Новости 29 декабря 2015

Инвестиционную покупку можно совершить с использованием ипотеки

Возможна ли инвестиционная покупка при ограниченном бюджете? Имеет ли смысл совершать инвестиционную покупку, если приходится для ее совершения брать ипотечный кредит? На эти вопросы порталу о новостройках в Москве и Московской области Novostroy-M.ru ответила руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

«Инвестиционную покупку можно совершить и с использованием ипотеки, но каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально в зависимости от финансовых возможностей покупателя, размера кредита и возможностей досрочного погашения», - отметила она.

Эксперт предложила рассмотреть ситуацию на конкретном примере: подсчитать затраты по ипотечному кредиту и сопоставить их с полученным доходом. Инвестор приобрел однокомнатную квартиру за 5 млн рублей в жилом комплексе, срок сдачи которого намечен на конец 2016 года. Например, квартира к моменту сдачи подорожает на 1,5 млн рублей, то есть ориентировочный доход составит 30% от стоимости квартиры.

 «Здесь возможны разные варианты в зависимости от финансовых возможностей инвестора. Предположим, параметры кредита в данном случае: 1 млн рублей на 10 лет по ставке в размере 12%. Ежемесячный платеж составит 14 348 рублей. Если заемщик-инвестор сможет погасить кредит досрочно, допустим, по 100 000 рублей в месяц, то расходы по ипотеке и сумма переплаты станут минимальными. Весь объем переплаченных процентов составит 54 000 рублей (+ затраты на оформление кредита). То есть, выгода очевидна. 

 Если же заемщик погашает ипотеку в плановом порядке и планирует все 10 лет пользоваться кредитом, то объем переплаченных процентов составит 721 600 рублей. С учетом длительного срока пользования кредитом данный вариант сложно назвать инвестицией, и размер доходности находится под вопросом», - считает Кристина Шульгина.

Между прочим

Банки улучшают предложения по ипотеке

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 3 963 119 за однушку 36,33 м2
378 квартир
Саларьево в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 465 594 за однушку 37,90 м2
844 квартиры
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 1 935 000 за однушку 38,70 м2
142 квартиры
Чкаловская (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.6
Посмотреть ещё
от 4 349 512 за однушку 38,70 м2
98 квартир
Молодежная в 10 мин. на транспорте
Сдан

Спецпредложения от застройщиков в январе