30 октября 2014

Urban Group опубликовала отчет по исследованию: первичный рынок Красногорска

Компания Urban Group провела исследование рынка первичного жилья в г. Красногорск. Согласно полученным данным, в Красногорске в избытке строят высотные дома, а вот предложение в малоэтажных и среднеэтажных комплексах – настоящий дефицит.

«Традиционно Красногорск входит в пятерку самых дорогих городов Подмосковья. Он занимает четвертое место в рейтинге стоимости квадратного метра после Коммунарки, Московского и Химок, – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.–Однако в последнее время благодаря активному выводу на рынок новых проектов с инновационными концепциями, которые характеризуются минимальной стартовой ценой и более компактными площадями квартир, бюджет покупки квартиры в этом престижном городе снизился и стал более доступен покупателю».

Стоимость квадратного места в Красногорске по-прежнему высока:

Город

Средняя цена 1 кв.м на конец 2011 г., руб./кв.м

Сходня

54 200

Балашиха

62 300

Железнодорожный

62 700

Люберцы

70 500

Долгопрудный

70 800

Солнцево-Парк

76 000

Мытищи

77 600

Щербинка

78 500

Королев

79 000

Бутово-Парк

79 200

Красногорск

79 600

Химки

80 300

Московский

86 300

Коммунарка

94 900

 

Интересный феномен Красногорска заключается в противоречии формата застройки имиджу и преимуществам этого района. Красногорск традиционно считается одной из экологичных, зеленых зон Подмосковья, где сохранились большие зеленые массивы и водоемы. Однако на протяжении последних нескольких лет в Красногорске активно возводились исключительно многоэтажные жилые дома.87,5% всего предложения в новостройках – это дома более 12 этажей. По факту сложилась ситуация, при которой рынок новостроек Красногорска вступил в непримиримое противоречие с экологичностью района.

Из 16 проектов, в которых продаются квартиры в г. Красногорск только два можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату: это ЖК бизнес-класса «Журавли» и жилой комплекс экономкласса «Опалиха О2». До появления ЖК «Опалиха О2» в малоэтажном и среднеэтажном формате предложение в этом красивейшем уголке Подмосковья всегда было очень ограниченным и представлено всего тремя проектами: ЖК «Новая Опалиха», ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Журавли», причем все эти проекты относятся к сегменту жилья бизнес-класса с бюджетом покупки от 4,2 - 9,7 млн. руб.

Жилой комплекс «Опалиха О2» фактически занимает уникальную нишу среди всех новостроек Красногорска, предлагая бюджет покупки от 2,5 миллионов рублей в среднеэтажном жилом комплексе из экологически чистых материалов, который хорошо вписывается в окружающую природу.

Стоимость жилья в новостройках Красногорска:

Название жилого комплекса

 

Макс. Этажность

 

 

Удаленность от МКАД, км

 

 

Средне-взвеш. цена, руб./кв.м

 

Мин. Стоимость, руб.

 

Макс. Стоимость, руб.

 

Чернево-2

25

8,6

59 503

3 205 142

5 455 410

Павшинская Пойма

30

1

72 985

3 393 000

11 083 680

Молодежный-2

25

4

77 323

2 325 600

6 953 100

Красногорье

21

1

81 025

4 848 000

11 955 020

Левитан

17

6

81 246

3 662 400

6 876 750

Бенуа

14

6

82 136

3 618 800

5 544 400

Реал-парк

17

7

82 191

3 949 997

9 276 300

Опалиха О2

9

10

82 361

2 434 894

7 567 560

Изумрудные холмы

25

10

82 361

3 043 215

10 710 851

Красногорские ключи

25

4,5

82 871

3 798 000

7 110 000

Журавли

3

11

85 000

4 156 500

9 715 500

1-ый Молодежный

20

4

88 180

2 700 005

6 630 000

Спасский Мост

23

1

89 989

4 180 572

8 640 000

Первомайская

14

6,2

90 000

8 919 000

8 919 000

Ильинский парк

25

4,5

94 930

4 365 000

12 295 200

ART

44

4,5

108 737

3 171 000

8 485 100

«Мы наблюдаем уникальную ситуацию, когда престижное направление становится доступным фактически для любого работающего человека. Если еще недавно купить квартиру здесь можно было бы только со стартовой цены от 3,5 миллионов, то сейчас есть варианты жилья качественного экономкласса от 2,5 миллионов рублей», – комментирует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября