16 сентября 2014

Благоприятные для жизни города Подмосковья: транспортная доступность, экология, новостройки

Покупательский интерес к новостройкам Подмосковья растет с каждым годом. Причин этому явлению несколько, но, пожалуй, самые главные – сочетание высокого качества проектов и относительно демократичных цен. При этом в области немало городов, где уже создана комфортная среда.

В качестве наиболее благоприятных для жизни подмосковных городов можно выделить те города-сателлиты, которые обладают наиболее высоким уровнем транспортной доступности и уже так «срослись» с Москвой, что превосходят по этому параметру некоторые московские районы.

Среди таких городов эксперты называют:

1. Люберцы;

2. Мытищи;

3. Одинцово;

4. Домодедово;

5. Королев;

6. Химки;

7. Видное;

8. Красногорск;

9. Котельники;

10. Реутов.

«В некоторых городах или уже имеется в непосредственной близости станция метро как в Реутове, или там планируется строительство станции метро как в Мытищах, или альтернативных видов наземного рельсового транспорта как в Химках»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

«В связи с ограничениями на строительство жилья в Москве интерес девелоперов постепенно перемещается в область. И в этом году началась реализация сразу нескольких крупномасштабных градостроительных проектов с высокой плотностью застройки на самых перспективных направлениях Подмосковья: в Химках, Люберцах, Балашихе, Подольске»

Филипп Третьяков, Galaxy Group

Как замечает Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», в Подольске сложилась благоприятная экологическая инфраструктура: парки, скверы, вокруг – лесопарковые массивы. «Через город протекает Пахра, правый приток Москвы-реки. Это диктует направление развития города как благоприятного для семейного проживания, в Подольске достаточное количество социальных объектов, множество мест проведения культурного, активного досуга. Реализуется большой объем жилых объектов квартальной, комплексной застройки» - уточняет специалист. По его словам, Подольск - один из самых развитых городов в московском регионе, с преобладанием в промышленном секторе высокотехнологичных предприятий с госучастием. «Этот фактор позволяет Подольску занимать одно из ведущих в области мест по трудоустройству, - подчеркивает Павел Лепиш. - Причем высокооплачиваемой работой городские предприятия обеспечивают не только местное население, но и жителей других городов, в том числе Москвы. В результате не только повышается общий культурный фон в городе, но и активно развивается транспортная инфраструктура». 

По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», город Люберцы отличается чуть ли не лучшей транспортной доступностью среди всех населенных пунктов ближнего и среднего Подмосковья. В прошлом году здесь были введены в эксплуатацию станции «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». В перспективе еще четыре станции могут улучшить транспортную доступность города. Это станции «Котельники», которая должна быть готова уже в этом году, а также станции «Некрасовка», «Косино-Ухтомская», «Салтыковская улица», ввод в эксплуатацию которых намечен на 2015 год.

Город Мытищи также отличается неплохой транспортной доступностью. Добраться до него можно по Ярославскому и Осташковскому шоссе. В городе действует хорошо налаженное железнодорожное сообщение с Москвой – в черте границ Мытищ расположены одна ж/д станция и четыре платформы. В некоторых случаях жители города добираются до работы быстрее (если работают в Москве), чем многие москвичи. В перспективе Ярославское направление наземного метро начнет функционирование одним из первых – уже в 2015 г. Кроме того, в городе рано или поздно появится станция столичной подземки. В частности, в августе было принято решение, что станция «Челобитьево» появится после ввода в эксплуатацию третьего пересадочного контура – в 2019 г.

Город Химки является одним из самых благополучных населенных пунктов Подмосковья в вопросе транспортной доступности. Он расположен всего в 3 км от МКАД, добраться до Москвы можно по Ленинградскому шоссе, на котором в настоящее время продолжаются работы по реконструкции. «В 2016 г. «Ленинградка» станет шире, что значительно улучшит транспортную ситуацию и позволит разгрузить ежедневный поток автомобилей», - говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Кроме того, озвучены планы по строительству линии легкого метро в Химках, но конкретных сроков его появления пока нет. При этом всего в 1 км от МКАД к концу года откроется станция метро «Улица Дыбенко», что сократит путь на автобусах и маршрутных такси от Химок до «подземки».

«Транспортная доступность в городах, которые являются самыми благоприятными для жизни, достаточно хорошая. Эти города расположены до 15 км от МКАД, уровень пробок на шоссе слабый или средний, везде есть ж/д станции, и в ближайшие годы планируется открытие станций метро»

Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»

«Сейчас практически везде напряженная транспортная ситуация, хотя на западе, северо-западе и юго-западе ситуация чуть более комфортная, но там сейчас идет активная застройка, поэтому количество транспорта увеличится»

Ольга Гусева ГК «МИГ-Недвижимость»

Термин «благоприятный» можно интерпретировать с нескольких точек зрения. С экологической: благоприятная, неопасная среда для проживания (чистый воздух, близость рекреационных объектов) характерна в большей степени для наиболее удаленных от мегаполиса и его избыточных транспортных потов (как ключевого современного источника загрязнения окружающей среды) подмосковных городов. «Среди ближних спутников Москвы по данному фактору лидируют западное и северо-западное направление: Одинцово и бывшие военгородки Голицыно, Красногвардейск, а также города Звенигород, Истра», - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

«Западное и юго-западное направления отличает наиболее благоприятная экологическая обстановка. Это связано как с розой ветров (ветер дует с запада), так и с отсутствием крупных загрязнителей в виде промышленных предприятий»

Владимир Яхонтов, «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Существенное влияние на комфортность проживания в городах Подмосковья оказывает инфраструктура. Как рассказала Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, а именно детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, медицинскими учреждениями, в настоящее время среди городов Подмосковья в наилучшем положении находятся Люберцы. Еще одним объектом пополнится город в ближайшем будущем. В рамках проекта «Самоцветы» возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном.

Благоприятная ситуация складывается и в Мытищах, где имеются как крупные торгово-развлекательные комплексы, так и небольшие торговые центры районного и микрорайонного значения (до 10 000 кв. м). Также город обеспечен школами и детскими садами, поликлиниками и больницами.

Самый обеспеченный торговыми площадями город – Котельники - 7 652,1 кв. м на 1 000 человек. Здесь сосредоточены одни из самых крупных торговых центров не только в Подмосковье, но и в России. За покупками сюда ездят жители столицы и других населенных пунктов области. А вот с социальных объектов, наоборот, не хватает. Специалисты отметают, что лишь с обеспеченностью школами в Котельниках ситуация близка к норме.

«Появление объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, с одной стороны, связано с развитием жилищного строительства, а с другой – стимулирует дальнейший рост рынка. При условии обеспеченности детскими садами, школами, спортивными учреждениями, магазинами люди будут охотно переезжать из Москвы в Подмосковье»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»

 

Перспективные новостройки Подмосковья

Название ЖК Девелопер Локация Стоимость квартиры (рубли)
мкр. «Олимпийский» «Мытищинская Строительная Компания» Мытищи 3 200 000
ЖК «Изумрудные холмы» ГК «Эталон» Красногорск 3 000 000
мкр. 9А «Центрстрой» Реутов 6 700 000
ЖК «Одинцовский Парк» «Гратис» Одинцово 2 990 000
ЖК «Люберцы 2015» «Самолет Девелопмент» Люберцы 3 407 000
ЖК «Красная Горка» ГК «ПИК» Люберцы 3 639 000
ЖК «Лидер парк» ГК «Лидер Групп» Мытищи 2 300 000
ЖК «Зеленые аллеи» ГК МИЦ Видное 2 900 000
ЖК «Валь де Эмероль» «Ипотечная компания М-6» Одинцово 2 900 000
ЖК «Белые Росы» «СтройКомфорт» Котельники 4 390 000
ЖК «Самоцветы» «Сити XXI век» Люберцы 5 480 000
ЖК «Декарт» Tekta Group Мытищи 3 800 00
ЖК «Парковые аллеи» «Парк» Красногорск 3 272 000
ЖК «Гусарская баллада» ГК «Жилищный капитал» Одинцово 3 402 000
«Эко Видное» MR Group Видное 3 228 000
«Краски жизни» «Сити XXI век» Видное 2 627 250
«Бенуа» «Сити XXI век» Красногорск 3 966 192
«Менделеев» ГК «Лидер Групп» Химки 2 984 940
«Альфа Центавра» Galaxy Group Химки 3 700 000

 

По словам Галины Гараевой, генерального директора компании «Континент», приобрести квартиру в жилом комплексе, расположенном на незначительном расстоянии от МКАД, но на территории Подмосковья, можно в 1,5-2 раза дешевле, чем квартиру аналогичными характеристиками, но в спальном районе в черте «старой» Москвы. «Лидеры» по ценам среди подмосковных городов – Реутов и Красногорск (в районе 100 000 за кв. м в новостройках), «аутсайдеры» - Балашиха и Пушкино (менее 70 000 за кв. м)», - говорит Галина Гараева.

«Увеличение или уменьшение средневзвешенных ценовых показателей будет зависеть от того, как будет меняться структура предложения (выход новых проектов, вымывание дешевых предложений). Рост цен будет происходить, в том числе, и по мере изменения стадии строительной готовности объектов, больше всего цена увеличится в объектах, которые находятся на активной стадии строительства»

Инна Игнаткина, ГК МИЦ  

Основным стимулятором роста цен на недвижимость в городах Люберцы, Мытищи, Одинцово, Домодедово и Королев может стать открытие станций метро, т. к. метро здесь раньше никогда не было. Самый большой скачок цен будет в домах, которые будут располагаться в пешей доступности от предполагаемых станций метро.

В Котельниках и Люберцах средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек вплотную приблизилась к отметке в 100 тыс. рублей, а по некоторым проектам уже давно превысила данный показатель. Столь активной динамики здесь уже ожидать не стоит – цены будут повышаться на уровне, чуть превышающем инфляцию. А вот в Мытищах, где «квадрат» на первичном рынке стоит, в среднем, 88,2 тыс. рублей еще есть потенциал для более активного роста. 

Другие материалы с тегом "Galaxy Group"
Другие материалы с тегом "Азбука Жилья"
ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент»: квартиры с отделкой по низким ценам, но инфраструктура в перспективе

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках...

24 мая
ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве: интересное жилье, но добираться сложно

Чуть меньше года назад Тайный покупатель уже ездил проверять ЖК «Испанские кварталы», который компания «А101 Девелопмент» строит на присоединенных территориях. Тогда реализация проекта только началась,...

04 мая
ЖК «Опалиха О3» у соснового леса: масштабно, экологично, но в рассрочку не купить

«Опалиха О3» – крупный жилой комплекс компании Urban Group, расположенный в 8 км от МКАД в Красногорском районе Московской области. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель уже «покупал»...

13 апреля