16 октября 2014

5 млн рублей – отличный бюджет для покупки квартиры в новостройке Подмосковья

На 5 млн рублей в ближнем Подмосковье можно приобрести просторную квартиру хорошего качества в концептуальном жилом комплексе, расположенном в выгодной локации. Портал Novostroy-M.ru изучил интересные предложения от застройщиков.

Имея 5 млн рублей, безусловно, на покупку квартиры в Москве рассчитывать не стоит, хватит разве что только на апартаменты на ранней стадии строительной готовности. А вот в ближнем Подмосковье выбор может быть весьма широким.

«В настоящее время рынок новостроек Московской области крайне насыщен предложением в новостройках разного класса и стадии готовности. Квартиру стоимостью менее 5 млн рублей в основном можно приобрести в новостройках эконом- и комфорт-класса, но есть предложения и в бизнес-классе»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», благодаря улучшению транспортной доступности отдельных направлений, девелоперы, возводящие ЖК бизнес-класса, в последнее время активно расширяют географию присутствия данного ценового сегмента. И если раньше подобные новостройки встречались, в основном, в Москве и на престижном западе Подмосковья, то сейчас жилье бизнес-класса можно приобрести в городах области, расположенных на всех направлениях. Тем не менее, его доля небольшая – в ближней зоне она не превышает 10%.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) за указанную сумму можно приобрести довольно приличную 1-комнатную квартиру площадью около 40 кв. м в готовом доме комфорт-класса с должным качеством строительства, хорошей управляющей компанией, а также 2-комнатную квартиру площадью около 60 кв. м в строящемся жилом комплексе такого же уровня качества. А Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, утверждает, что хватит и на «трешку» в жилом комплексе эконом-класса

«5 млн рублей – отличный бюджет. За такую цену можно приобрести и хорошую трехкомнатную квартиру. В микрорайоне «Подольские просторы» г. Подольска и в «Молодежном» г. Голицыно все реализуемые сегодня квартиры стоят до 5 миллионов рублей»

Павел Лепиш, «Главмосстрой-недвижимость»

Новостройки Подмосковья

«Даже в городах-спутниках Москвы за 5 млн рублей можно купить квартиру бизнес-класса, но в этом случаях речь идет, конечно, в первую очередь об «однушках». Если же говорить о других сегментах, то выбор значительно расширяется - за 5 млн рублей можно купить даже 3-комнатную квартиру (Звенигород, Домодедово или Лобня), а если сильно озадачиться, то даже 4-комнатную (Электроугли, Быково или Чехов) », - говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».

Как рассказал директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов, имея 5 млн рублей, можно в Мытищах приобрести 3-комнатную квартиру евроформата площадью 67,6 кв. м. Евроформат – относительно новый для российского рынка стандарт жилья, при котором отсутствует межкомнатная перегородка между кухней и гостиной. Таким образом удается сократить площадь квартиры, снизив бюджет покупки, без ущерба для функциональности помещений.

Предложение с бюджетом покупки до 5 млн рублей есть в непосредственной близости от МКАД, в городах Химки и Реутов, а также в Одинцовском районе, и на незначительном удалении от МКАД – в Красногорском районе.

«Выбор действительно широкий, так как 5 млн рублей – бюджет очень приличный. Можно найти различные проекты - в достаточной близости от МКАД, но с определенными нюансами, либо дальше 7 км от МКАД, где вариантов еще больше»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

Такие новостройки есть на всех направлениях Подмосковья, за исключения юго-западного, где земли, расположенные до 15 км от МКАД, относятся к территории Новой Москвы. Всего в этих границах экспонируется около 150 жилых комплексов, где квартиру можно приобрести по цене до 5 млн рублей. «Наибольшее число подобных проектов (около 29%) расположено на северо-западе Подмосковья в г.о. Химки и Красногорском районе, а также на востоке: в Балашихе, Реутове и Железнодорожном – около 24% от числа объектов с ценой входа до 5 млн рублей», - поясняет Филипп Третьяков.

«Качественное предложение за такую цену можно найти в Красногорске и в Видном. У каждого из предлагаемых нами комплексов есть свои плюсы месторасположения. В Красногорске прекрасная экология и высокий уровень прилегающей детской инфраструктуры, а в городе Видное – принадлежность к миниполису Радужный и видовые квартиры»

Марина Тимашова, «Сити-XXI век»

«За 5 млн рублей можно купить квартиру в новостройке в Мытищах или Химках. Эти города находятся в непосредственной близости от МКАД, что обеспечивает им хорошее транспортное сообщение с Москвой. Кроме того, с точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры уровень жизни здесь давно сравнялся со многими спальными районами столицы»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
 

Название ЖК Локация Тип квартиры Площадь квартиры, кв.м Минимальная стоимость квартиры, руб.
«Акварели» Балашиха 2-комнатная 66,8 4 559 100
«Люберецкий» Люберецкий район 2-комнатная 45 4 100 000
«Солнцево-Парк» Новая Москва 2-комнатные апартаменты 60 4 930 000
«Рождественский» Мытищи 1-комнатная 34 3 595 000
«Альфа Центавра» Химки 1-комнатная 41,4 3 700 000
«Белые Росы» Котельники 1-комнатная 37 4 370 000
«Одинбург» Одинцово 1-комнатная 29,5 4 700 000
«Подольские просторы» Подольск 2-комнатная 69,55 4 569 561
«Молодежный» Голицыно 2-комнатная 65,7 4 139 100
«Эко Видное» Видное 2-комнатная 56,4 4 600 000
«Болтино» Мытищинский район 1-комнатная 47,6 3 960 000
«Правый берег» Химки 1-комнатная 28,7 4 300 000
«Ленинградский» Химки 2-комнатная 60 4 594 170
«Новокосино» Реутов 1-комнатная 32 4 300 000
VESNA Апрелевка 2-комнатная 55,3 4 020 051
«Бенуа» Красногорск 1-комнатная 39,5 4 500 000
«Краски жизни» Видное 2-комнатная 62 4 800 000
«Менделеев» Химки 1-комнатная 47 4 858 110
«Лидер Парк» Мытищи 3-комнатная 68 4 734 100

 

«Перспективы новостроек с бюджетом до 5 млн рублей выглядят гораздо привлекательней за счет того, что спрос на них выше. Однако квартиры более 5 млн рублей также имеют свои преимущества –возможность скорейшего заселения и более низкая стоимость квадратного метра жилья в общей стоимости квартиры»

Игорь Сибренков, «Мортон-Инвест»

Вартан Погосян,  директор по маркетингу TEKTA GROUP считает, что перспективы у новостроек с минимальным бюджетом покупки свыше 5 млн рублей  до конца текущего года еще есть. За последние 12 месяцев вложения как в жилую, так и в коммерческую недвижимость можно рассматривать как защиту денежных средств от инфляции и других финансовых рисков. «Нестабильная экономическая ситуация в стране в виде отзывающихся лицензий у банков и ослаблении курса рубля может продолжиться и в 2015 году, так как на будущий год ЦБ планирует отпустить рубль в свободное плавание, - говорит Вартан Погосян. - Влияние западных санкций и снижение цен на нефть также усугубляют позиции рубля. Это означает, что граждане продолжат вкладывать свои сбережения в недвижимость. Однако количество ипотечных сделок может сократиться. Во-первых, банки уже начали повышать стоимость кредитов, и понижения здесь не предвидится. А, во-вторых, за быстрорастущей инфляцией не успевает индексация заработанных плат. Брать кредит в условиях нестабильности крайне рискованное занятие».

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-Новострой», объекты, которые продаются по цене выше 5 млн рублей, как правило, наименее удалены от МКАД и имеют высокую степень строительной готовности. Только эти факторы способствуют их успешной реализации. Кроме того, при наличии огромного числа качественных предложений по цене до 5 млн. рублей, объекты стоимостью выше данной суммы для успешной реализации должны обладать другими неоспоримыми преимуществами. В этот набор должны входить уникальное окружение, качественные материалы и технологии, используемые в строительстве, удобные планировки, богатая инфраструктура и хорошая транспортная доступность.

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "Анна Соколова"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября