В апреле сразу несколько московских застройщиков сообщили о старте продаж в новых жилых проектах. Спектр предложений широк, от апартаментов в столичном многофункциональном комплексе до квартир эконом-класса в Подмосковье.
В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают: апрель традиционно считается периодом повышенной деловой активности. В этом году, в преддверии летнего затишья, в апреле снова был зафиксирован рост спроса и предложения. На первичном рынке Москвы появились новые проекты, стартовали продажи в сданных корпусах уже известных объектов, и это увеличило объем предложения на 2,8%: темпы роста спроса на новостройки аналогичны: в апреле он составил 2,7%. В реализацию в Москве, по данным аналитиков, поступили новые проекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
На юго-востоке Московской области, в 16-ти километрах от столицы, расположен поселок Быково (бывший Ильинский), который риэлторы обычно именуют стародачным. Здесь, на землях, где в прошлом стояли дачи промышленников, купцов, известных артистов, компания «ИНКОМ-Недвижимость» строит жилой комплекс «ЭКО Квадрат». Название проекта, по задумке авторов, должно подчеркивать его концепцию: тихое место в экологически благополучном районе. Насколько в действительности будет комфортной жизнь в новостройке по улице Щорса, 4, покажет время.
Во всяком случае, среди отзывов о проекте встречаются и весьма саркастичные, намекающие на неприятную близость болотистых почв и общую неустроенность близлежащей территории. Но покупателям этот жилой комплекс интересен, и прежде всего с точки зрения цены. Сегодня, на начальном этапе строительства, квартиру здесь можно купить за 1,76 млн рублей. Стоимость для ближнего Подмосковья демократичная, выбрать можно разные квартиры: от однушки площадью 35 кв. метров, до четырехкомнатной (76 «квадратов»). Новостройка монолитная, высота секций 14-15 этажей. Собственной инфраструктуры у жилого комплекса не будет, за исключением детских площадок и гостевой парковки, но в близлежащих кварталах есть школа, детские сады, продуктовые магазины. Железнодорожные станции Родники, Вялки, Быково расположены недалеко, от новостройки до платформ придется добираться на маршрутке или автобусе. Это неплохой вариант для тех, кто ищет недорогое жилье и готов покупать на старте строительства.
В Люберецком районе, в 10-ти км к востоку от МКАД, компания «Некрасовка Девелопмент» реализует проект эконом-класса «Кореневский Форт». Участок застройки площадью почти 7 га примыкает с севера к Кореневскому лесопарку (отсюда и название комплекса). Застройщик планирует возвести здесь малоэтажные дома, в которых будет 1704 квартиры. В первой очереди, сдача которой намечена на 3-й квартал 2014 года, будет построено 12 трехэтажных монолитно-кирпичных новостроек с квартирами площадью от 31 до 66 кв. метров. Проектом предусмотрено строительство супермаркета, аптеки, открытие салона красоты, банковского отделения, пекарни, кофейни и других объектов инфраструктуры.
 |
|
ЖК «Кореневский Форт» |
Стоимость квадратного метра в этом проекте сегодня составляет 53,5 тысяч рублей. Тем, кому нужна недвижимость недорого, будут интересны студии площадью от 21до 30 кв. метров. Важно, что относительно недалеко от новостройки, всего в 4 км, строится станция метро «Некрасовка», открытие которой делает квартиры в «Кореневском Форте» гораздо боле ликвидными. «Некрасовка Девелопмент» специализируется на строительстве доступного жилья, и «Кореневский Форт» – не первый малоэтажный проект компании; здесь же, в Люберецком районе, девелопер строит достаточно популярный у покупателей объект «Малое Павлино».
Комплекс малой и средней этажности строит в Красногорском районе компания ОПИН. Проект «Парк Рублево», расположенный в километре от МКАД, на месте оздоровительного комплекса, относится к категории новостроек премиум-класса. Авторы (концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры») ориентировались на принципы классической застройки европейских пригородов. Заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова рассказывает: «Проект «Парк Рублево» интересен как своей концепцией, так и местоположением. Холмистая местность с вековыми соснами, спуск к излучине Москвы-реки, и все это в километре от МКАД, в 10 минутах ходьбы от метро Мякинино. Создатели проекта уверяют, что при планировке территории они постарались максимально сохранить старые деревья, и если это действительно так, то комплекс будет иметь очень хорошую территорию, соответствующую уровню проекта Люкс». Эксперт также отметила разнообразие квартирографии проекта – от студий, которые изначально планировалось реализовать с отделкой, до двухуровневых квартир на последних этажах и квартир с отдельным входом на первых. Во всех квартирах запланированы большие террасы.
На территории в 20 га возведут дома высотой от 4 до 8 этажей, откроют магазин, ресторан, кафе, химчистку, банковское отделение, построят начальную школу и детский сад. Здесь уже работает фитнес-центр, а в перспективе появятся благоустроенная набережная, причал, спортивные площадки и велосипедные дорожки. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся торговый центр, концертный зал и яхт-клуб. Локация объекта действительно уникальна: при максимальной близости к Москве дома находятся прямо в лесу. Проект, в котором будет 407 квартир площадью от 64 до 280 кв. метров, планируют завершить в конце 2015 года. Пока же, несмотря на то, что продажи стартовали совсем недавно, стоимость квадратного метра уже успела вырасти.
 |
|
ЖК «ЭКО Квадрат» |
Компания MR Group этой весной вывела на рынок два проекта категории комфорт-класс – «Фили Град» и «Водный». Последний заслуживает особого внимания, так как здесь к продаже представлены только апартаменты, популярный и востребованный в последнее время в столице формат. Стоимость квадратного метра стартует с отметки в 100 тысяч рублей, а общая площадь застройки составляет 86 тысяч кв. метров. МФК «Водный» находится на северо-западе Москвы. «Экологически благоприятная обстановка района, расположенные рядом Химкинское водохранилище, Головинские пруды, парк Дружбы, станция метро «Водный стадион» делают этот проект уникальным, – говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Сегодня на рынке новостроек Москвы нет более удачного объекта, с точки зрения близости к метро и доступного уровня цен».
Строительство ведется в несколько очередей; первая – торговый центр, офисы, гипермаркет, рестораны и бутики. Вторая – жилая часть – включает полторы тысячи апартаментов (43-96 кв. метров). Малые площади апартаментов делают их максимально доступными (стоимость – от 4,6 млн рублей). Всего в комплексе будет пять жилых домов, паркинг на полторы тысячи автомобилей, детский сад, центр детского развития, фитнес-клуб; первые этажи займут кафе, салоны красоты, кафе. В целом проект полностью соответствует концепции: покупатели получат полноценную инфраструктуру и будут жить в престижном районе Москвы. Строительство «Водного» планируют завершить в 2016 году.
По данным компании «НДВ-Недвижимость», выход в продажу новых объемов жилья снизил среднюю стоимость квартир. Так, цена квадратного метра недвижимости эконом-класса в апреле составила 133,9 тысячи рублей, в комфорт-классе «квадрат» стоил 149,5 тысячи рублей, в бизнес-классе – 221,3 тысячи рублей. При этом самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры, а трехкомнатными и многокомнатными интересуются всего 13% покупателей.
Источники: «НДВ-Недвижимость», «Метриум Групп».
Дата публикации 16 мая 2013
