3-комнатная квартира, 94.50 м2

Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Озерная, д. 7
14 458 500
обновлено 22 января
Связаться с застройщиком

Описание 3-комнатной квартиры

Новостройка
Застройщик
Срок ГК
1 квартал 2017 года
Тип проекта
Монолитно-кирпичный
Общая площадь
94.50 м2
Этаж
8 / 25
Отделка
нет

Расположение 3-комнатной квартиры

Район
Дом
ЖК «О7»
Адрес
ул. Озерная, д. 7

Особенности

Продается трехкомнатная квартира в новостройке ЖК «О7» по адресу Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Озерная, д. 7. Общая площадь квартиры - 94.5 кв. м. Тип проекта, по которому построен дом — Монолитно-кирпичный, компания-застройщик — Базис ГК. Стоимость квартиры — 14458500 руб. Способы оплаты можно уточнить у продавца. Срок сдачи — 1 квартал 2017. Более подробная информация по телефону.

Планировка

Где купить квартиру

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения
Этаж 8/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 15/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 9/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 19/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Посмотреть все 27 однокомнатных квартир в ЖК «О7»
Этаж 16/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 8/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 9/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 18/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Посмотреть все 22 двухкомнатных квартир в ЖК «О7»
Этаж 9/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 8/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 10/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Этаж 3/25
Москва, ЖК «О7»
Раменки в 10 мин. на транспорте
Строится
Посмотреть все 5 трехкомнатных квартир в ЖК «О7»

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «О7» на карте

- строящаяся новостройка
- готовая новостройка
- просмотренная новостройка

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения
guest
18 января
менеджеры НДВ врали что подключение коммуникаций будет сделано до конца октября. а ЗОС получится в декабре! и тогда же сразу ключи начнут... гы! про паркинг и МОП - никаких подтверждений нет! (а судя по сегодняшним фото стройки, там опять - шлак) а значит, если раньше было вранье, то и сейчас это не далеко от истины. Дом к марту не сдадут. вы посмотрите фото, которые НДВ публикует! там же кошмар... им даже не стыдно такие "сопли" и недоделки выкладывать. такое ощущение что спецом для фотосессий по быстрому на коленке за пару часов мастырят куски интерьера а потом снимают на мыльную камеру. ГК - такого понятия нет вообще. есть только ЗОС. из 6 секции есть только котлован и кран. строят? да там на 2 года работы еще. и то, если будут спешить. УК :)) не смешите!
Guest
17 января
В ответ на комментарий пользователя
guest
12 января
Подключение коммуникаций и сдача дома займут еще минимум 6 месяцев. А там и 6-я секция будет почти готова. Застройщик подумает и решит: а зачем сдавать первую очередь отдельно от второй, ответственности по ЖСК все равно никакой нет. Беспредел и только.
Подключение коммуникаций должны сдать до февраля. Уже частично подключили паркинг и моп. Также подключили и лифты. Так что к марту должны сдать дом. Главное ЗОС, ГК это 10 дней. Что про 6 секцию, то строят ее активно, однако тянуть застрою, чтобы сдать их вместе смысла никакого. Ему же теперь интересно, чтобы УК заработала.
guest
16 января
Честно и как есть. Надоело бесконечное вранье от НДВ Приведенная информация основана на сопровождающих реализацию ЖК "О7" документах, официальных фотоотчетах о строительстве (сайт НДВ), личном и общественном мнениях участников строительства. Юридическая составляющая. Концов не найти. В данном проекте число юридических лиц пропорционально числу заключенных между ними договоров инвестирования и со инвестирования. Кто там чего и кому должен по этим договорам и сколько их на самом деле представить сложно. Вот некоторые из них: ЖСК "Академия-2", ЖСК "Академия-3", ООО "Инекс", Академия "ФСБ", ООО "Доходный дом "Базис и компания", ООО "МонАрх-Центр", ООО "Главремонтстрой", ООО "НДВ". Все эти юридические лица в той или иной степени фигурируют в документах по проекту. Сроки. Здесь сложно комментировать. Застройщик должен был закончить строительство еще год назад. Самое первое разрешение на строительство было до 02.01.2016; застройщик не успел, продлили до 31.01.2016; опять не успел, продлили до 06.12.2016. И к этой дате опять дом не сдан и даже не доделан. В январе 2017 застройщик подключает отопление и делает отделку мест общего пользования. Дом огромный, чтобы все сделать при нормальном режиме работы потребуется минимум еще 6 месяцев. Далее процесс приемки - до 2 месяцев и организация передачи квартир покупателям - еще 1 месяц. В итоге, самый оптимистичный сценарий получения ключей 3 кв. 2017 года. Схема продажи - ЖСК. Никакой ответственности для застройщика, никаких прав для покупателей. Такой договор не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в данном случае является не застройщиком, а только инвестором проекта. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств. В случае недостатка средств для завершения строительства члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи. Поскольку договора в государственных реестрах не регистрируются существует риск двойных продаж. Часть квартир по Предварительным договорам продано ООО "НДВ", часть по договорам участия в ЖСК: ЖСК "Академия-2" и ЖСК "Академия-3". Неясны мотивы такого способа оформления, ответ на этот вопрос может дать только Прокуратура. Класс дома. НДВ преподносит проект как бизнес-класс. В проектах бизнес-класса не бывает потолков 2,8м. После ремонта (стяжка) получится 2,7м. Общее количество машиномест 363 шт. на 619 квартир, т.е. коэффициент обеспеченности парковками 0,5 (на одну квартиру половина машиноместа). Много это и мало... судите сами. Площадь большей части машиномест 12,5м2. Даже среднего уровня машину ставить придется в притирку к соседней. Стандартная норма на одну машину 14,5м2. Про установленные в квартирах входные двери принято говорить "открываются консервным ножом". Радиаторы отопления в квартирах - такие устанавливают в муниципальных домах. Входные группы в целом достаточно приличные. Лифты хорошие. Уровень отделки межэтажного пространства на сегодняшний день оценить невозможно. Предварительно, хорошая напольная плитка и навесной потолок из панелей. Последнее даже комментировать сложно. Такой вид отделки потолка применяется разве что в социальных учреждениях. Внутренний двор на 619 квартир: ширина 24м, длинна 120м - 2880м2, т.е. 28 соток пространства. И из этого еще нужно вычесть пешеходные дорожки, клумбы и въезд/выезд в подземный паркинг. Вход в подъезд узкий, разойтись входящим и выходящим будет сложно (физически мало места). Ограждение придомовой территории - очень скромный забор из сетки. Заявленный ландшафтный дизайн - клумбы, газоны, туи, габионы, три "зеленых" музыканта и "#я сердечко О7". Ничего особенного. Качество работы. Наблюдая за процессом стройки складывается впечатление, что правая рука строителей не знает, что делает левая. Сначала на крыльцо подъезда кладут плитку KERAMA MARAZZI, потом понимают, что ходить зимой по ней сколько - срывают и кладут то, что даже не знаю где используется (серая бетонная плитка, смотрите официальные фото). Туи сначала посадили в два ряда, затем решили пересадить. "Зеленые человечки" раньше смотрели лицом к жителям дома, теперь они повернулись к ним противоположным местом. Остекление лоджий/балконов - между кладкой кирпича и стеклопакетом щели 5-7 см. Пожарные выходы (дыры в полу лоджий/балконов) делали вручную - изначально при заливке монолита их не везде сделали, летом их буквально выдалбливали перфоратором. Радиаторы отопления в некоторых квартирах квартирах почему-то висят не под окном, а на перпендикулярной стене. Часть работ (укладка тротуарной плитки, отделка мест общего пользования) проводится в зимнее время без соблюдения необходимых норм. В результате провал грунта и деформация пешеходных дорожек. По отделке мест общего пользования - результаты будут видны по прошествии нескольких лет. Отношение к покупателям квартир. Тут вообще комментировать "больно". Обещания по вводу дома в эксплуатацию не выполняются. Договорные обязательства застройщиком и ЖСК не выполняются и нарушаются. Со стороны менеджеров НДВ откровенное вранье. Сплошной обман. Начнем по порядку. Первым "сюрпризом" от застройщика было решение о достройке дополнительных этажей. Изначально проект дома предполагал переменную этажность 20-22-24 этажа. В интернете несложно найти первоначальный визуальный проект дома. В результате имеем этажность 24-25. Второй "сюрприз" - это появление не зафиксированных договором вентеляционных коробов в квартирах. Такая участь постигла каждый подъезд (секцию). Например, Секция 1 этажи 2-20 - это однокомнатные квартиры 40,8м2, Секция 1 этажи 21-24 - двухкомнатные квартиры 59,7м2. Все прекрасно просматривается на планировках. Обидно должно быть людям, которые покупали одну планировку, а по факту получат совершенно другую. Кроме того, еще неизвестно будет ли у этой вентиляции какой-то шумовой эффект. Третий и самый жесткий "сюрприз" - это строительство дополнительной 6-ой предварительно 18-ти этажной жилой секции. Почему предварительно, потому, что вероятность того, что этажи достроят очень велика. Это мы уже проходили. Это просто удар в спину всем купившим квартиры в 5-ой секции. Особенно не повезло обладателям торцевых, ранее действительно видовых квартир. Теперь они будут смотреть в окна двушек, студий и однушек 6-ой секции. Четвертый, заключается в изменении типа подземного паркинга. Ранее менеджеры НДВ продавали его как" клаус-системы" (это когда на одном машиноместе с помощью автоматического подъемного механизма предполагалось размещать две машины). Сейчас продается как обычный паркинг. Почему? Да потому, что при строительстве дома как всегда допустили ошибку. Банально, но в паркинге из-за систем коммуникаций для клаус-системы просто не хватило места. Пятый, уже несколько раз НДВ на своем сайте и словами менеджеров обещают сдать дом. Сначала обещали во 2-м кв. 2016, потом в 3-м, потом в 4-м. Сейчас уже 1 кв. 2017. Каждый раз, как подходит срок сдачи они просто добавляют квартал и продолжают обманывать людей предоставляя им заведомо ложную информацию. Поживем увидим, но есть уверенность, что и на этот раз обещание выполнено не будет. Шестой, известно, что покупатели квартир и другие заинтересованные лица с официальными письмами обращались в различные инстанции города Москвы, к ЖСК, Застройщику и НДВ. Последние три вообще официально никакого диалога с покупателями не ведут, все только на словах. По адресу в договорах участия в кооперативе... ЖСК и Застройщика нет. Государственные учреждения присылают отписки и фактически ничего не делают. Обращения были и в Москоминвест, Департамент Градостроительной политики Москвы, Москомстройинвест, в Академию ФСБ. Толку ноль. Наверно обращаться нужно уже в Прокуратуру. Есть и еще изменения, которые вносились в проект по ходу строительства, но подробно останавливаться на них нет смысла (мусоропроводы - их теперь нет; балконы, которые "прирасли" к жилой площади и т.д.). Текста получилось много, но он не напрасен. Всем, кто дочитал до конца советую подумать: почему появились дополнительные этажи и дополнительная секция, почему застройщик вечно не успевает, почему качество работы "хромает", почему экономят. Все просто. С большой долей вероятности можно утверждать, что им просто не хватает денег. Достройка первых пяти секций и коммуникации к ним сейчас идут за счет продаж дополнительной, шестой секции. Логичный вопрос, за счет чего будут строить шестую секцию? Пирамидальная система получается! Именно так работала СУ-155 (самый крупный застройщик в РФ, сейчас проходит процедуру банкротства).
guest
12 января
В ответ на комментарий пользователя
Guest
09 января
Как я понял по последней информации дело осталось за подключением коммуникаций. Сами дома готовы.
Подключение коммуникаций и сдача дома займут еще минимум 6 месяцев. А там и 6-я секция будет почти готова. Застройщик подумает и решит: а зачем сдавать первую очередь отдельно от второй, ответственности по ЖСК все равно никакой нет. Беспредел и только.