Новостройки Красногорска: дорого, но популярно

Красногорск – подмосковный город, расположенный в непосредственной близости к столице (точнее, примыкающий к ней с северо-запада) и традиционно считающийся одним из самых развитых населенных пунктов Московской области. Отличное транспортное сообщение по Волоколамскому, Ильинскому, Новорижскому шоссе, современная инфраструктура и обилие зеленых парковых зон обеспечили Красногорску неизменный успех на рынке недвижимости. Строят здесь охотно, а покупают жилье – с завидным постоянством. И в перспективе, судя по всему, популярность Красногорска вряд ли пойдет на убыль.

По мнению Марины Тимашовой, заместителя директора департамента маркетинга и рекламы компании «Сити-XXI век», Красногорск стабильно входит в число наиболее благоустроенных и благоприятных для жизни городов ближнего Подмосковья. «Удачное месторасположение – всего в 2,5 км от МКАД – позволяет органично сочетать транспортную доступность и экологическое благополучие. Волоколамское, Новорижское и Ильинское шоссе, удобное железнодорожное сообщение, первая в Подмосковье станция московского метро Мякинино придают городу статус оживленного и развитого центра. В то же время почти 60% территории составляют зеленые насаждения и лесопарковые зоны; преобладает западная роза ветров, несущая чистый воздух из области в столицу, а не наоборот; в самом городе и в непосредственной близости от него много рек и водоемов. Соседство элитной Рублевки и Новой Риги, статус неофициальной столицы Подмосковья благодаря построенным в городе Дому правительства Московской области и Московского областного суда, развитая инфраструктура – все это, безусловно, добавляет Красногорску престижности и повышает спрос на жилую недвижимость».

Согласно оценкам маркетологов, Красногорск входит в число самых дорогих городов Подмосковья по уровню цен на квартиры в новостройках. Дороже недвижимость продают только в Коммунарке, Химках и Московском. С другой стороны, в последнее время, в связи с выходом на рынок новых проектов с минимальной стартовой ценой и компактными площадями квартир, недвижимость Красногорска несколько подешевела.

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood», сегодня эконом-класс в Красногорске представлен новостройками жилого комплекса «Красногорье», уровень цен в которых варьируется от 61 до 82,5 тыс. руб. за кв. м, а средняя цена предложения в этом сегменте по городу составляет 70,8 тыс. руб. за кв. м. Какиотмечает Марина Тимашова, средняя цена квадратного метра в новостройках Красногорска составляет около 100 тыс. руб. Это на 43% выше среднего уровня цен по Подмосковью – около 70 тыс. руб. за кв. м по итогам 1 полугодия 2012 года. А по информации аналитиков «Blackwood», покупательская активность в городе сохраняется на высоком уровне, и цены предложения превышают среднеобластные значения в среднем на 14%.

Почти все новостройки в Красногорске – это высотные дома (12-44 этажа); в числе среднеэтажных проектов – микрорайон «Опалиха» с жилыми домами высотой 7-8 этажей. Проектов малоэтажной застройки на территории города сегодня нет. Марина Тимашова утверждает, что рынок новостроек Красногорска характеризуется повышенным уровнем конкуренции: «Здесь сконцентрировано почти 10% всех новостроек Подмосковья. Среди наиболее интересных проектов – ЖК «Левитан» и «Бенуа», возводимые компанией «Сити-XXI век».

В компании «Blackwood» также отметили несколько заметных проектов на рынке недвижимости Красногорска. Так, упоминавшийся выше жилой комплекс «Красногорье», который занимает территорию в 15 га в районе Павшинской поймы, является одним из самых масштабных проектов в Московской области. Застройка микрорайона ведется домами высотой до 30-ти этажей серий И-155, И-155Н, П-44Т, ТМ-25, П-3М и ИП-46С, монолитными корпусами (по индивидуальному проекту). У деревни Павшино строят ЖК «Спасский мост», в котором, помимо жилых домов высотой 17-23 этажа, проектом предусмотрен детский сад на 150 мест и школа на 550 мест. Будет здесь и супермаркет, и поликлиника, и несколько магазинов.

Вообще вопрос инфраструктуры – один из самых важных при реализации жилых проектов. Нередко, возводя новостройки, девелоперы не учитывают того, что будущим новоселам понадобятся дополнительные места в школах и детсадах, места под парковку, возможность стать на учет в поликлинику. Без строительства всех этих социально значимых объектов ситуация в новых жилых кварталах становится крайне напряженной – и в силу ограниченных возможностей тех, кто купит здесь квартиры, и в силу недовольства тех, кто уже давно живет по соседству с новостройками. Поэтому проекты комплексной застройки, где изначально продумана вся инфраструктура, пользуются неизменной популярностью у покупателей.

На территории Красногорска таких проектов несколько. Например, масштабный микрорайон «Опалиха», а также крупный жилой комплекс «Изумрудные холмы», в составе которого монолитно-кирпичные корпуса высотой 17-25 и 7-8 этажей, детские сады, торговые галереи, медицинские центры, школы, паркинги и оздоровительные комплексы. А в микрорайоне Павшино строят жилой комплекс «ART» (Public Arts Towers), высота новостроек в котором оставит 44 этажа. Здесь на территории 6 га разместятся паркинг на 2000 автомобилей, детский сад, беговые и велосипедные дорожки, теннисные корты.

Спортивная инфраструктура Красногорска вообще находится на достаточно высоком уровне развития. Марина Тимашова делится своими наблюдениями: «Особого внимания заслуживают спортивные традиции города, которые особенно сильны в зимних видах спорта. В Красногорске расположен первый в России и крупнейший в Европе крытый круглогодичный горнолыжные комплекс «Снежком», а соревнование «Красногорская лыжня» имеет известность далеко за пределами города. Также город представляет одна из сильнейших команд по хоккею с мячом – «Зоркий».

Помимо спортивных объектов, в городе множество ландшафтных парков и старинных усадеб, скверов и прудов. В компании «Blackwood» отметили, что недвижимость в Красногорске имеет достаточно преимуществ перед квартирами в других подмосковных городах. «Сочетание близости к столице, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, благоприятная экология делают Красногорск одним из самых востребованных мест для проживания», – заверяют специалисты.