23 апреля 2015

Андерсен и Новые Ватутинки: сравниваем новостройки в Новой Москве

Все больше покупателей квартир в новостройках проявляют интерес к проектам в Новой Москве, где сейчас девелоперы активно осваивают новые территории. По заданию редакции Novostroy-M.ru в этой статье Тайный покупатель сравнит две новостройки в Новомосковском АО: ЖК «Андерсен» от «Десна-Лэнд» и мкрн. «Новые Ватутинки» от «Инвесттраст». Проекты строятся недалеко друг от друга, и ранее каждый из них уже был проверен, и сейчас мы сравним их достоинства и недостатки. 

Жилые комплексы

На Калужском шоссе в 15 и 17 км от МКАД строятся два жилых комплекса. «Андерсен» (проверен Тайным покупателем) состоит из трехэтажных домов и нескольких таунхаусов, «Новые Ватутинки» (проверен Тайным покупателем- из малоэтажного и многоэтажного кварталов. В обоих проектах есть сданные дома. Малоэтажный квартал «Новых Ватутинок» сдан полностью, в многоэтажном возведена половина домов, в «Андерсене» ведется строительство домов третьей очереди (первая уже сдана, вторую собираются сдать до конца второго квартала 2015 года, третью – в 2016 году).

Застройщики

Застройщик ЖК «Андерсен» - ЗАО «Десна-Лэнд» (таким было и первое название комплекса), дочерняя компания ГК «Миэль». Генподрядчик – ООО СК «Эверест».

«Новые Ватутинки» возводит ООО «Инвесттраст» силами подрядчиков ООО «ФлайтИнвест» и ООО «МФС ПИК».

Сейчас уже не очень важно, что названия этих компаний не на слуху. Построили (по большому счету)? Да. Люди заселяются? Да. Деньги назад требуют? Нет. В «Новых Ватутинках» новоселы живут с прошлого года, в «Андерсене» идет выдача ключей и заселение первой очереди, так что оба застройщика отвечают критериям надежности.  

Что в Интернете

Сайт «Новых Ватутинок» состоит из двух частей, одна посвящена малоэтажному, а другая – многоэтажному кварталу. Информации очень много: есть и динамика строительства, и данные об ипотеке, и наличие и стоимость квартир.

У «Андерсена» сайт несколько перегружен графикой, есть ссылки, которые никуда не ведут. И хотя информации в целом достаточно, нет точных цен на квартиры, как не было их в Интернете и год, и два года назад. Это довольно странно, учитывая высокую конкуренцию в этом направлении, но, конечно, каждый застройщик волен поступать, как хочет.

Дорога к дому

До жилых комплексов удобно добираться от станции метро «Теплый стан» на автобусах 398, 433 и любых маршрутках, которые идут в сторону Ватутинок или Троицка. Время в пути составляет около 15-20 минут, в час пик можно простоять до часа на въезде в «старую» Москву. «Андерсен» находится немного ближе к МКАД, «Новые Ватутинки» - на пару километров дальше. На машине нужно ехать прямо по Калужскому шоссе, пропустить оба объекта невозможно.

В перспективе, правда, довольно далекой – от 5 лет, метро станет ближе к этим новостройкам, так как откроется станция в районе Коммунарки, на расстоянии 4 км от МКАД. Да и Калужское шоссе реконструируют в очередной раз, поэтому пробок станет меньше, а на отрезке между комплексами пробок вообще нет. В будущем, когда все заселятся, возможны транспортные заторы перед выездом на шоссе, но тогда, наверняка, расширят выездные дороги.

Инфраструктура

В «Новых Ватутинках» инфраструктура «размазана» по обоим кварталам. В «Южном» - детский сад на 240 мест и расположенная неподалеку спортивная база ЦСКА. В «Центральном» уже функционируют два сада на 470 мест, будет построено еще три на 960 мест, есть школа на 1100 учеников и будет еще две – на 2300. Также появятся поликлиника, торговый центр, физкультурный комплекс и церковь. Предусмотрены наземные паркинги.

Жители «Андерсена» получат детский сад, торговый и административный центры, лодочную станцию, площадку для выгула собак и благоустроенную набережную реки Десны. Купаться в ней не рекомендуется, но гулять, ловить рыбу и дышать воздухом в беседках – очень даже. Также рядом расположен лес.

Открывать школу в районе, где меньше 1000 квартир, особого смысла нет, тем более, она есть в соседнем поселке Десеновское, а также в Ватутинках, Троицке и, конечно, самой Москве. Парковаться предлагается возле домов, мест должно хватить всем.

ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»ЖК «Андерсен»

 

Квартиры, планировки, цены

Главное отличие между комплексами в том, что в «Новых Ватутинках» в стоимость любой квартиры входит вполне приличная чистовая отделка, тогда как в «Андерсене» ее, скорее всего, придется выполнять самостоятельно. Правда, есть предложение от застройщика об отделке в стиле «бизнес» (светлый и темный), «эконом» (светлый и темный) и «эконом плюс». Стоимость отделки – от 7 до 12 тысяч рублей за квадратный метр.

В ЖК «Андерсен» есть 7 типов планировок: А, Б, В, Г, Д, Е, К. На генплане обозначено, в каком корпусе какие планировки. В некоторых домах есть, например, только «однушки» и «двушки». Отопление и горячая вода обеспечиваются двухконтурными котлами, расположенными в каждой квартире. Особенность квартир – панорамные окна.

В многоэтажных домах «Новых Ватутинок» встречались 4-комнатные квартиры, но сейчас их в продаже нет. Остальные имеют в принципе стандартный метраж и планировки, есть 2-комнатные с окнами на три стороны. В малоэтажных представлено несколько однокомнатных студий с тремя окнами в ряд и 3-комнатные с лишним окном.

 

  «Андерсен» «Новые Ватутинки», «Центральный» «Новые Ватутинки», «Южный»
Площадь, кв. м Стоимость, руб.  Площадь, кв. м Стоимость, руб. Площадь, кв. м Стоимость, руб.
1-комнатная 35,55  52,20 3 500 000  5 000 000 36,82 – 40,78 3 866 100 – 4 588 500 37,1 – 47 4 505 150 – 6 481 500
2-комнатная 61,55 71,10 5 500 000 6 300 000 51,7 – 64,2 5 166 720 – 6 550 800 59,7 – 64,1 6 901 320 – 8 820 00
3-комнатная 73,19 – 80,21 6 500 000 – 7 400 000 75,6 – 85,3 7 030 800 – 7 677 000 80,8 – 84,8 8 707 500 – 9 752 000

 

Таунхаусы в «Андерсене» расположены в домах 49 и 50. Рядовая секция (152,15 кв. м) стоит 12 780 600 руб., торцевая секция (201,15 кв. м) - 16 896 600 руб. Таким образом, квадратный метр в таунхаусе обойдется несколько дешевле, чем в квартире, но цена получается выше за счет большей площади.

Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Центральный»

 

Условия покупки

Ипотеку на квартиры в ЖК «Андерсен» предлагают аж 19 банков, но с разными условиями: «ВТБ24», «Банк Москвы», «ТрансКапиталБанк», «Балтика», «Возрождение», «Татфондбанк», «МТС Банк», «Российский капитал», «МКБ», «Глобэкс», «Локо Банк», «Рублев», «ДельтаКредит», «СМП Банк», «Транспортный банк», «Интеркоммерц», «Русский ипотечный банк», «М Банк», «Финансовый стандарт».

Есть также интересная программа покупки квартиры в лизинг от компании «Система Лизинг» (дочерняя компания «Группы ВТБ»). Для конечного покупателя она почти ничем не отличается от ипотеки и, конечно, не предполагает выселения после погашения кредита.

Также квартиру можно купить по взаимозачету, продав свое старое жилье с одновременным приобретением квартиры в «Андерсене». Застройщик обещает справедливую оценку и экономию на комиссии.

Рассрочки на момент написания материала не было, зато были акции «Приведи друга», и на некоторые квартиры предлагалась скидка 8%.

Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»Мкрн. «Новые Ватутинки», «Южный»

 

В малоэтажном квартале «Новых Ватутинок» можно купить квартиру в ипотеку от «Сбербанка», «ВТБ24» или «Транскапиталбанка». Есть рассрочка на 2 года под 12% годовых на остаток, первоначальный взнос 50% при приобретении 1-комнатной квартиры и 30% при покупке 2- и 3-комнатных. Многокомнатные квартиры кредитуют «Сбербанк», «ВТБ24», а также «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Русский ипотечный банк», «ДельтаКредит». Условия рассрочки более жесткие: для 2-комнатных квартир нужно оплатить 40% стоимости, при рассрочке до 6 месяцев на остаток начисляется 12% годовых, а при более длительной – 18%.

Все квартиры продаются по ДДУ со стандартными условиями.

Результаты

ЖК «Андерсен» находится на пару километров ближе к МКАД, имеет поблизости лес и речку, в нем меньше жителей и немного больше расстояние между домами, квартиры несколько дешевле, есть таунхаусы и отделка за дополнительную плату. В «Новых Ватутинках» гораздо лучше ситуация с инфраструктурой, есть выбор между малоэтажным и многоэтажным жильем, а в квартирах предусмотрена чистовая отделка от застройщика, включенная в цену квадратного метра. В общем, в условиях почти полный паритет, но «Андерсен» выглядит несколько более привлекательно за счет близости к лесу и водоему – тому, чего ищут многие, переселяясь за город. 

Виктория Зорина

Фото: kompleks-andersen.ru, new-vatutinki.ru

 

ЖК «Андерсен» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Десна-Лэнд"
Другие материалы с тегом "Инвесттраст"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября