Город, имеющий статус наукограда и на протяжении десятилетий славившийся как центр науки, подмосковный Троицк по нынешним меркам может считаться довольно комфортным местом для жизни. Город расположен на берегу Десны, всего в 20-ти км от столицы. В пользу покупки квартиры здесь говорят сразу несколько факторов: живописная природа, относительно приличный экологический фон, современная инфраструктура, довольно благоприятная социальная атмосфера.
«Интерес к Троицку обусловлен тем, что он расположен на юго-западе Московской области, у реки Десна в окружении лесных массивов, имеет статус наукограда и благоприятную социальную среду, – отмечает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». – Масштабное строительство жилья осуществлялось на территории города в 1990-е – начале 2000-х гг. В последние же несколько лет количество новостроек, представленных на первичном рынке Троицка, единично. В городе наблюдается дефицит свободных участков под застройку».
Цены на квартиры в новостройках Троицка
Сегодня первичный рынок недвижимости Троицка представлен в основном проектами, реализация которых уже завершена или находится на финальной стадии. Отсюда и сравнительно высокие цены на квартиры: Троицк стабильно входит в число лидеров по стоимости квадратного метра среди городов Подмосковья, находящихся на таком же расстоянии от столицы. Цены на недвижимость в Троицке не слишком падали даже во время кризиса, когда квартиры в других городах Московской области стремительно дешевели. Тем интереснее наблюдать за динамикой цен сегодня, когда Троицк, по сути, стал главным административным центром Новой Москвы.
Сергей Лядов комментирует: «Стоимость жилья в городе на 10-15% превышает среднерыночный уровень. Сегодня на первичном рынке Троицка цены составляют в среднем 90 тысяч руб. за кв. м. И это при том, что город удален от Москвы почти на 20 км. В условиях крайне низкого объема предложения новостроек снижения цен на квартиры в Троицке ожидать не приходится. Однако и предпосылок для ажиотажного роста цен на новостройки Троицка нет. Вероятнее всего, в ближайшей и среднесрочной перспективе динамика цен на жилье в городе будет соответствовать среднерыночной. Сколько-нибудь заметного увеличения спроса и цен на местные новостройки можно ожидать только после утверждения Генерального плана развития территорий «Новой Москвы». Однако и в этом случае темпы роста цен превысят уровень инфляции не более чем на 1-2%».
Что строят здесь сегодня, и какие квартиры в Троицке пользуются наибольшим спросом?
В 14-ти км от МКАД по Калужскому шоссе компания «Инвесттраст» строит жилой район «Новые Ватутинки». Это, пожалуй, самый масштабный проект в Троицке на сегодняшний день. Застройщик планирует возвести пять микрорайонов, в которых будут не только многоквартирные новостройки, но и таунхаусы, и коттеджи. Примечательно, что покупателям предложат, в том числе, и квартиры небольшой площади (34 кв. м). Планируется строительство нескольких школ и детсадов, торгового центра, многофункционального комплекса.
К числу проектов комплексной застройки (правда, уже в элитном сегменте) можно отнести и новый проект, с которым вышла на рынок компания Tashir Group. Многофункциональный жилой комплекс «Газойл Сити» – это 207 тыс. кв. м площадей и $500 млн. инвестиций. Это один из тех проектов, которые отвечают самым взыскательным вкусам: новостройки, возведенные по авторским проектам с использованием инновационных технологий, собственный фитнес-клуб, торговые галереи, паркинги – и все это в окружении изысканного ландшафта, с пешеходными аллеями и системой прудов.
К объектам премиум-класса относится и ЖК «Академгородок». Новостройки здесь спроектированы архитекторами из США и Бразилии. Помимо жилых корпусов (их будет пять), проектом предусмотрено строительство спа-центра, тренажерного зала, супермаркета; будут открыты частный детский сад и ресторан. В жилом комплексе будет и собственный аквапарк, и беговая лыжня (которая в теплое время года будет трансформироваться в велосипедные дорожки). Но основная «изюминка» проекта – система «Умный дом», которой будут оборудованы квартиры. Проект планируется завершить к концу 2012-го года.
Есть в Троицке и достойные предложения по новостройкам эконом-класса. На Октябрьском проспекте компания ОСК строит ЖК «Березовый мир»: в 17-этажной новостройке запланировано 176 квартир площадью от 41 кв. м, которые продаются по цене от 90 тыс. руб. за кв. м. Новостройка вписывается в классические рамки «эконом-класса», которые можно было бы обозначить как «комфортное жилье без особых излишеств». Тем не менее, и благоустроенная территория, и объекты инфраструктуры в пределах соседних кварталов делают эту недвижимость довольно популярной у покупателей.
О перспективах рынка недвижимости Троицка
По мнению экспертов, в связи с изменением территориальных границ Москвы говорить о кардинальном изменении поведения девелоперов, работающих в Троицке, пока преждевременно. Так, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит: «В рамках Новой Москвы было заявлено много новых проектов, в том числе недалеко от Троицка. Но спрос на жилье в данной локации сильно ограничивается слабой транспортной доступностью и неразвитостью социальной инфраструктуры».
По мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», несмотря на приобретение столичного статуса, инфраструктура присоединенных территорий по-прежнему сильно уступает московской. «Для развития социальной и дорожной инфраструктуры до сопоставимого с московским уровня, при условии стабильного финансирования, потребуется несколько лет, – отмечает Ольга Новикова. – Пока же рост заинтересованности покупателей в первую очередь обращен в сторону проектов, расположенных в непосредственной близости от МКАД».
Дата публикации 23 апреля 2012
