03 сентября 2015

Новостройки на Пятницком шоссе – жилье в перспективной локации

Пятницкое шоссе проходит через всю северо-западную часть Подмосковья – престижное направление, которое привлекает как девелоперов, так и покупателей недвижимости. Почти на всем протяжении шоссе окружают лесные массивы, за которыми скрываются жилые комплексы. Портал Novostroy-M.ru выяснил, что строят в районе Пятницкого.

В последние несколько лет территории вдоль Пятницкого шоссе застраиваются активными темпами. Основная причина, конечно же, экология. Северо-запад всегда отличался благоприятным состоянием воздуха, так как здесь есть огромные площади лесных массивов, а также Истринское водохранилище. Кроме того, роза ветров в Московском регионе такова, что загрязненный столичный воздух на северо-запад области никогда не попадает. Таким образом, локация просто идеальна для жизни.

Еще одним драйвером роста рынка новостроек в районе Пятницкого шоссе является развитие инфраструктуры. Помимо детсадов и школ в рамках проектов жилых комплексов, как грибы, вырастают новые торговые центры, продуктовые и строительные супермаркеты. Например, недалеко от шоссе находится торговый парк «Отрада», торговый центр «Радуга», «Мегаполис», «Пятница», «Ковчег».

По данным «Метриум Групп», в сравнении с другими направлениями Пятницкое шоссе отличается неплохим развитием инфраструктурной составляющей, однако социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники возводятся преимущественно в рамках жилых комплексов. Например, в Микрогороде «В лесу» уже сейчас работают школа на 1100 учеников и детский сад на 180 воспитанников. В собственную инфраструктуру ЖК «Аристово-Митино» включены спорткомплекс с фитнес-залом, центр бытового обслуживания, детский сад, супермаркет и кафе. На территории ЖК «Отрада» планируется возведение Международного центра Монтессори, который занимается вопросами раннего развития детей, а в 5 минутах ходьбы работает детский сад.

ЖК «Life-Митинская»ЖК «Life-Митинская»ЖК «Life-Митинская»ЖК «Life-Митинская»ЖК «Life-Митинская»ЖК «Отрада»ЖК «Отрада»ЖК «Отрада»ЖК «Отрада»ЖК «Отрада»ЖК «Митино-Дальнее»ЖК «Митино-Дальнее»ЖК «Митино-Дальнее»ЖК «Митино-Дальнее»ЖК «Митино-Дальнее»

 

При этом в районе Митино, ближайшем к новостройкам Пятницкого шоссе, работают почти 40 детских садов и более 20 школ.

В качестве выгодного преимущества новостроек Пятницкого шоссе Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, называет расположение между двумя крупнейшими городами-сателлитами – Красногорском и Химками, где тоже очень много инфраструктурных объектов.

Однако какой бы благоприятной ни была экология и сколько бы торговых центров и школ не открывалось возле шоссе, а одним из решающих факторов при принятии решения о покупке квартиры в новостройке за городом является транспортная доступность. И Пятницкое в этом плане выигрывает, потому что еще в 2012 году за МКАД была открыта станция Арбатско-Покровской линии метро «Пятницкое шоссе», до которой жители некоторых жилых комплексов могут добраться пешком. По шоссе курсирует более десятка автобусных маршрутов, ходят маршрутные такси от метро до Зеленограда и небольших близлежащих населенных пунктов, где, собственно, и ведется жилая застройка.

Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов отметил, что Пятницкое шоссе не входит в число наиболее загруженных трасс Московской области. В настоящее время реализуется комплекс мероприятий по его реконструкции. В частности, в рамках первого этапа шоссе будет расширено: увеличится количество полос и «отбойников». Запланировано сокращение числа светофоров, что значительно повысит пропускную способность трассы. Также проект реконструкции предусматривает строительство эстакады. Однако текущая ситуация на Пятницком шоссе пока оставляет желать лучшего – на трассе есть множество проблемных участков, в том числе связанных с реконструкцией, и здесь постоянно возникают пробки. Осложняет ситуацию и то, что в локации нет железнодорожного сообщения, что затрудняет передвижение в сторону столицы для жильцов, не имеющих автомобиль.

Микрогород «В лесу»Микрогород «В лесу»Микрогород «В лесу»Микрогород «В лесу»Микрогород «В лесу»ЖК «Пятницкие кварталы»ЖК «Пятницкие кварталы»ЖК «Пятницкие кварталы»ЖК «Пятницкие кварталы»ЖК «Пятницкие кварталы»ЖК «Аристово-Митино»ЖК «Аристово-Митино»ЖК «Аристово-Митино»ЖК «Аристово-Митино»ЖК «Аристово-Митино»ЖК «ЗаМитино»ЖК «ЗаМитино»ЖК «ЗаМитино»ЖК «ЗаМитино»

 

Есть информация о том, что в районе станции «Пятницкое шоссе» возможно будет сформирован транспортно-пересадочный узел, который предусматривает строительство перехватывающей парковки на 114 машиномест и разворотную площадку для общественного транспорта с конечной станцией. В районе северного вестибюля метро проект включает две пешеходные площадки, связанные подземной галереей.

По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», на Пятницком шоссе представлены все сегменты недвижимости, включая очень дорогие предложения на загородном рынке. «Покупатель может приобрести практически любой объект – начиная от маленького щитового домика на 6 сотках за 300 тыс. рублей и заканчивая элитными коттеджами, стоимость которых составляет несколько миллионов долларов. Кроме того, в данном направлении представлены поселки таунхаусов и жилые комплексы, преимущественно комфорт-класса», поясняет Анна.

Наталья Саакянц, коммерческий директор компании Rose Group, отметила, что класс жилья во многом определяется по удачному местоположению объекта: чем ближе проект к крупным зеленым зонам, объектам инфраструктуры, ключевым транспортным магистралям, станции метро, тем чаще он позиционируется как комфорт-класс. Немаловажна и концепция объекта, степень проработанности его ключевых аспектов, что также влияет на класс жилья.

По данным «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного в проектах комфорт-класса в пределах Москвы составляет 182 570 руб. В паре километров от МКАД цена 1 кв. м в бизнес-классе – 106 890 руб., в комфорт-классе 117 700 руб. Более высокая стоимость квадратного метра в жилых комплексах комфорт-класса обусловлена тем, что к реализации представлены квартиры с отделкой и машиноместами.

До 30 км от МКАД на Пятницком шоссе реализуются:

ЖК «Life-Митинская Ecopark»
ЖК «Life-Митинская»
ЖК Микрогород «В лесу»
ЖК «Отрада»
ЖК «Новое Аристово»
ЖК «Аристово-Митино»
ЖК «ЗаМитино»
ЖК «Пятницкие кварталы»
ЖК «Андреевка»
ЖК Friday Village
ЖК «Пятница»
ЖК «Парк Таун» 
ЖК «Митино-Дальнее»
ЖК «Новое Бакеево»

Среди всех новостроек Пятницкого шоссе ЖК «Life-Митинская Ecopark» и ЖК «Life-Митинская» находятся ближе всех к МКАД, более того, они находятся в пешей доступности от станции метро «Митино», поэтому характеризуются отличной транспортной доступностью.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева говорит о том, что за последние годы объем предложения в районе Пятницкого шоссе значительно увеличился. Особенно активно застраивается поселок Андреевка. Сейчас в данной локации представлено более 10 проектов.

Название ЖК Застройщик Срок ГК Тип квартиры Мин. площадь, кв. м Мин. бюджет покупки, руб.
Friday Village «Максимум» 4 кв. 2017 Студия 30,4 2 000 000
«Аристово-Митино» «РАСТ» Сдан 1-комнатная 27,8 2 600 000
«Пятницкие кварталы» «Вектор Инвестментс» 3 кв. 2016 Студия 37,6 3 800 000
«ЗаМитино» Kaskad Family 4 кв. 2016 1-комнатная 31,7 2 300 000
«Отрада-апарт» «Отрада Девелопмент» 1 кв. 2016 1-комнатная 27,5 2 800 000
«Отрада» «Отрада Девелопмент» 4 кв. 2015 1-комнатная 59,2 6 400 000
Микрогород «В лесу» RGI 4 кв. 2016 1-комнатная 26,5 3 000 000
«Ангелово-Резиденц» «Росинка-сервис» 3 кв. 2015 1-комнатная 34,2 4 200 000

Источник: Est-a-Tet

Одной из самых бюджетных новостроек является ЖК «Митино-Дальнее». Данный проект эконом-класса интересен своей концепцией – яркие фасады домов делают комплекс настоящим арт-объектом района. Малоэтажный микрорайон займет территорию 42 га, где в четыре очереди будут возведены 33 четырехэтажных дома с 1- и 2-комнатными квартирами. Минимальный бюджет покупки – 1,9 млн рублей.

ЖК Микрогород «В лесу» интересный проект комфорт-класса. Концепция разработана архитектурным бюро SPEECH. Реализована идея свободных от машин дворов, квартиры продаются с машиноместом в подземном паркинге. Также проект отличают цветные фасады и необычная форма окон. Основной плюс – близость к метро «Пятницкое шоссе», всего в 1,8 км от станции, к которой застройщик специально проложил пешеходную дорожку.

ЖК бизнес-класса «Ангелово-Резиденц» это мультиформатный проект, в рамках которого первая очередь застройки – коттеджные дома. Преимуществом является свободная планировка квартир. Изюминкой можно назвать и то, что квартиры на первых этажах двухуровневые за счет подвального помещения. Также в этих квартирах предусмотрен индивидуальный выход.

В 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе расположен проект комфорт-класса «Андреевка». Жилой комплекс включает в себя четыре 17-этажных дома с собственной развитой инфраструктурой. В настоящее время в реализации один корпус, в котором представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 23 кв. м, минимальный бюджет покупки – 1,4 млн руб.

 

Читайте также: 

Новостройки на Новой Риге – качественное жилье с хорошей транспортной доступностью

Новостройки на Волоколамке: жилье сейчас, транспортная доступность – в перспективе

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "Rose Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября