Традиционный рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости в Московского региона, организованный ProEstate Events, по словам модератора дискуссии, президента GVA Sawyer Веры Сецкой, в прежние годы был поводом собраться и поздравить друг друга с окончанием года. В этом же году, как и в 2014, профессионалы рынка собрались, чтобы обсудить насущные проблемы.
Одна из таких проблем – планируемые изменения в 214-ФЗ. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев напомнил, что в рамках поправок к 214-ФЗ вводится коэффициент финансовой устойчивости – 5% от будущей стоимости объекта, рассчитанной по средней цене, которую определяет Министерство строительства. В Москве лишь треть застройщиков имеет необходимые средства.
Председатель совета директоров НДВ Групп Александр Хрусталев заявил, что, несмотря на все позитивные изменения, все идет к тому, что через семь лет в зале на таком же саммите будут сидеть не девелоперы, а банкиры. По его мнению, рынок недвижимости перекраивается под интересы банковских структур, и 50% девелоперских компаний уже контролируется банками. Ситуация с ГК «СУ-155», санатором которой стал банк «Российский капитал», также показательна в данном случае. По мнению Хрусталева, следующим шагом будет государственная корпорация, которая и займется строительством, вытеснив с рынка бизнес.
Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова не согласилась с его мнением, добавив, что удушение бизнеса не является официальной программой государства. Но, тем не менее, напомнила слова президента «Группы ПСН» Максима Гасиева на «Диалоге с инвестором», который призвал «не душить мелких застройщиков», и подчеркнула, что все представленные на саммите компании когда-то были теми самыми мелкими застройщиками.
Константин Тимофеев отметил, что требования ужесточаются только для тех компаний, которые привлекают средства дольщиков. Если же компания намерена строить на собственные средства, уставной капитал может быть хоть тысячу рублей.
Между прочим
Любое юридическое лицо сегодня может стать застройщиком
Дата публикации 17 декабря 2015
