17 ноября 2014

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

О том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, а также о приостановке и отказе от регистрации порталу Novostroy-M.ru рассказала юрист юридической группы «Яковлев и партнеры» Ирина Зайцева.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Регистрацию права собственности на любые объекты недвижимости осуществляют территориальные отделы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

После подписания между застройщиком и дольщиком акта приема-передачи квартиры в достроенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, можно оформлять право собственности. Для этого необходимо предоставить в вышеупомянутый орган следующие документы:

1. Оригинал договора, заключенного с застройщиком (в настоящее время инвестирование строительства должно осуществляться на основании ДДУ).

2. Оригиналы документов, свидетельствующие об оплате покупателем полной стоимости квартиры. Цена квартиры в обязательном порядке должна быть указана в договоре с застройщиком, эта же сумма должна быть перечислена приобретателем на расчетный счет застройщика.

3. Оригиналы документов, подтверждающих отсутствие задолженности дольщика перед застройщиком, а также документы о передаче недвижимости покупателю. Как правило, оба эти положения зафиксированы в акте приема-передачи квартиры, однако в некоторых случаях сторонами подписывается отдельный акт — сверки расчетов (свидетельствует о том, что финансовые обязательства сторон исполнены в полном объеме).

4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление права.

5. Заявление о государственной регистрации права. Формы таких заявлений размещены на официальных сайтах территориальных отделов Росреестра, а также непосредственно в самих отделах.

6. Оригинал доверенности представителя заявителя (требуется только если вместо дольщика в Росреестр обращается его доверенное лицо).

Государственная регистрация права собственности на квартиру возможна только если сведения о построенном доме уже имеются в Государственном кадастре недвижимости, либо если заявление об оформлении права собственности подается одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Примечательно, что последняя возможность — это новшество действующего законодательства. Данные нормы вступили в силу совсем недавно, однако их положительный эффект уже очевиден.

Также необходимо заострить внимание на том, что заявление на оформление права собственности на квартиру в Росреестр должен подать именно сам покупатель (или его представитель), а не застройщик.

Приостановка госрегистрации

Срок государственной регистрации не может превышать 18 календарных дней с даты подачи заявления. В течение этого периода Росреестр обязан: или выдать свидетельство права собственности, или отказать в регистрации, или остановить процесс. При этом максимальные сроки приостановки госрегистрации зависят от причин, которые ее вызвали.

Так, в соответствии с 122-ФЗ, причинами приостановления могут стать сомнения регистрирующего органа в подлинности предоставленных документов или сомнения в подлинности указанных в них сведений. Срок, на который государственная регистрации права может быть остановлена по этим причинам — месяц. 

При этом в обязанности регистрирующего органа входит подготовка письменного уведомления о приостановлении оформления права с указанием причин и незамедлительное направление его в адрес заявителя. Покупатель, получив такое уведомление, может предоставить в Росреестр дополнительные документы, которые устранят возникшие сложности.

Представление дополнительных документов является правом заявителя, а не обязанностью, однако если он им не воспользуется, то, вероятнее всего, по истечении месяца с даты приостановления, получит отказ в регистрации. Таким образом, игнорировать уведомление не стоит.

Также госрегистрация права собственности может быть приостановлена на основании поступившего в Росреестр заявления от правообладателя, в котором должны быть указаны причины, на основании которых покупатель просит приостановить оформление, и желательные сроки.

Необходимо отметить, что в данном случае приостановка может продлиться не один, а три месяца. За это время все сложности должны быть устранены, иначе в регистрации права собственности будет отказано.

Третьим основанием для приостановки может служить определение или решение суда — когда на недвижимость заявителя наложен арест или запрет на совершение с ней определенных действий, либо в случае избрания в качестве меры пресечения залога, предметом которого является рассматриваемый объект недвижимости. В этих случаях государственная регистрация права собственности приостанавливается до момента снятия перечисленных обременений.

Отказ в госрегистрации

Росреестр может отказать в регистрации права собственности на квартиру по причинами, установленным законом.

В оформлении права собственности на новостройку может быть отказано по следующим причинам:

1. С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Правообладателем квартиры является то лицо, которое указано в договоре с застройщиком и остальных документах (акте приема-передачи квартиры, акте сверки расчетов и проч.) в качестве покупателя. Только этот человек или его представитель с правильно оформленной доверенностью может обратиться за регистрацией права.

2. Предоставленные в Росреестр документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, или предоставлен их неполный комплект. Перечень необходимых документов, а также требования к их форме и содержанию установлены Росреестром.

3. Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Иначе говоря, если право собственности на квартиру уже оформлено на одно лицо, и другое лицо обращается в Росреестр за регистрацией своего права на этот же объект, считая себя единственным законным правообладателем, ему откажут.

В ситуации, когда два гражданина считают одну и ту же квартиру своей собственностью, возникает спор о праве. Подобные разногласия можно разрешить только в судебном порядке, в ходе которого каждому из данных лиц надлежит доказать, что именно он является единственным законным владельцем квартиры (для этого необходимо представить соответствующие документы (договоры с застройщиком, квитанции об оплате стоимости квартиры и проч.).

4. Объект недвижимости не прошел кадастровый учет. Как было указано выше, сведения обо всех объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также сегодня подать документы на государственную регистрацию права собственности можно одновременно с подачей документов на государственный кадастровый учет.

Отказ Росреестра в регистрации права, независимо от оснований его вынесения, может быть обжалован заявителем в суде. В случае, если покупатель выполнил все установленные законом требования к комплекту документов, к их форме и содержанию, а также считает себя единственным законным правообладателем квартиры, при получении отказа в государственной регистрации права собственности ему необходимо обратиться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным. 

Другие материалы с тегом "юрист"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября