Доступная ипотека существует: ипотечные программы компании Абсолют Недвижимость

Ипотечные программы компании «Абсолют Недвижимость» на жилые объекты, которые она реализует, отличаются рядом существенных преимуществ от всех других программ, предлагаемыми сегодня застройщиками. Договоренности, достигнутые с банками-партнерами, позволяют покупателям оформить жилье в кредит на условиях ниже рыночных.

Среди ключевых преимуществ ипотечных программ «Абсолют Недвижимость» – низкие ставки по кредиту (от 11%), максимальные сроки кредитования (до 50 лет) и минимальная сумма первоначального взноса (от 10%). Кроме того, покупатели квартир в проектах -Резиденции «Сколково», «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» - могут досрочно погасить кредит без взимания штрафов во всех банках-партнерах. В данном обзоре банки проранжированы согласно востребованности их программ у клиентов «Абсолют Недвижимость».

1. Металлинвестбанк

Ипотечная ставка – 11,5-12,5%

Минимальный первоначальный взнос – 10%

Максимальный срок кредитования – 25 лет

Ипотечные программы Металлинвестбанка ориентированы, прежде всего, на сотрудников с «белой» зарплатой, размер которой более, чем на половину подтвержден по форме 2НДФЛ. Для них минимальная ставка по кредиту составит всего 11,5%. Если часть денежных средств потенциальный заемщик получает «в конверте», банк предлагает ему оформить ипотеку под 12,5% годовых. Менее лоялен Металлинвестбанк к индивидуальным предпринимателям: нерегулярность и отсутствие стабильных доходов у потенциального заемщика настораживает кредитора, поэтому банк компенсирует свои риски, повышая ставки до 14,5%. 

Помимо низких ипотечных ставок, кредитор обладает еще одним значительным преимуществом – возможностью привлечения до трех созаемщиков. Это значит, что при рассмотрении заявки учитывается уровень совокупного дохода на семью, а не отдельно взятых ее членов, что поднимает планку суммы кредита и делает программу более доступной для клиентов с уровнем достатка ниже среднего.

«Как показали первые два месяца продаж, порядка 51% ипотечных займов на покупку квартир в проектах «Абсолют Недвижимость» заключаются именно в Металлинвестбанке, - рассказывает Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость». - Заемщики банка – это, как правило, зрелые семейные люди (средний возраст – 34 года), которые хорошо и стабильно зарабатывают (среднемесячный доход на семью – 71 тыс. руб.). Они охотно пользуются возможностью привлекать для погашения кредита созаемщиков (ближайших родственников), поэтому средние сроки кредитования  составляют порядка 18 лет. Пользователи ипотечных программ Металлинвестбанка на момент совершения сделки готовы внести в среднем 34% от стоимости квартиры».

2. Транскапиталбанк

Ипотечная ставка —12,5%

Минимальный первоначальный взнос – 15%

Максимальный срок кредитования – 20 лет

Преимущество ипотечной программы Транскапиталбанка – фиксированная ставка по кредиту вне зависимости от формы подтверждения доходов. Кредитом на покупку квартиры могут воспользоваться даже гражданские супруги - далеко не все банки рассматривают заявки от таких пар. При этом, даже если у заемщиков разные формы подтверждения доходов, Транскапиталбанк повысит ставки всего на 0,25% (стандартно банки повышают ставку на 0,5-1,5%). У данного кредитора широкий пул клиенткой базы: он работает и с индивидуальными предпринимателями, и с заемщиками, имеющими дополнительный источник дохода (например, от сдачи квартиры в аренду или подработки). Кроме того, банк устанавливает низкие требования и по стажу работы: оформить ипотеку в Транскапиталбанке можно уже после трех месяцев работы на текущем месте (против полугода в остальных банках).

«Банк проявляет лояльность и к числу возможных созаемщиков по кредиту, - комментирует Андрей Титюник. -  Клиент может привлекать до четырех родственников. Вследствие этого средний уровень дохода на семью по результатам исследования, проведенного нами в 2012 году, превышает 110 тысяч руб. Из-за этого средний срок ипотеки составляет всего 15,5 лет. На момент заключения сделки  заемщики обладают порядка 37% от общей стоимости жилья, поэтому средняя ставка по кредитным программам составляет всего 12,6%».  

3. Сбербанк

Ипотечная ставка — 12-15,25%

Минимальный первоначальный взнос – 15%

Максимальный срок кредитования – 30 лет

Несмотря на то, что ипотечные ставки, предлагаемые Сбербанком потенциальным заемщикам, чуть выше среднего уровня по рынку, его кредитные программы востребованы у покупателей квартир. Прежде всего – среди клиентов, имеющих зарплатные карты данного банковского учреждения. Покупка жилья с использованием ипотечных займов в Сбербанке будет выгодна, в первую очередь, молодым семьям (где хотя бы один супруг не достиг возраста 35 лет). Специально для них первоначальный взнос снижен до 10%. А для родителей, уже ожидающих пополнения в семье, действуют программы лояльности в виде отсрочки платежей, снижения ежемесячного взноса и прочее.

«Сбербанк обладает самой широкой сетью филиалов - как в Москве, так и во всей России, - рассуждает Андрей Титюник. – Узнаваемость бренда и доверие потребителей, накопленные в результате многих десятков лет, нивелируют недостатки ипотечных программ этого кредитора. Сбербанк предлагает особые условия не только для держателей зарплатных карт, но и для аккредитованных в банке компаний. Хотя сейчас число сделок по программам госбанка среди наших клиентов не значительно (наше сотрудничество по новым проектам началось лишь в марте 2012 года), в дальнейшем мы ожидаем повышения количества ипотечных сделок с участием Сбербанка».  

4. ВТБ24

Ипотечная ставка — 11,9-16,65%

Минимальный первоначальный взнос – 20%

Максимальный срок кредитования – 50 лет

Преимущество ВТБ24 – широкий выбор ипотечных программ, благодаря которому каждому заемщику могут предложить выгодные условия по кредиту. Целевая аудитория банка – заемщики с уровнем дохода «средний» или «ниже среднего». Лояльность кредитного учреждения именно к потребителям с небольшой заплатой проявляется в возможности привлекать до трех созаемщиков, а также максимально длинных сроках погашения задолженности – до 50 лет.  

«Для покупателей, привыкших жить в скромных условиях, очень важно иметь возможность минимизировать ежемесячные взносы по ипотеке, - поясняет Андрей Титюник. - Для них существенна разница - в 50 лет по 5000 рублей в месяц или 10 лет по 25000 рублей, поэтому условия, предлагаемые ВТБ24, находят своих потребителей».  

5. Промсвязьбанк

Ипотечная ставка — 11-14,75%

Минимальный первоначальный взнос – 20%

Максимальный срок кредитования – 15 лет

Как правило, в Промсвязьбанке оформляют ипотечные займы молодые, преуспевающие клиенты, которые готовы внести минимум 20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. При самой низкой ипотечной ставке (минимум 11%) среди всех банков-партнеров, ипотечная программа обладает также самым коротким сроком кредитования (максимум 15 лет).  Лояльность потенциальных заемщиков повышает условие, что вне зависимости от форм подтверждения доходов процентные ставки остаются без изменения.

«Ипотечные программы Промсвязьбанка идеально подойдут для клиентов, которые уже имеют жилплощадь и хотят улучшить условия, - объясняет Андрей Титюник. -  Как правило, такие покупатели обладают значительными средствами, накопленными либо полученными от продажи старой квартиры, поэтому первоначальный взнос, как показали первые месяцы продаж, составляет почти половину стоимости квартиры (43%). Портрет заемщика банка - 30-тилетний менеджер среднего звена с уровнем дохода на семью порядка 70-80 тыс. руб.».

6. Банк «Возрождение»

Ипотечная ставка — 12,5-13%

Минимальный первоначальный взнос – 20%

Максимальный срок кредитования – 25 лет

Банк «Возрождение» выгодно отличает от других кредитных учреждений быстрота рассмотрения заявок на получение кредита. Предварительное решение принимается в течение двух часов по телефону, окончательное – через четыре дня. Кроме того, воспользоваться кредитными программами банка могут семьи, живущие в гражданском браке.

«Банк «Возрождение» – наш новый партнер, - говорит Андрей Титюник. – Однако мы уже достигли особых договоренностей с ним по кредитным программам. В частности, для покупателей квартир в городе-паре «Переделкино Ближнее» ставка по ипотеке снижена на 0,5% при первоначальном взносе более 50%. Думаю, демократичные условия предоставления кредита и лояльность к гражданскому статусу заемщика позволят банку «Возрождение» стать популярным среди наших клиентов». 

«Как показали первые итоги продаж на наших объектах, порядка 30% сделок прошли с привлечением ипотечных займов, - заключает Андрей Титюник. – В проектах комфорт-класса покупатели оформляют ипотеку в 35% случаев, для бизнес-класса этот показатель составляет 20%. Мы ожидаем сохранения и дальнейшего увеличения этих результатов, прежде всего, благодаря стабильному курсу, которого придерживаются  наши банки-партнеры. Например, несмотря на общее удорожание ипотечных кредитов по рынку,  специально для наших клиентов Металлинвестбанк и Транскапиталбанк снизили ипотечные ставки на 1% и 0,5% соответственно, по сравнению с другими жилыми проектами Москвы и Подмосковья».