По д
анным аналитиков рынка недвижимости, Железнодорожный входит в число городов-лидеров в Подмосковье по масштабам строительства и объемам выводимого на рынок жилья. На сегодняшний день в городе строится более трех десятков домов, причем большая часть – типовых серий (а это значит, что цены на квартиры в них не слишком высоки).
В городе идет массовая застройка территорий и одновременно проводится масштабная реконструкция старых микрорайонов. Строятся детские сады и школы, спортивные центры и паркинги, торговые и офисные здания. Проводится реконструкция устаревших инженерных коммуникаций, ремонтируются и расширяются дороги.
Особая статья – озеленение и благоустройство придомовых территорий: спортивными и детскими площадками дело не ограничивается. В пределах жилых комплексов застройщики разбивают скверы, оформляют пешеходные дорожки, устанавливают беседки и скамейки, в обязательном порядке монтируют системы уличного освещения. Словом, застройщики прилагают максимум усилий, чтобы новоселы могли чувствовать себя комфортно с первых дней жизни на новом месте.
Панельное жилье лидирует
Активная реализация проектов масштабной застройки в Железнодорожном вполне объяснима: при относительной близости к столице (всего 11 км к востоку от МКАД) в городе хорошо развита социально-общественная инфраструктура, нет особых проблем с поиском работы. В принципе, купить квартиру в Железнодорожном можно и при наличии работы в Москве. Дорога до столицы на электричке или автобусе занимает около 40 минут; владельцы личного транспорта могут добраться до центра по Носовихинскому шоссе (правда, в этом случае придется потратить гораздо больше времени в связи с загруженностью магистрали).
Доля панельных домов от общего объема новостроек города составляет 71%. Комплексная застройка в Железнодорожном сегодня ведется в Южном и Северном Кучино, в Ольгино, в Центральном районе. Востребованы панельные дома серий П44К, П44Т и РД-17 (возведение шести таких 17-этажных новостроек завершено в Южном Кучино). При этом цены для новостроек популярных серий здесь вполне приемлемые – в среднем от 65 тыс. руб. за кв. м.
В центре города, на ул. Некрасова, строятся три башни высотой по 22 этажа, с автостоянками, оздоровительным центром, детскими игровыми комплексами. Квартиры площадью 46-93 кв. м. продаются здесь по цене от 60 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в микрорайоне «На улице Юбилейная» немного дороже (от 73,8 тыс. руб. за кв. м); цены на жилье в Ольгино стартуют с отметки в 60 тыс. руб. за кв. м.
Микрорайон «Центра
льный»
Концепцию застройки в центральной части города специалисты считают одной из наиболее успешных. Микрорайон «Центральный» здесь возводит компания «Главмосстрой-недвижимость». Генеральный директор компании Наталья Козлова рассказала: «Здесь планируется построить около 400 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры. Комплекс жилых зданий включает 13 домов общей жилой площадью 195,4 тысячи квадратных метров, общеобразовательную школу на 825 мест с бассейном, детский сад на 220 мест, поликлинику и многоуровневые паркинги на 1920 мест. Также будет возведен православный храм».
В первой очереди строят пять корпусов (общая жилая площадь 88 тыс. кв. м) и общеобразовательную школу. Готовы уже 4 дома, еще один корпус находится на начальной стадии строительства. Помимо жилых домов, в микрорайоне будут торгово-развлекательные и административные объекты, спортивные и детские площадки. Купить квартиры с ремонтом в этом микрорайоне можно по цене от 3,1 млн. руб. Примечательно, что изначально объект вывели на рынок по цене ниже среднерыночной (56,8 тыс. руб. за кв. м на момент старта продаж в апреле 2011-го), но уже спустя несколько недель застройщик поднял цены. Качественные характеристики объекта – расположение, транспортная доступность, инфраструктура, отделка квартир – оказались настолько высокими, а спрос на квартиры в микрорайоне настолько оживленным, что повышение было абсолютно оправданным.
Наталья Козлова отмечает, что за 12 месяцев цена реализации выросла на 25%, и в силу высокого спроса продажи шли опережающими темпами. Микрорайон «Центральный» намечено достроить в 2014-м году. Но статистика подсказывает, что к этой дате на объекте вряд ли останутся свободные квартиры. Поэтому желающим купить комфортное жилье в Железнодорожном риэлторы рекомендуют уже сегодня обратить внимание на новостройки на начальной стадии готовности.
Вместо выводов
В целом, имея в своем распоряжении сумму порядка 3 млн. рублей, в Железнодорожном можно купить однокомнатную квартиру в новом доме. Двухкомнатная обойдется до 4,5 млн. руб., трехкомнатная будет стоить около 5 млн. руб. Дешевые квартиры в новостройках Железнодорожного можно купить в микрорайоне Павлино. Здесь однокомнатная квартира в монолитном доме будет стоить до 2,6 млн. руб., а двухкомнатная обойдется в среднем в 3-4,5 млн. руб.
Дата публикации 16 апреля 2012
