, так и в ипотеку. В обоих случаях покупатель получает дисконт 20%. Те, кто покупает квартиру в ипотеку, сначала получают одобрение банка по кредиту. После чего на доступную сумму бронируется квартира (это бесплатная услуга).

Застройщик готовит ДДУ, регистрирует его, покупатель, подписав ипотечный договор, вносит первоначальный взнос. Регистрация договора долевого участия и права собственности на квартиры (после ввода домов в эксплуатацию) также бесплатны.

Таким образом, помимо стоимости квартиры по прайсу, дополнительные расходы покупателя – это 2-3 тысячи рублей на услуги нотариусов, чтобы оформить доверенности и заверить копии, а также расходы на страхование жизни для ипотечных заёмщиков (в каждом банке своя такса).

Что касается льготной ипотеки, то кредиты предоставляют 4 банка: Сбербанк, ВТБ24, «ВТБ Банк Москвы», «Связь Банк». Во всех случаях минимальный первоначальный взнос по ипотеке 20%, максимальный срок кредита – 30 лет, ставка варьируется от 11,75% (ВТБ24), до 12% (Сбербанк и «Связь-Банк»).

Интересно, что в июле, при покупке квартиры в ипотеку с первоначальным взносом от 20% или при 100% оплате предоставляется скидка 20%. Другое привлекательное предложение от Urban Group – это ипотека с минимальным взносом от 3%. То есть квартиру можно купить в ипотеку, имея всего 81 000 рублей.

К оплате принимается материнский капитал. Более того, семьям, в которых 2 и более детей, предоставляется скидка в размере государственной субсидии (акция «Удваиваем материнский капитал»).

На специальных условиях выдаётся ипотека военнослужащим, тем, кто ею воспользовался, в июне предоставляется скидка 17%. Также военным, которые воспользовались сертификатом на приобретение квартиры в домах типа «классика», в июне предоставляется скидка 10% и в подарок выполняется отделка класса «стандарт».

Действует специальное предложение на квартиры в доме типа «Суперкомфорт». В июле квартиры из ограниченного списка можно купить по сниженной цене (от 2.3 млн за квартиру). А покупателям квартир в клубном доме предоставляется возможность получить дизайнерскую отделку в подарок (цены на квартиры такие же, как в обычных домах без отделки).

Чтобы получить дизайнерскую отделку в подарок, необходимо забронировать квартиру в клубном доме в июле (акция «Дизайнерская отделка в подарок»).

Ещё одна акция для покупателей кладовых помещений. На первую купленную кладовку им предоставляется скидка 30%, на вторую – 40%, а 3-я и каждая последующая обходятся на 50% дешевле. Предложение действительно до 31 июля 2016 года.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, сделки страхуются должным образом. Ипотека хоть и от всего 4-х банков, зато есть флагманские. В июле действуют несколько интересных акций, например, скидка в 20% выглядит очень заманчиво. Минус балл за отсутствие рассрочки.

Резюме

Возвращаясь к признакам «Городов для жизни» хотелось бы отметить, что только один вопрос у меня возник по поводу транспортной доступности. На сайте в этом пункте написано: «Поездка на общественном транспорте до центра Москвы занимает не больше часа. Наличие нескольких вариантов маршрутов проезда на личном автомобиле позволяет избежать пробок».

Единственная маршрутка (да и та до метро «Аннино») - это, на мой взгляд, нельзя назвать хорошей доступностью. Да, есть вариант добраться до города на электричке, но до ж/д станции пешком не дойти, далеко. В общем, без автомобиля, мне кажется, жить здесь будет затруднительно. С другой стороны, на 6 тысяч квартир запроектировано лишь 3 тысячи машино-мест.

В остальном объект мне понравился: он интересен внешне, предлагает огромный выбор планировок, здесь хорошая экологическая обстановка. Не будем забывать про надежного девелопера, что в кризис особенно актуально. В будущем, когда инфраструктура «подтянется», ЖК «Видный город» станет комфортным местом проживания.

Возможность приобрести кладовку тоже, на мой взгляд, очень заманчива (чтобы не захламлять балконы зимней резиной, например). Продажи ведутся по ДДУ, дополнительных расходов по сделке почти не предполагается, зато застройщик предлагает несколько вариантов оплаты, в том числе на привлекательных условиях. По сумме факторов ЖК «Видный город» получает «8» баллов.

Валентина Ша

8баллов

ЖК «Видный город» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "Urban Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября