В Москве и Подмосковье предостаточно водоемов. Москва и Яуза, Химкинское, Клязьминское, Пестовское водохранилища, Нагатинский затон и Строгинская пойма, десятки прудов и сотни ручьев добавляют очков жилым комплексам на их берегах. Но всегда ли покупка новой квартиры у воды означает, что вы сможете отдыхать на пляже все лето в свое удовольствие? Novostroy-M изучил рынок и поинтересовался мнением экспертов на этот счет.
Редкие птицы
В Москве большая часть береговой линии не оборудована для качественного отдыха: здесь нет ни ресторанов, ни парков водных развлечений или яхт-клубов. Кроме того, далеко не все пляжи вообще пригодны для купания. Пляжей с соответствующей инфраструктурой в столице и Подмосковье всего около 40, и только на четверти из них разрешено купаться.
| |
«Департаментом природопользования было утверждено 10 пляжей, пригодных для купания – в САО (пляжи «Левобережный», Beach Club, Большой садовый пруд), СЗАО (пляжи «Серебряный Бор-2», «Серебряный Бор-3»), ЗАО (зона отдыха «Мещерское»), ВАО (озеро Белое), также есть три пляжа в Зеленограде».
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь
|
Тем не менее близость воды – один из козырей, которые так любят использовать девелоперы при продвижении жилых проектов. И те 5% от всего объема столичных новостроек, которые находятся недалеко от водохранилищ, рек и озер, безусловно, привлекают внимание покупателей. При этом непосредственно рядом с рекой, озером или каналом расположено не более 1% новых домов, а комплексов с собственной водной инфраструктурой или прямым доступом к воде единицы. Чаще всего это объекты элитного и бизнес-сегмента.
Что, где, за сколько?
Купить новую квартиру в Москве рядом с пляжем сегодня можно в периферийных районах у МКАД, прилегающих к водоемам: в Солнцево, Хорошево-Мневниках, Левобережном. Активно застраивается зона отдыха Рублево, район станции метро «Мякинино» со стороны области, оживленное строительство идет в подмосковных Химках. В целом же уверенно лидирует северо-западное направление.
| |
«На сегодняшний день бесспорным лидером как по количеству пляжей, так и новостроек, расположенных вблизи от них, является Северо-Западный административный округ столицы. Пляжные зоны сосредоточены преимущественно в районе Химкинского водохранилища и Серебряного Бора».
Анна Швецова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank
|
Расположение новостроек «у воды» по районам
| Район, водоем |
Инфраструктура |
Новостройки |
Минимальные цены за кв. метр |
| Головинский р-н (Химкинское водохранилище) |
Рестораны, пляжи: Beach Club, «Королевский причал», «Водный»;
яхт-клубы: «Город яхт»; «Столица яхт»; «Марина клаб» |
ЖК «Кронштадский»,
ЖК «Головино»,
ЖК «Петровский парк»,
ЖК «Город яхт»,
МФК «Водный»,
Petrovsky Apart House,
ЖК «Флотилия»,
лофты Studio8 и Loft Park |
Квартиры – 200 тысяч рублей,
апартаменты – 150 тысяч рублей |
| Строгино, Щукино (Строгинская пойма, Серебряный Бор) |
Super Beach (пляж, ресторан, виндсерфинг);
«Монтероссо» (пляж, ресторан, спортивный отдых);
«Бора-Бора» (пляж);
яхт-клубы;
школа аквабайка;
вэйкбординг |
ЖК «Альбатрос»,
ЖК «Янтарный город»,
ЖК «Подсолнухи»,
ЖК «Алые паруса» (собственный выход к воде, свой яхт-клуб, причал) |
175 тысяч – 240 тысяч рублей |
| Мякинино, Красногорск (Москва-река, Павшинская пойма) |
Shore House (ресторан, пляж, бассейн, яхт-клуб);
зона отдыха Рублево;
яхт-клуб «Крокус Сити»;
водная база «Буревестник» |
ЖК «Парк Рублево» (собственный пляж и причал),
ЖК «Art»,
мкр. «Спасский мост» |
80 тысяч – 172 тысячи рублей |
| Химки (Химкинское водохранилище, канал им. Москвы) |
Яхт-клубы, пляжи, рестораны, спортивные объекты |
ЖК «Васко да Гама»,
ЖК «Химки Сквер»,
ЖК «Лесной уголок»,
ЖК «Ленинградский»,
ЖК «Весна»,
ЖК «Планерный»,
ЖК «Правый берег» (выход к воде, обустроенная береговая линия) |
75 тысяч – 97 тысяч рублей |
«У воды», что бы эти ни значило
Существует ограничение на строительство непосредственно на береговой линии, поэтому прямой выход к водоему есть далеко не у каждой новостройки «у воды».
| |
«Пляжная инфраструктура расположена непосредственно на берегу водоемов, а высотное строительство разрешено лишь за пределами водоохранной зоны, которая для водохранилищ составляет как минимум 30 метров и может доходить до 200 метров».
Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов |
Выбирая квартиру недалеко от пляжа, следует учесть еще один момент: новый дом может быть расположен у воды, но попасть к берегу «по прямой» будет невозможно. Так, например, обстоит дело с новостройками в Павшинской пойме, которые находятся на противоположном берегу от развитой водной и пляжной инфраструктуры, – таковы, например, ЖК «Янтарный город» и «Альбатрос». Исключение составляют комплексы с собственной водной инфраструктурой, такие как «Парк Рублево».
«Пляжи, где можно купаться, территориально относятся к району Хорошёво-Мневники, а ближайшие к ним новостройки расположены в районе Строгино на противоположном берегу Москва-реки, и дорога до пляжа займет не менее 20-25 минут на машине», – рассказывает Григорий Алтухов.
Все в Подмосковье?
В Подмосковье пляжей гораздо больше, чем в столице. На озерах и реках, в отдалении от магистралей, помимо высоток, активно строят малоэтажные комплексы, таунхаусы и коттеджные поселки. Особенно развито строительство «у воды» в районе Пироговского и Клязьминского водохранилищ. Один из интересных проектов – клубный дом Admiral Waterhouse в Мытищах с апартаментами и развитой инфраструктурой водных развлечений. У реки Купелинки, в паре километров от пляжей, MR Group строит жилой комплекс «Эко Видное». Роскошные виды открываются из окон квартир на верхних этажах недалеко от Серебряного Бора; здесь и стоимость жилья выше, чем в других районах у воды.
К слову о цене. По словам коммерческого директора ГК «Территория» Андрея Марусова, расположение у воды является бесспорным преимуществом любого жилого комплекса, и квартиры, из окон которых открывается вид на воду, пользуются повышенным спросом. Близость пляжа, по разным данным, может добавить к средней стоимости квадратного метра от 7 до 15%. Но при этом, как считает эксперт, очень важно не столько само наличие воды, сколько возможность и желание пользоваться пляжем.
| |
«Факторы экологической ситуации, чистоты водоема, общего социального уровня района и класса жилья взаимосвязаны. Если рядом с жилым комплексом класса «бизнес+» расположен пляж водоема, в котором будущий покупатель не готов купаться (включая экологическую составляющую и социальное окружение), то положительное влияние оказывает лишь вид из окна на водный объект».
Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting & Development |
Но, если трезво смотреть на вещи, близость именно пляжа в Москве – сомнительное преимущество. Гораздо чаще жители столицы едут купаться подальше от города, где меньше людей и чище водоемы. По словам Вартана Погосяна, директора по маркетингу TEKTA GROUP, само по себе наличие пляжа вряд ли может сыграть в пользу цены, потому что большинство жителей столицы предпочитают московским песчаным зонам отдых за границей.
Дата публикации 24 июня 2013
