Специалисты компании Troika Estate проанализировали рынок премиальной недвижимости в Москве, его изменения в октябре 2015 года. В октябре новых объектов этого сегмента в реализацию не выходило, в столице по-прежнему 46 жилых комплексов премиум-класса. Из них 27 проектов – элитные квартиры, а 19 – апартаменты в ЦАО.
Из-за сниженного спроса, сделки заключались несколько реже, чем за предыдущие периоды, по оценкам брокеров, покупок совершено на 10-15% меньше. Большинство сделок (85%) проводилось с жильём площадью менее 150 кв. метров, средний бюджет колебался в диапазоне 0,85-1,5 млн долларов.
Уменьшение спроса повлекло за собой снижение цен на жильё, стоимость квадратного метра премиум-жилья продолжила тренд на снижение как в долларовом, так и в рублевом выражении. За месяц, «квадрат» подешевел на 1,5-2% в долларовом выражении. В рублевом выражении, учитывая колебания курса, цена уменьшилась на 7%
Средняя цена за метр на рынке первичной недвижимости элитного класса составила 12,5 тыс. долларов или 775 000 рублей. Цены на апартаменты в октябре также снизились, их цена уменьшилась существеннее, на 5% в долларовом выражении. На конец октября средняя цена метр в апартаментах составила 651 000 рублей (10,5 тыс. долларов).
По мнению экспертов Troika Estate, в ближайшем будущем элитное жильё будет продолжать дешеветь. До конца года аналитики ожидают коррекции вниз ещё на 2,5-3%, а своего дна рынок недвижимости достигнет в 2016 году.
Между прочим
Разница в цене между апартаментами и квартирами может достигать 45%
Дата публикации 16 ноября 2015
