09 октября 2013

Новостройки Москвы в промзонах: что построят на месте заводов?

Правительство Москвы активно занимается решением проблем так называемых промышленных территорий — по крайней мере заявления об этом то и дело можно услышать от чиновников разного ранга. Что на самом деле происходит, а главное – что появится в перспективе на бывших землях предприятий, сказать пока сложно. Мосгордума обещает определиться с планами в ближайшие пять лет.

ЖК "Фили Град"

Власти планируют

Если еще какое-то время назад в массы продвигали мысль о том, что промзоны надо застраивать жильем и офисами, то в этом году власти заговорили об «индивидуальном подходе». Зампредседателя комиссии по экономической политике, науке и промышленности Мосгордумы Алексей Рябинин на одной из пресс-конференций рассказал, что территории будут модернизировать с целью создания новых рабочих мест. Для этого вот уже два года земли и предприятия активно мониторят, чтобы определить самые перспективные, и выделяют специальные средства из бюджета на их развитие.

Для каждой из таких зон будет составлен индивидуальный план реорганизации. Новые высокотехнологичные объекты науки, малого предпринимательства и промышленности, которые планируется открыть на Соколиной Горе, в промзоне «Руднево» и в других районах, станут местом работы выпускников столичных вузов. Сумма вложений в такие проекты к 2016 году должна составить около 3 млрд рублей.

Девелоперы не возражают

 

Новый подход способствует появлению формата многофункциональных комплексов формата «живу-работаю-отдыхаю», с офисными центрами, комплексами апартаментов и торгово-развлекательными центрами. Такой формат позволяет снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру города.

Евгения Старкова, MR Group

Офисы, торговые центры и производства обеспечивают жителей районов рабочими местами, поэтому столичные власти рассматривают варианты с комплексной, многофункциональной застройкой на месте старых заводов. Одна из самых перспективных – территория «Большого Сити», где можно купить квартиру в новом жилом комплексе «Фили Град». Этот район столицы, при грамотном планировании, балансе коммерческой и жилой недвижимости, перераспределении транспортных потоков уже к 2020 году может стать одним из самых привлекательных мест для жизни.

Строят жилье и в других местах, где раньше располагались промышленные производства. На месте бывшего завода «Каучук» возводят ЖК «Садовые кварталы»; на территории Люберецких полей аэрации – мкр. «Некрасовка Парк»; на месте Кусковского химзавода реализуют проект «Большое Кусково»; а там, где раньше находились Очаковский ЖБК Мосметрострой и база Автокомбината №1, строится ЖК «Мичурино». Всего в ближайшем будущем в Москве к реновации, в том числе и под жилье, намечено около десятка промзон на юге и востоке, площадью от 40 до 100 гектаров.

ЖК "Мичурино"

Наиболее крупные промзоны столицы, на которых можно было бы вести жилищное строительство

Местоположение Предприятие Девелопер/инвестор Площадь участка, Га Площадь планируемой жилой застройки, кв.м. Планируемый формат застройки Сроки реализации проекта
ул. Автозаводская, д.23 Завод "ЗИЛ" - 300 1 500 000 Жилье и апартаменты нет данных
Бережковская наб. 20,стр.75 Экспериментальный завод полимерных материалов Liral Group 28 1 000 000 Офисно-жилой квартал нет данных
Филевский бульвар, Новозаводская ул., вл. 18 Завод им. Хруничева - 24 500 000 Жилой микрорайон нет данных
м. Белорусская, Ленинградский пр-т, 8-10 Второй часовой завод «Слава» ВЭБ 4 500 000 Офисы и апартаменты 2013-2014
район "Тушино" Тушинский аэродром нет данных 226,5 445 000 Спортивные объекты, жилье и офисы нет данных
Береговой проезд, 2 Московский завод железобетонных изделий и труб Главстрой 16 300 000 Жилье нет данных
участок расположен у станции метро "Ботанический сад" Московский зеркальный комбинат Пионер 8 200 000 Жилье нет данных
Пресненский р-н, Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод №5 им. Зотова (в составе Промзоны №18 «Грузинский вал») Сбербанк,Coalco н/д 180 000 Жилой комплекс 2013-2014

Мантулинская ул., д. 7. Территория между Шмитовским пр., 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами.

Краснопресненский сахарорафинадный завод ПИК 7 103 000

Жилье - 100 тыс. кв. м. Апартаменты - 3,5 тыс. кв. м. Торговая недвижимость - 12 тыс. кв. м.

нет данных
Болотный остров, Берсеневская наб., 4-8 Кондитерская фабрика «Красный октябрь» ГУТА-девелопмент 5 90 000 Апартаменты и офисы 2015
Б.Саввинский пер.,вл.2-4-6 Ткацкая фабрика нет данных 6 50 000 Элитная жилая застройка нет данных
Заречная ул., вл.2/1 Промзона "Западный порт" нет данных 10 25 000 Жилье бизнес-класса 2013-2014
ул. Кульнева Промзона "Западный порт" нет данных н/д нет данных Жилье и апартаменты 2013-2014
ул.Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов Московский металлургический завод «Серп и молот» нет данных 52,75 и 34,7 нет данных Жилье нет данных
Рязанский проспект, 26 Завод "КЖБК-2" Главстрой 20 нет данных Жилье нет данных
Даниловская набережная Даниловский строительный завод Главстрой 8,3 нет данных Жилье нет данных
Пресненский вал, вл.14 Завод "Красная Пресня" ОАО «Завод «Красная Пресня» 2,6 нет данных Жилье нет данных
1-й Магистральный тупик Магистральный механосборочный завод Главстрой   нет данных Жилье нет данных
Черняховского ул. ЖБИ-23 Главстрой 7,5 нет данных Жилье нет данных
Береговой проезд, вл. 5 (район Фили) складские помещения MR Group 6,3 нет данных МФК, включающий офисные площади (88 тыс. кв. м), апартаменты (100 тыс. кв. м) и гостиницу (53 тыс. кв. м). нет данных

(По данным «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», август 2013)

Что построят вместо заводов?

 

По информации департамента градостроительной политики Москвы, которая в последнее время довольно активно освещается в СМИ, территории реконструируемых промзон планируется застраивать многофункциональной недвижимостью. От строительства жилых массивов или бизнес-парков в чистом виде на месте бывших заводов решено отказаться.

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

В компании Est-a-Tet отмечают, что на территориях бывших промышленных зон нередко появляются апартаменты в стиле loft. Это и Loft Post (ул. Фридриха Энгельса, 46), и МФК «Даниловская мануфактура» (Новоданиловская наб., 9), и The Loft от RED Development на месте Кожевенного завода (Духовской пер., 17). На месте бывших промзон также расположено много крупных проектов элит- и премиум-класса (ММДЦ «Москва-Сити» – каменоломня, ЖК «Английский квартал» – автокомбинат №32, ЖК Knightsbridge Private park – хлебозавод №6).

Loft Post

«Подводные камни» реновации

Многие промышленные предприятия занимают участки с выгодным местоположением, хорошей доступностью и престижным окружением. Строительство жилых комплексов на таких площадках может быть востребованным у покупателей и принести девелоперу хороший доход. Но не все так просто. Эксперты отмечают, что далеко не все промышленные территории пригодны для возведения новостроек. К примеру, одна из крупнейших зон – ЗИЛ – из-за загрязненной почвы лишь отчасти годится для жилого строительства.

В целом, по некоторым данным, больше половины проектов на территориях бывших промзон реализуется сегодня с нарушениями нормативов по утилизации опасных отходов. Вывоз загрязненного грунта и его утилизация – процесс не дешевый, технологических же норм санации территорий не существует. Ориентируются на предельно допустимую концентрацию вредных веществ в почве. Есть и другие нюансы, осложняющие работу девелоперов на таких территориях.

 

Освоение промзон требует от застройщика больших вложений на первоначальном этапе. Земли на территориях бывших предприятий, как правило, загрязнены, что предполагает проведение серьезных работ по рекультивации. Нередко у промзон одновременно несколько собственников, что может осложнить проведение сделки, также как и некоторые налоговые обязательства, которые могут иметься у предприятий.

Софья Лебедева, «МИЭЛЬ-Новостройки»

ЖК "Садовые кварталы"

Выводы экспертов: важен баланс

По словам директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Москва Маргариты Трофимовой, площадь промзон, которые могут быть использованы в ближайшие годы для жилищного строительства, в столице составляет около 150-200 га, без учета апартаментов. Пока девелоперы озвучили планы примерно на треть территории.

«Освоение промзон должно проходить сбалансировано, – настаивает руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Нельзя все территории застраивать только жильем. Безусловно, при возведении новостроек встает острая потребность в рабочих местах, и чем короче будет расстояние от жилых домов до мест работы, тем лучше будет для жителей города, и тем меньше нагрузки будет на транспортную инфраструктуру столицы. При этом если на месте бывших промзон все же появятся новые экологически чистые предприятия, то они должны быть другой направленности, к примеру, вместо строительства химического завода лучше наладить безвредное производство. Для этого подходит часть промзон восточного и юго-восточного округов».

Безусловно, создание новых мест работы, развитие инфраструктуры на местах бывших промзон позволит разгрузить центр столицы и стабилизировать ситуацию с транспортом. Вопрос лишь в том, насколько сбалансированным получится соотношение коммерческой, новой промышленной и жилой недвижимости, и насколько продуманной будет политика развития транспортной отрасли столицы.

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "MR Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября