 |
| Москвичи почти не используют ипотеку для приобретения апартаментов## |
При помощи ипотечных кредитов в Москве приобретается всего 5% апартаментов от общего количества сделок по данному виду недвижимости, сообщает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость". Непопулярность ипотечного кредитования связана в данном случае с проблемами, возникающими при оценке рыночной стоимости апартаментов.
Однако невысокая популярность ипотеки на этот вид недвижимости все-таки растет, как растет и общее количество покупаемых москвичами апартаментов. Рынок жилой недвижимости сейчас претерпевает определенные изменения, которые связаны, в частности, с тем, что для клиентов большее значение теперь имеют расположение и качество строительства, чем возможность прописаться в приобретаемой квартире, а тот факт, что в среднем апартаменты обходятся покупателю на 20% дешевле, чем аналогичная квартира с пропиской, существенно увеличивает их привлекательность для потребителя.
Однако ипотека, которую возможно получить на апартаменты, является не слишком удобной для покупателя. Так как ипотека на апартаменты приравнена к ипотеке на коммерческую недвижимость, а ее обычно приобретают собственники малого и среднего бизнеса, этот вид кредитования является более рискованным для банков. Соответственно, сроки кредитования в таких ипотечных программах меньше, процентные ставки и первоначальные взносы выше, кроме того, заемщик вынужден нести дополнительные расходы – комиссии от банка.
Самым выгодным и удобным способом приобрести апартаменты является кредит под залог уже имеющейся у покупателя жилой недвижимости, резюмировал Владыкин.
Дата публикации 05 мая 2012
