Отложенного спроса на жилье, который сформируется за период длительной самоизоляции, хватит всего на 1-2 месяца. После этого на жилищном рынке могут настать действительно тяжелые времена.
О том, как будет развиваться рынок после пандемии, о ценах на квартиры и о сокращении предложения новостроек в Московском регионе специально для Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.ru.
С начала года объем предложения сократился в Москве на 11%, в Подмосковье на 19%. В связи с экономическим кризисом этот процесс будет продолжаться, поскольку дополнительно сократятся темпы вывода в продажу новых корпусов. Даже если темпы продаж снизятся в 2 раза к уровню марта 2020 года, строящиеся корпуса будут распроданы в течение 3 лет.
Из-за кризиса платежеспособный спрос может снизиться на четверть — даже с учетом льготной ипотеки под 6,5%. Однако причин для заметного снижения цен на жилье нет, особенно с учетом снижения объемов предложения, — многие застройщики могут частично возместить выпадающие доходы за счет банковского финансирования.
Спрос на жилье сократился, однако не в 2 раза, как утверждают некоторые застройщики. По словам Пыпина, число домохозяйств, которые могут приобрести жилье, уменьшилось примерно на 25%. Критичное снижение объема сделок обусловлено тем, что большинство граждан не готовы на удаленную покупку квартиры.
Такие клиенты формируют отложенный спрос, поэтому сразу после снятия ограничений они вернутся в офисы продаж и спровоцируют всплеск спроса. В него войдут 3 категории покупателей — те, кто возьмут ипотеку под 6,5%; те, у кого есть деньги и потребность в улучшении жилищных условий; те, кто из-за налога на вклады и ОФЗ предпочтут перевести сбережения в недвижимость.
Эти факторы дадут скачок спроса, однако хватит его на 1-2 месяца. К концу года ситуация со спросом может серьезно ухудшиться из-за спада отложенного спроса и прекращения действия программы льготной ипотеки.
Между прочим
Первоначальный взнос по семейной ипотеке снизят до 15%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 03 мая 2020
