06 мая 2013

Детская инфраструктура: необходимый минимум для новостройки в Подмосковье

Крупнейшие участники рынка регулярно проводят анализ предпочтений покупателей. Спектр приоритетов при выборе жилья тщательно исследуется с целью выяснить, какие жилые комплексы пользуются самым высоким спросом. Выбирая квартиру в строящемся или готовом доме, покупатель обращает внимание на несколько нюансов: стоимость, близость метро, планировку, возможность покупки в рассрочку или в кредит. Независимо от класса недвижимости потенциальному новоселу важно знать, как обстоит дело с инфраструктурой. Особенно актуально это для Подмосковья, где транспортная доступность и состояние социально-коммерческой инфраструктуры являются определяющими при поиске жилья.

Опрос, проведенный компанией «НДВ-Недвижимость», показал, что в первую очередь клиентов волнует, есть ли возле дома школа (об этом сказали 15% опрошенных) и детский сад (12,5%). Еще 8,5% заявили, что показателем качественной инфраструктуры считают наличие рядом физкультурно-оздоровительного комплекса для детей с бассейном.

Вопрос с формированием инфраструктуры, в том числе детской, оптимально решается в проектах комплексного освоения территорий, где ставка изначально делается на создание комфортной среды проживания. В «Новой Москве» согласно этому принципу строят город-парк «Первый Московский», жилые комплексы «Новое Бутово» и «Град Московский». В Балашихе есть «Новое Измайлово», на западе Подмосковья – малоэтажный проект «Западное Кунцево», в Химках – «Загородный квартал», где, помимо школ и детских садов, будет собственный детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими.

«В ЖК «9/18» в Мытищах запроектирован центр искусств, а в составе физкультурно-оздоровительного комплекса будет работать собственная хоккейная школа. В некоторых проектах, как, например, в жилом комплексе «Западное Кунцево», детские сады оснастят бассейном», – комментирует советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, подчеркивая, что новостройки с развитой инфраструктурой принято выделять в отдельный сегмент жилья, называемый «комфорт-класс». Цена квартир в таких домах на 7%-10% выше, чем стоимость аналогичных предложений в проектах без инфраструктуры.

А в ГК ПИК уверены, что наличие развитой инфраструктуры на стоимость квартир в жилом комплексе не влияет, поскольку ценообразование складывается с учетом многих факторов, в том числе местоположения и планировочных решений. ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Ярославский» в Мытищах, где есть самая большая в Московской области трехэтажная школа и два детсада, а в перспективе построят еще четыре школы и пять детсадов, откроют спортивную школу олимпийского резерва, детскую библиотеку и поликлинику. «Наличие качественной инфраструктуры в шаговой доступности особенно актуально для жителей Московской области. Основные покупатели подмосковных новостроек – молодые семьи с детьми, и им важно, чтобы и детский сад, и красивая площадка, и магазины были под рукой», – говорит директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК Наталия Иванова.

ЖК «Западное Кунцево»

Собеседники Novostroy-M – эксперты компаний, входящих в число лидеров рынка недвижимости региона, –  отметили ряд проектов, которые заслуживают особого внимания родителей. Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец упомянула жилые комплексы «Город Набережных», «Новые Ватутинки», «Город в лесу», «Опалиха О2». Также особого внимания, по мнению эксперта, заслуживают миниполисы компании «Сити-XXI век». Здесь для детей открываются театральные студии, есть партнерские детские и семейные центры, проводится конкурс «Пятерочка», культурно-спортивные мероприятия («День защиты детей», «День миниполиса», «Масленица»).

В миниполисе «Самоцветы» в Люберцах, помимо детской поликлиники и развивающего центра, есть и физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном. «При этом нельзя сказать, что в подобных объектах стоимость квартир существенно выше, – говорит эксперт, – например, в ЖК «Город Набережных» (Химки), где есть детский сад, школа, клубы для творчества, квартиры стоят от 2,6  млн рублей. В объекте «Опалиха О2» (Красногорск) стоимость квартир от 2,9 млн рублей. Здесь предусмотрен детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки».

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, отметила город-спутник «Новое Ступино», где есть детский сад, центр детского развития, игровые площадки, а в этом году откроют школу на 825 мест. Стоимость квартир в проекте – от 970 тысяч рублей; строительство социальных объектов частично субсидируется правительством Московской области и Ступинского района.

Недорого стоят и квартиры в микрорайоне «Новокосино-2» и ЖК «Новокосино», о которых рассказала заместитель генерального директора «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию Ольга Новикова. «В микрорайоне «Новокосино-2» будут построены две школы и два детских сада, причем одна из школ сможет принять учеников уже в этом году, – отметила эксперт. – В ЖК «Новокосино», расположенном в обжитом и благоустроенном  районе, тоже предусмотрен собственный детский сад». Квартиры в этих проектах продаются по цене от 2,6 млн рублей.

«Как правило, сейчас все новостройки предусматривают в инфраструктуре школу, детсад, спортзал, – говорит генеральный директор компании ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова. – Для крупных комплексных проектов (например, ЖК «Центральный» и ЖК «Подольские просторы») подобные социальные объекты обязательны. В ЖК «Центральный» в Железнодорожном инфраструктура была изначально ориентирована на семьи с детьми. Проектом предусмотрено строительство школы, детсада, бассейна, поликлиники, причем все объекты находятся внутри микрорайона, в шаговой доступности от корпусов.

город-спутник «Новое Ступино»

Итак, возведение объектов социальной инфраструктуры – это обязанность застройщика. «В условия инвестконтракта компании с городом входят определенные социальные обременения, которые могут выражаться в денежных выплатах, в передаче площадей в построенном доме либо в создании или реконструкции социальной инфраструктуры. Конкретное решение принимается в зависимости от городских нужд и нормативов по строительству социальных объектов», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Согласно утвержденным на сегодня нормам, в Подмосковье на каждую тысячу жителей застройщик должен обеспечить 135-140 мест в школах, 35-40 мест в детсадах, 10-12 мест в студиях и кружках по интересам. Логично, что затраченные на строительство инфраструктуры средства застройщик закладывает в стоимость квартир.

Чем меньше новоселов будет в жилом комплексе, тем дороже им обойдутся квартиры; в крупных же проектах такая «наценка» нивелируется за счет масштабов строительства. На сегодняшний день, по мнению специалистов, нормы по количеству мест в школах и детсадах полностью выполняются в проекте «Новогорск» (однокомнатные квартиры здесь стоят от 2,9 млн рублей) и жилом комплексе «Ромашково» (цена квартир от 3,8 млн рублей). Подводя итог, можно отметить: на детскую инфраструктуру в новостройках существует особый спрос. И ее наличие значительно повышает привлекательность проекта в глазах покупателей.

Источники: «МИЭЛЬ-Новостройки», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ГК ПИК, MR Group, «НДВ-Недвижимость», «Пересвет-Инвест», ФСК «Лидер».

Другие материалы с тегом "ГК ПИК"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября