09 декабря 2014

Станция метро «Тропарево»: рост цен на жилье и сокращение времени в дороге

8 декабря мэр Москвы Сергей Собянин открыл новое звено Сокольнической линии - станцию метро «Тропарево». Это 196-ая по счету станция в Московском метрополитене. Ее открытия, прежде всего, ждали жители столичных районов Тропарево-Никулино, Теплый Стан и Обручевский, где возводятся такие новостройки, как ЖК «Чемпион Парк», «Эмеральд», «Квартал 38». 

Обрадуются новой станции метрополитена и новоселы жилых комплексов, которые находятся в Новой Москве. Например, ЖК «Москва А101», «Гарден Парк Эдальго» и др. До запуска «Тропарево» они были вынуждены добираться до «Юго-Западной». Novostroy-M.ru спросил специалистов рынка недвижимости, как открытие новой станции метро отразится на близлежащих новостройках и транспортной доступности локации в целом.

 

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

На наш взгляд,  открытие этой станции вряд ли сыграет какую-либо значимую роль для жителей Новой Москвы. Просто тем, кто передвигается на общественном транспорте, станет чуть-чуть легче. Метро будет на одну станцию  ближе, а путь на маршрутке - немного короче: кардинальных изменений ждать не стоит. Другое дело - локации рядом с «Тропарево», жители близлежащих домов смогут тратить минимум времени на дорогу до станции метро, и это упростит передвижение по городу. Таким образом, в этих локациях транспортная ситуация улучшилась, что не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Нужно добавить, что цены начинают расти заблаговременно - с начала объявления планов по строительству метро и осуществления реальных шагов. Как мы знаем, данная тактика срабатывает на вторичном рынке недвижимости. Покупатели готовы платить больше с учетом того, что их в будущем ожидают позитивные изменения.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

Новая станция Сокольнической линии «Тропарево» поможет в первую очередь разгрузить «Юго-Западную». Она возьмет на себя пассажиров из области, Солнцево, Переделкино и Новой Москвы. Скорее всего, несколько облегчится движение наземного транспорта по Киевскому и Ленинскому проспектам.

 

«Тропарево» фактически находится на стыке двух районов – Тропарево-Никулино и Теплый Стан. Жилье на вторичном рынке в первом районе стоит в среднем 210 тыс. рублей за кв. м, а во втором – около 160 тыс. рублей за кв. м. Однако в непосредственной близости от станции средняя стоимость «квадрата» составляет 230-240 тыс. рублей.

Максимальный рост цен обычно приходится на последний год перед вводом метро в эксплуатацию. В принципе, в данной локации так и произошло. Стоимость жилья на вторичном рынке за год уже повысилась в среднем на 15-20%. В дальнейшем, после открытия станции ценовая динамика обычно не выбивается из общерыночных тенденций.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet

Заметно улучшит транспортную доступность новая станция метро только для примыкающих к ней жилых микрорайонов, где нет в предложении новостроек. В целом же большее влияние на Киевское направление откажет открытие станций метро «Саларьево» и «Румянцево», поскольку там будут построены и уже действуют «перехватывающие» парковки, что удобно для жителей, которые едут из Новой Москвы и хотят пересесть на метро. Рядом со станцией метро «Тропарево» таких парковок нет, автомобиль едущим по направлению из области людям оставить негде, и они, скорее всего, будут по-прежнему доезжать до станции метро «Юго-Западная» и там оставлять машину.

 

Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании ОПИН

Прежде всего, открытие новой станции отразится на транспортной доступности районов на Ленинском проспекте вблизи МКАД и позволит разгрузить станцию метро «Юго-Западная». В Новую Москву в настоящий момент добираются либо от станции метро «Теплый Стан» или от станции метро «Юго-Западная». Для тех, кто раньше добирался до новостоличных территорий от метро «Юго-Западная», открытие новой станции сократит время в пути, примерно на 5-7 минут.

Открытие станции метрополитена повышает стоимость квадратного центра среднем на 10-15%, в зависимости от общей ситуации трафика в районе. В настоящий момент средняя цена на новостройки в районе станции метро «Юго-Западная» составляет 230 000 – 250 000 руб/кв.м.  Пока говорить о повышении квадратного метра в Новой Москве после открытия «Тропарево» преждевременно. Все-таки более заметный эффект будет именно от открытия станций «Румянцево» и «Саларьево» в совокупности с запланированными транспортно-пересадочными узлами.

 

Другие материалы с тегом "Владимир Богданюк"
Другие материалы с тегом "Денис Бобков"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября