 |
| Новостройки Подмосковья не всегда дорожают с улучшением транспортной ситуации## |
Активное строительство новых трасс и реставрация старых, происходящие сейчас в Подмосковье, имеют шансы повлиять на спрос и, соответственно, цены на областное жилье. Логичным было бы предположить, что с улучшением транспортной ситуации цены на новостройки будут расти, но не все так однозначно. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением на данную ситуацию.
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», говорит, что в первую очередь улучшение транспортной доступности положительно влияет на развитие прилегающих территорий, и рост цен на жилье – это следствие повышения общей ликвидности населенного пункта. В качестве примера Лепиш приводит реконструкцию Ярославского шоссе в районе Королева и Мытищ: в результате вырос спрос на новостройки и активность строительства. Основной рост цен при этом совпал с завершающей стадией работ на трассе.
Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», отмечает, что для загородной недвижимости новая дорога может быть минусом, так как этот формат жилья предполагает покой и уединенность. Однако цены на многоквартирные дома почти всегда растут в такой ситуации, поскольку транспортная доступность для покупателей квартир обычно перевешивает тишину и экологический фактор. Например, после начала строительства дублера Минского шоссе в ЖК «Лесной городок» цены увеличились на 15%.
Ирина Наумова, руководитель отдела маркетинга ОАО ОПИН, считает, что изменение цен зависит от того, к какому сегменту рынка принадлежит новостройка. Для эконом- и комфорт-класса близость дороги скорее плюс, чем минус. Однако жилые комплексы классов «бизнес» и «премиум», для которых немаловажными являются уединенность и обособленность, будут дорожать только в случае, если находятся в некотором отдалении от нового шоссе. Оптимальным вариантом тут является собственная дорога, ведущая к жилому комплексу от общей транспортной артерии.
Между прочим
В последнее время спрос на подмосковные новостройки вырос на 15-20%.
Дата публикации 27 сентября 2012
