20 августа 2015

Новостройки на Волоколамке: жилье сейчас, транспортная доступность – в перспективе

Волоколамское шоссе проходит через северо-западные районы Москвы – Сокол, Щукино, Митино, а также ведет в подмосковные Красногорск, Опалиху, Нахабино. Основной объем рынка данного направления формируют новостройки в этих городах и районах.

Рынок первичной жилой недвижимости вблизи Волоколамки разнообразен и в настоящее время активно развивается. Здесь представлены объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. При этом новостройки бизнес-класса находятся только в пределах МКАД.

По данным компании «БЕСТ-Новострой», внутри МКАД в районе Волоколамского шоссе реализуется семь объектов, где предлагаются квартиры от застройщиков. Пять уже сданы, два строятся. Проекты расположены у следующих станций метро: «Сокол», «Тушинская», «Щукинская», «Войковская» и «Спартак». Средние цены за квадратный метр в готовых домах составляют от 190 до 340 тыс. рублей.

«Из новых объектов можно особо выделить крупный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», который планируется завершить в конце 2017 года. В настоящее время средняя стоимость метра составляет 154 тыс. рублей», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Аналитики «Метриум Групп» насчитали за МКАД в районе Волоколамского шоссе порядка 15 проектов. Почти все они относятся к сегменту «эконом» и «комфорт» (исключение составляет ЖК ART – комплекс бизнес-класса). Стоимость квартир колеблется в диапазоне 1,7-19,3 млн рублей. Минимальные цены за квадратный метр на участке от МКАД до Малого Московского кольца – 53-165 тыс. рублей, от Малого кольца – 39,5-68 тыс. рублей. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Малая Истра» (38 км от МКАД): стоимость студии площадью 32 кв. м – 1,7 млн рублей. Самое дорогое предложение представлено в ЖК ART: четырехкомнатная квартира площадью 133 кв. м за 19,3 млн рублей. Большая часть новостроек сосредоточена в Красногорске, Нахабине: мкр. «Спасский Мост», квартал «Молодежный», мкр. «Красногорский», ЖК «Парковые аллеи», ЖК ART, ЖК «Опалиха О2», ЖК «Изумрудные холмы», ЖК «ЮИТ Парк», ЖК «Берег. Нахабино», мкр. «Нахабино Ясное»ЖК «Эко Парк Нахабино» и другие.

ЖК ARTЖК ARTЖК ARTЖК «Город на реке Тушино-2018»ЖК «Малая Истра»ЖК «Малая Истра»ЖК «Малая Истра»ЖК «Малая Истра»ЖК «Парковые аллеи»ЖК «Парковые аллеи»ЖК «Парковые аллеи»ЖК «Парковые аллеи»ЖК «Парковые аллеи»

 

Один из самых масштабных проектов – жилой комплекс эконом-класса «Изумрудные холмы», строящийся в 2 км от МКАД. 15 жилых корпусов площадью 640 тыс. кв. м будут обеспечены несколькими детскими садами, школами, паркингами, медицинским, торговым и спортивным центрами. Жители комплекса смогут добираться до Москвы всего за 20-30 минут. В настоящий момент предлагаются квартиры площадью 36-101 кв. м. Цена за квадратный метр составляет 77,5-91 тыс. рублей, бюджет покупки – 3,2-8,4 млн рублей.

В 14 км от МКАД по Волоколамскому шоссе расположен еще один масштабный проект – мкр. «Красногорский», который включает в себя 30 семиэтажных монолитных домов. В настоящее время в реализации находятся 16 корпусов с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Минимальная площадь составляет порядка 21 кв. м, стоимость квадратного метра – от 54 тыс. рублей, бюджет покупки – от 1,77 млн рублей.

ЖК «Берег. Нахабино» – современный жилой комплекс комфорт-класса в 17 км от МКАД. Жители комплекса смогут добраться до столицы за 25 минут на электричке, также к их услугам автобусы и маршрутки, курсирующие между Москвой и Нахабиным. Буквально в двух шагах от жилого комплекса находятся детский сад и школа, медицинский центр, спортивный комплекс и т.д. Площадь квартир варьируется в диапазоне 57-125 кв. м. Цена за квадратный метр составляет 64,1-80,8 тыс. рублей, бюджет покупки – 4,3-8 млн рублей.

Жилой комплекс бизнес-класса «Сказка» расположен в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. На территории площадью около 9 га будет построено 35 домов. На данный момент в реализации 97 корпусов, в которых предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Минимальная площадь – 40 кв. м, цена «квадрата» – от 70 тыс. рублей, бюджет – от 3,4 млн рублей.

По наблюдениям компании «Азбука Жилья», за последние два года уровень интернет-активности со стороны покупателей на первичном рынке жилья вблизи Волоколамского шоссе существенно различался. В 2013 году интерес к данной локации плавно рос и достиг своего максимума в январе 2014 года (относительно января 2013 года увеличился в 2,7 раз). На протяжении всего 2014 года активность покупателей была в 1,5 раза выше, чем в 2013 году. В кризисном 2015 году она начала падать, в январе сократившись на 54%, в феврале – на 65,2%, в марте – на 53,5%, в апреле – на 15,7%, в мае – на 39,8% относительно аналогичных периодов прошлого года.

ЗаМКАДные новостройки в районе Волоколамского шоссе покупают в основном местные жители, а также молодые москвичи, которым не хватает средств на качественное жилье в столице, и граждане из регионов, желающие работать в Москве. Внутри МКАД новостройки Волоколамки считаются престижным жильем, поэтому среди покупателей преобладают люди с достатком значительно выше среднего.

ЖК «Изумрудные холмы»ЖК «Изумрудные холмы»ЖК «Изумрудные холмы»ЖК «Изумрудные холмы»ЖК «Изумрудные холмы»ЖК «Эко Парк Нахабино»ЖК «Эко Парк Нахабино»ЖК «Эко Парк Нахабино»ЖК «Берег. Нахабино»ЖК «Берег. Нахабино»ЖК «Берег. Нахабино»ЖК «Берег. Нахабино»

 

Эксперты отмечают, что покупателей привлекает развитая инфраструктура районов возле Волоколамского шоссе и благоприятная экологическая ситуация. В пределах МКАД новостройки расположены в районах с развитой инфраструктурой – у станций метро «Сокол» и «Спартак». Как рассказала Ирина Доброхотова, со временем инфраструктура района возле метро «Спартак» также пополнится торговыми, развлекательными объектами, которые появятся на территории ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Основной объем предложения на Волоколамке за МКАД сосредоточен в Красногорске. Это крупный подмосковный город с развитой инфраструктурой, однако то, что ее все равно не хватает, ни для кого не секрет. По словам ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, проблема нехватки социальной инфраструктуры в Красногорске будет наблюдаться как минимум ближайшие пару лет. Это связано с тем, что возведение инфраструктуры обычно приходится на последние очереди строительства жилой недвижимости. «Сейчас район перенаселен людьми, но именно эта избыточность, потребность населения в адекватной инфраструктуре естественным образом спровоцирует ее развитие», – поясняет Екатерина.  

Печальный опыт Павшинской поймы, где высокая плотность жилой застройки практически вытеснила социальную инфраструктуру, застройщики, пришедшие в Красногорск позже, учли, и сейчас все больше проектов реализуется по принципу комплексной застройки. «Более развитая инфраструктура представлена в пределах МКАД. Однако для жителей удаленных от кольцевой дороги территорий необходимая инфраструктура будет представлена в строящихся жилых комплексах», – говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Как рассказала Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», несмотря на то, что Волоколамское шоссе соседствует с престижным Новорижским шоссе, цены на недвижимость на этом направлении существенно ниже. Статус Волоколамки значительно страдает из-за неблагоприятной транспортной доступности.

Шоссе загружено весьма плотно, впрочем, как и практически все остальные магистрали, ведущие в Москву. Сама по себе Волоколамка узкая, и расширить ее не так-то просто, так как дома на некоторых участках подступают к дороге практически вплотную. Также неудобства появляются при выезде на МКАД, потому что развязка включает еще и Пятницкое шоссе. В настоящее время ведется реконструкция Волоколамского шоссе, на многих участках ведутся работы, поэтому движение автомобилей затруднено и образуются пробки.

ЖК «Опалиха О2»ЖК «Опалиха О2»ЖК «Опалиха О2»ЖК «Опалиха О2»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»мкр. «Нахабино Ясное»

 

Проект реконструкции включает расширение трассы из области в центр до 5 полос, строительство бокового проезда Волоколамского шоссе из области в центр в пределах МКАД, реконструкцию путепровода на пересечении МКАД с Волоколамским шоссе на 8 полос в одном направлении и строительство разворотной эстакады с внутренней на внешнюю сторону МКАД. Ожидается, что движение по эстакаде запустят уже к концу 2015 года.

Наиболее тяжелая ситуация на участке Волоколамки, проходящем через Красногорск. В настоящий момент там идут работы по расширению шоссе, их планируют завершить уже в этом году. Также предполагается строительство развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, но реализация проекта пока на паузе.

По словам Елизаветы Гудзь, высокая степень загруженности магистрали вынуждает жителей рассматриваемых районов выбирать иные виды транспорта, например, метро. Жители территорий, расположенных в непосредственной близости от Волоколамского шоссе за пределами МКАД, могут воспользоваться следующими станциями метро: «Мякинино», «Волоколамская», «Митино», «Пятницкое шоссе». До 2020 г. будет открыта еще одна станция «Нахабино».

Власти и девелоперы проводят ряд мероприятий для улучшения транспортной ситуации. Например, в 2014 году открылся вантовый пешеходный мост, соединяющий над Москвой-рекой Павшинскую Пойму с территорией «Крокус Сити» и метро «Мякинино».

Вдоль всего Волоколамского шоссе проходит Рижское направление Московской железной дороги, ж/д станции и платформы которого есть во всех населенных пунктах, где реализуются проекты первичного рынка, поэтому есть альтернатива метро. «В более выигрышном положении с этой точки зрения находятся проекты в ближайшей к Москве зоне, так как по отношению к ним ж/д станции и платформы находятся ближе, чем в городах дальнего Подмосковья», – поясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

 

Читайте также: 

Красногорск – город для жизни или массовой застройки

Другие материалы с тегом "Азбука Жилья"
Другие материалы с тегом "Анна Соколова"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября