У новых станций метро в ЗАО построят свыше 1 млн кв. метров жилья
На рынке новостроек Москвы открытие новых станций метро обычно приводит к росту цен на недвижимость в прилегающих районах и к повышению привлекательности близлежащих территорий для застройки. В текущем году запланировано открытие сразу трех станций метро Калининско-Солнцевской линии – «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки». Они откроются на территории районов Раменки и Очаково-Матвеевское, где в сконцентрировано 46% объема предложения жилья в ЗАО. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций скажется на ценах в близлежащих новостройках.
Основная доля предложения в районах Раменки и Очаково-Матвеевское относится к бизнес-классу. Здесь реализуется восемь проектов, четыре из них («Долина Сетунь», «Штаб-квартира на Мосфильмовской», «Мосфильмовский» и «Снегири Эко») находятся в пешей доступности (до 15 минут) от будущих станций метрополитена.
Средняя цена за квадратный метр в рассматриваемых четырех проектах – 571,9 тыс. рублей. Самая высокая цена в проекте премиум-класса ЖК «Снегири Эко» - 837,8 тыс. рублей. Наиболее бюджетное предложение представлено в жилом комплексе «Штаб-квартира на Мосфильмовской» - 195,6 тыс. рублей за кв. метр.
«В рассматриваемой локации находятся исключительно проекты бизнес- и премиум-класса, то фактор открытия новых станций метрополитена не имеет существенного влияния на цену в них. Но в МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» застройщик уже учел этот фактор и отразил в цене предложения», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В ближайшее время ожидается выход сразу нескольких новых проектов в этих районах: МФК по адресу Мичуринский проспект вл. 30Б; МФК «Волынская» (ГК «ИНТЕКО») с жилой площадью 295 тыс. кв. метров. «ДонСтрой Инвест» развернет масштабную стройку между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги, где построит ЖК с жилой площадью 930 тыс. кв. метров. Во всех этих проектах фактор наличия поблизости станций метро уже будет заложен в стартовую цену.
Компания Level Group открыла продажи квартир в корпусе 27 жилого комплекса «Город в лесу». Проект комфорт-класса в окружении лесных массивов в поселке Отрадное городского округа Красногорск. Ближайшая станция метро — «Пятницкое шоссе».
Здесь...
В I квартале 2024 года в Москве сократилось число сделок на рынке жилья. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», основанных на данных Росреестра, за год число ДДУ уменьшилось на 12%, количество сделок купли-продажи — на 9%, количество выданных...
После 1 июля 2024 года условия программы льготной ипотеки могут измениться для заемщиков с детьми старше 6 лет — для них ставка может быть повышена до 12% годовых. Это один из вариантов, обсуждаемых сейчас при разработке предложений в связи с продлением программы до...
Разработаны и опубликованы девять проектов комплексного развития территорий бывших промзон и неэффективно используемых участков в I квартале 2024 года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир...
В Москве активно развивается дорожная система Большого Сити. В 2023 году была запущена платная трасса — проспект Багратиона. Сейчас ведется строительство около 40 км местных и магистральных дорог. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Один из таких...
По итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, это соответствует прогнозу Банка России по снижению выдач на 50% по итогам всего года.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению...
На территории бывшей промзоны «Октябрьское поле» на северо-западе столицы ввели в эксплуатацию четыре жилых корпуса и детский сад. Это результаты первого проекта комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Всего...
В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 4,4% меньше, чем в феврале, и на 17,8% выше показателей января.
По сравнению с мартом 2023 года...
