В минувшем году в Подмосковье наблюдался необычайно высокий спрос на квартиры в малоэтажных комплексах. Причем покупателей в первую очередь интересовали не таунхаусы или отдельно стоящие коттеджи, а квартиры в домах высотой три-пять этажей.
«Рост спроса на малоэтажное жилье стал одной из самых ярких тенденций подмосковного рынка недвижимости в прошлом году. В этот относительно новый сегмент сместился целый пласт потребителей»
Дмитрий Гусев, ГК «Глубина»
Малоэтажка в цифрах
▪ 52% всего объема строительства в РФ приходится на малоэтажные проекты.
▪ В 7 раз выросло за последние 20 лет число малоэтажных домов в РФ.
▪ 60% должна составить доля малоэтажных проектов в 2015 году.
▪ 70% составит доля малоэтажки в 2020 году.
Именно на малоэтажные дома сделало ставку российское правительство при разработке стратегии развития жилищного строительства в стране. По официальной информации, благодаря увеличению количества домов малой высотности в уже через шесть-десять лет удастся выйти на плотность населения до 8 тысяч человек на 1 гектар. Это означает, что со временем города, наконец, станут не такими перенаселенными, а покупатели квартир в новостройках будут избавлены от дефицита мест в детсадах и поликлиниках.
Какие малоэтажные проекты интересны москвичам?
В прошлом году в Московской области стартовали продажи в 300 корпусах в малоэтажных проектах. В общем объеме предложения в 30-километровой зоне за МКАД доля таких новостроек составила около 30%. По данным компании «ИНКОМ», в декабре 2013-го количество обращений в этом сегменте рынка на 20% превышало показатели 2012 года.
«За последний год предложения в сегменте малоэтажного жилья стали доступнее. Девелоперы выводят на рынок проекты, удовлетворяющие запросам покупателей, по доступной цене, с небольшими площадями. В дальнейшем эта тенденция, вероятнее всего, сохранится»
Дмитрий Таганов, аналитический центр «ИНКОМ»
Самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. метров по цене не выше 3 млн рублей. Хорошо покупали квартиры в городе-спутнике Новое Ступино. Новостройки находятся далеко от МКАД (в 75 км), зато цена квартир здесь радует: однушку можно купить жилье за 1 млн руб. По данным застройщика, компании MR Group, около 37% покупателей квартир в Новом Ступине – москвичи, при этом ключевой спрос приходится на категорию «социально активные россияне», в возрасте 30-40 лет. В большинстве случаев это семейные пары, настроенные на улучшение условий проживания, но не имеющие возможности купить квартиру в Москве.
Активно идут продажи в ЖК комфорт-класса «Валь д'Эмероль» в Одинцовском районе, в 15 км от МКАД. В прошлом году эта новостройка получила награду в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области» в рамках конкурса Urban Awards. ЖК «Валь д'Эмероль» находится сравнительно близко к столице, в 15 км от МКАД, в полукилометре от железнодорожной станции «Лесной городок». Здесь, помимо почти сотни малоэтажных многоквартирных домов, есть детсад, школа, фитнес-клуб, кинотеатр, ресторан, супермаркет, бассейн. 1-комнатная квартира площадью 28 кв. метров в «Валь д'Эмероль» стоит от 2,5 млн рублей, двушка площадью 43,5 кв. метров – от 3,4 млн рублей, 3-комнатная площадью 84,5 кв. метров – от 5,9 млн рублей.
Один из наиболее популярных малоэтажных проектов Подмосковья – город-спутник Новое Ступино
Почему покупателям нравятся малоэтажные проекты?
В целом формат имеет ряд неоспоримых преимуществ. Анализируя спрос, специалисты ГК «Глубина» составили рейтинг предпочтений покупателей, которые выбирают малоэтажку. Вопреки ожиданиям, такой параметр, как доступная цена, не вошел в «пятерку лидеров».
На что обращают внимание покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах
|
Комфорт проживания |
Небольшое, в сравнении с многоэтажками, число соседей, что означает низкую социальную нагрузку. Нет перезагруженности дворов автотранспортом, нет дефицита мест в строящихся параллельно с домами детсадах и школах. |
|
Повышенная степень безопасности |
Обычно – огороженная территория, охрана, даже в эконом-классе есть видеонаблюдение и пропускная система на въезде. Дворы камерные, уютные, что позволяет быть спокойными за гуляющих там детей. |
|
Экологически благоприятная обстановка |
В силу низкой плотности застройки в малоэтажных комплексах легче дышится. Чаще всего их строят рядом с лесом, недалеко от водоемов. Воздух здесь чище, чем в городе. |
|
Оригинальная архитектура |
У застройщиков малоэтажных проектов гораздо больше возможностей для использования уникальных технологий в проектировании, отделке, ландшафтном дизайне. |
|
Минимальный риск недостроя, возможность сэкономить до 30% средств благодаря покупке на котловане |
Цикл строительства в «малоэтажке» предельно короткий. Покупатели могут позволить себе приобретение на котловане, не рискуя остаться ни с чем из-за затягивания или «замораживания» процесса. |
*по данным ГК «Глубина»
Малоэтажные проекты строят быстро, и при этом они отличаются низкой себестоимостью. Поэтому, несмотря на то, что плотность застройки здесь гораздо ниже, чем в кварталах с высотками, цена квадратного метра в обоих видах недвижимости вполне сопоставима. В Подмосковье стоимость квартир в малоэтажных новостройках сегодня варьируется от 50 до 95 тысяч рублей за «квадрат», но планку в 100 тысяч не превышают.
«Такие проекты не требуют применения сложных строительных технологий и спецтехники – например, высотных кранов. Немаловажно и то, что под «малоэтажку» необходимо получать значительно меньше разрешительной документации, чем в случае с высотным строительством»
Дмитрий Гусев
Цены на квартиры в «Валь д'Эмероль» начинаются от 2,5 млн рублей
О перспективах
По данным ФСК «Лидер», свыше 80% строящихся в Подмосковье малоэтажных проектов вышло на рынок в 2012-м, и сегодня большая их часть находится на финальной стадии строительства. Покупатели проявляют к этим новостройкам обоснованный интерес.Специалисты ГК «Глубина» уточняют, что только за последний квартала 2013-го число сделок в этом формате увеличилось на 46% по сравнению с предыдущим годом. На этом фоне зазвучали идеи о том, как систематизировать малоэтажное строительство и сделать инвестиции в него максимально эффективными.
В декабре 2013-го в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства сообщили о намерении создать единую инвестиционную карту малоэтажных проектов. Это, по мнению экспертов НАМИКС, поможет наладить диалог между застройщиками и инвесторами. Участники малоэтажного строительства, заинтересованные в инвестициях, должны изменить свое отношение к процессу привлечения средств к реализации проектов.
Инвестиционная карта – это единая база проектов (а всего их в России сегодня около 200), объединенная с интерактивной картой. На ней будут отмечены проекты, претендующие на привлечение инвестиций. Для попадания в базу нужно будет подать заявку и заполнить анкету. Доступ к карте, которая может заработать уже в этом году, будет открыт для отечественных и зарубежных банков и крупных инвесторов.
Дата публикации 16 января 2014
