23 июля 2013

Новостройки Москвы с террасами: квартиры для романтиков

Вопрос о том, насколько уместны в московских новостройках открытые террасы, обсуждался уже неоднократно. Мнения противоположны: от недоумения (абсолютно бесполезно как минимум шесть месяцев в году!) до вдохновения (а зато как красиво!). Девелоперы, особенно те, кто работает в сегменте элитной и бизнес-недвижимости, почти в каждый проект закладывают определенное количество квартир с дополнительным пространством. Покупатели же не отказываются платить за такое жилье на 20-25% больше, чем за аналогичные объекты, но «без бонуса».

ЖК "Виноградный"

Прежде всего определимся с терминологией. Вот как трактуют понятие террасы строительные нормы и правила: «открытая и огражденная по периметру площадка, пристроенная к зданию или расположенная на кровле нижнего этажа». Терраса может иметь крышу, а выход на нее возможен не только из одной комнаты, но и из других помещений. К панораме и этажности террасы не привязаны, и квартиры с такими открытыми пространствами – не обязательно пентхаусы или видовые варианты на верхних этажах.

 

Эксплуатируемая кровля и открытая терраса справедливо позиционируются застройщиком в качестве преимуществ объекта, поскольку позволяют жильцам обустроить дополнительное место для отдыха на открытом воздухе и придают жилью дополнительную индивидуальность. Эти преимущества в полной мере оценены покупателями – такие квартиры приобретаются в первую очередь.

Генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty Евгения Коростелева

Итак, «внеквартирное пространство» в Москве можно условно разделить на два типа: собственная терраса (как правило, встречается в новых домах элит- и бизнес-сегментов, реже в комфорт-классе) и эксплуатируемая кровля с возможностью выхода на нее из одной или нескольких квартир. Последний вариант чаще можно увидеть в клубных жилых комплексах, либо в реконструированных домах исторических кварталов. Интересно, что если раньше квартиры с террасами были прерогативой застройки внутри Садового кольца, затем стали появляться в западной и юго-западной частях города, то теперь такие варианты предлагают и за МКАД.

ЖК "Дубровская слобода"

Актуальные предложения с открытыми «внеквартирными» пространствами в новых проектах Москвы

  • ЖК «Виноградный»: бизнес-класс, рядом Измайловский парк и Виноградный пруд. В новостройке 424 квартиры с террасами. Цена — от 170 тысяч рублей за кв. метр. Сдача дома – 4 квартал 2013 года.
  • ЖК «Дубровская Слобода»: высокая стадия строительства. В проекте шесть пентхаусов площадью 173-375 кв. метров с террасами. Цена — от 190 тысяч рублей за кв. метр. Дом сдан.
  • ЖК «Новые Вешки»: новостройка в Мытищинском районе (пос. Вешки). Просторные террасы примыкают к квартирам на 6 этаже. Есть открытые пространства с отдельным входом для квартир первого этажа (по аналогии с верандами в частных домах). Цена — от 109 тысяч рублей за кв. метр. Сдача – 4 квартал 2013 года.
  • Клубный дом Sky Parks: Ярославский район, 10-этажное здание, жилые этажи – с 3 по 9. На каждом этаже, за исключением 4-го, есть квартиры (в том числе однокомнатные), которые имеют выходы на террасы. Цена — от 135 тысяч рублей за кв. метр. Сдача – 2 квартал 2014 года.
  • ЖК Rastorguevo Village: малоэтажный комплекс клубного типа на 64 квартиры в Видном. Рядом — сосновый бор, озеро, пляж. Есть апартаменты с террасами. Цена от 120 тысяч рублей за кв. метр, сдача — 3 квартал 2013 года.

 

ЖК "Новые Вешки"

Для чего нужна терраса?

Вариантов много. Самый ходовой – обустроить здесь место для отдыха с креслом-качалкой или гамаком, низким кофейным столиком, плетеными стульями и оригинальными цветочными вазонами. Летом непременными атрибутами станут шезлонг и зонт, прохладным осенним днем – теплый плед и чашка чая. На террасе можно готовить барбекю, играть в настольный теннис и даже заниматься спортом в самостоятельно оборудованном тренажерном мини-зале.

 

Как именно обустроить приобретенную квартиру, каждый новосел решает самостоятельно. Главное – следовать своему вкусу и потребностям, а не абстрактным веяниям моды.

Генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш

Но особенности столичного климата и нежелание тратить время и средства на уборку открытых помещений, что называется, берут свое: террасы в Москве все чаще остекляют. Эксперты предупреждают, что эти работы нужно согласовывать, потому что они расцениваются как перепланировка и изменение фасада. Не сможет владелец квартиры с террасой обустроить на ней бассейн или сделать навес – это тоже требует получения разрешений от соответствующих инстанций. А если речь идет об эксплуатируемой кровле, все еще серьезнее: на остекление или присоединение ее к комнате нужно будет получить согласие всех жильцов дома, как собственников, имеющих общее долевое имущество.

ЖК Rastorguevo Village

Во что обходится «бонус»

Терраса, согласно Жилищному кодексу, не является жилой площадью. Не будет данных о ней и в свидетельстве о праве собственности (лоджии, балконы и террасы при расчете жилой площади не учитываются). Оплата за площадь террасы ниже, чем за «полноценные» жилые квадратные метры. До 2005 года в Москве действовал коэффициент 0,3 (100-метровая квартира со 100-метровой террасой оплачивается как 130-метровая жилая площадь). Сегодня в центральных районах применяют коэффициент 0,5 (за стометровую квартиру с террасой такой же площади платить нужно будет как за квартиру площадью 150 кв. метров). Цены на элитные квартиры с террасами в столице составляют диапазон от 15 до 70 тысяч долларов за квадратный метр.

 

Размер наценки варьируется в зависимости от класса жилого комплекса и месторасположения. В элитном доме квартиры с террасами дороже обычных в среднем на 10-20%. В свою очередь, в эконом- и комфорт-классе переплатить за квартиру с террасой придется гораздо меньше – порядка 3-5% от базовой стоимости.

Павел Лепиш

Помимо коммунальных, следует помнить об эксплуатационных расходах: терраса нуждается в постоянной уборке, причем не только осенью и зимой. Расходы на поддержание чистоты и ремонт общей эксплуатируемой кровли «раскидывают» на нескольких собственников, которые ею пользуются.

На сегодняшний день спрос на квартиры с террасами сосредоточен в верхнем ценовом сегменте. В общем объеме предложения на первичном рынке столицы такие квартиры составляют не больше 4-5%. И, несмотря на споры вокруг пользы и функциональности террас, наличие такого «дополнения» к основным квадратным метрам покупатели все же склонны считать достоинством квартиры.

Другие материалы с тегом "bon ton realty"
Другие материалы с тегом "Домус финанс"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября