Директор по маркетингу ГК «СУ-155» Владимир Кочубей рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие локации в Подмосковье наиболее предпочтительны для покупки квартиры в новостройке и чем местные жилые комплексы привлекательны для потребителей.
В каких городах и районах Подмосковья сейчас идет активная жилая застройка? Почему именно в этих локациях сосредоточены новые и строящиеся жилые комплексы?
За последние 2-3 года не осталось ни одного города или направления ближнего Подмосковья, где бы не был отмечен «строительный бум». Безусловно, это связано с большим потенциалом спроса, сосредоточенного в этой зоне, и обусловленного двумя основными факторами: фактическим превращением в спальные районы столицы и наличием предложения, рассчитанного практически на любой бюджет.
Лидерство по объему нового строительства последние годы уверенно удерживают Химки, чему способствуют как насыщенная торгово-развлекательная инфраструктура (обилие крупных ТРЦ), так и хорошая транспортная доступность. На территории городского округа находится аж 7 платформ пригородных поездов. Электричкой до ближайшей станции метро «Петровско-Разумовская» можно добраться всего за 10-25 минут. Хорошо развита сеть маршрутного автотранспорта, связывающего город со станциями метро «Планерная», «Речной вокзал», «Войковская». В целом, можно отметить, что Химки уникальны тем, что жители имеют возможность без пересадок добраться до шести веток подземки. Основная транспортная артерия города – Ленинградское шоссе – хорошая, многополосная трасса без светофоров, пропускные возможности которой критикуют больше по привычке. Более того, транспортная ситуация должна улучшиться с реализацией проектов строительства трассы Москва-Петербург и запуском программы наземного метро в ближайшие год-два.
Непосредственно по Химкинскому направлению в портфеле нашей компании есть два проекта. Это разрабатываемый совместно с европейскими архитекторами проект в районе Зеленограда и уже реализуемый объект в поселке Андреевка. Причем к дополнительным достоинствам последнего можно отнести близость ж/д станции «Крюково» и доступ сразу к двум крупным шоссе: Ленинградскому и Пятницкому. При этом цена на старте продаж всего от 2,5 млн рублей за 1-комнатную квартиру, а цена квадратного метра в апреле - от 47,5 тыс. рублей.
Следующим городом-лидером по объему новостроек является Балашиха. Направление интересно не только близостью к МКАД и наличием ж/д сообщения с Москвой, но и обширными лесопарковыми зонами общей площадью 250 га с полусотней естественных водоемов и озер в окрестностях. С прошлого года обсуждается возможность проведения линии скоростного трамвая, которой обещали соединить город с Москвой уже в 2014 году. Не менее впечатляющими выглядят планы по строительству 5-полосного дублера Щелковского шоссе.
Существующий солидный объем предложения обусловлен, в том числе и преобладанием комплексного формата застройки города. Кстати «СУ-155» давно присутствует на рынке Балашихи и практикует комплексное развитие территорий в соответствии с современными принципами градостроительства. Сегодня мы реализуем проект застройки 25-го микрорайона, расположенного поодаль от оживленного шоссе Энтузиастов как раз в окружении Озерного лесопарка. По состоянию на апрель, квартиры с отделкой здесь стоят от 2,7 млн рублей.
Другой активно растущий «гигант» - рынок новостроек Мытищ и Ярославского направления в целом, который бурно развивался параллельно обсуждениям перспективы строительства станции метро. Окончательное решение так и не принято, но многие застройщики и покупатели очень рассчитывают на положительный исход дела. Благоприятным фактором является и завершение реконструкции Ярославского шоссе. В целом направление характеризуется богатой сложившейся инфраструктурой, что делает его очень востребованным у покупателей. О высоком спросе в свое время свидетельствовала динамика продаж нашей компании домов в 24-м микрорайоне. Более того, мы отмечаем хорошие темпы реализации по всему направлению – будь то Ивантеевка или Красноармейск, в котором мы сейчас предлагаем квартиры с отделкой по уникальной цене – от 912 тыс. рублей.
К какому классу жилья относятся жилые комплексы на территории Подмосковья? Возможно ли здесь появление элитных новостроек?
Почти 90% всего объема новостроек массового сегмента относятся к эконом- или комфорт-классу. Преобладание того или иного класса зависит от рассматриваемой зоны Подмосковья и от количества масштабных проектов в рассматриваемой локации. Подобная структура не удивительна, ведь рынок ориентирован на покупательскую способность подавляющего большинства. Мы уверены, что сегодня квартиру в области может купить практически любой работающий человек.
Появление элитного жилья в Подмосковье в формате многоэтажной застройки в обозримом будущем видится маловероятным. Что же касается малоэтажных, клубных домов, то, безусловно, наравне с элитными коттеджными поселками, развитие таких проектов гипотетически возможно. Например, комплекс клубных домов от модного иностранного архитектурного бюро, с террасами и зимними садами, индивидуальными лифтами и каминами, собственными парками и озерами, полями для гольфа и воздушным такси, близ какого-нибудь инновационно-технологичного бизнес-парка. Однако по факту выбор в пользу такой квартиры при сравнении с индивидуальным домом мы считаем маловероятным.
Чем новостройки в Подмосковье могут быть привлекательны для покупателей?
Безусловно, не только решением квартирного вопроса как такового. На наш взгляд, одним из основных моментов является возможность выбора квартиры под конкретные цели и потребности, будь то достаточное количество комнат для всех членов семьи или сохранение даже небольших накоплений. Причем бюджет покупки в несколько раз меньшего сумм, требуемых для решения аналогичной задачи в пределах МКАД. При этом транспортная доступность многих подмосковных объектов порою лучше некоторых районов Москвы.
Какие жилые комплексы Подмосковья вы бы назвали наиболее привлекательными для жизни?
В нынешних реалиях рынка на покупателя обрушивается огромное количество достойных внимания предложений. Проектов действительно много и каждый старается выделиться чем-то особенным. Поэтому критерии оценки привлекательности будут для каждого потребителя индивидуальными. Например, для жизни плотно связанной с ежедневными поездками в столицу, в первую очередь мы бы рекомендовали обратить внимание на наши проекты в Долгопрудном (мкр. «Центральный»), Балашихе (мкр.25) или Домодедове (ЖК «Южное Домодедово»). Последний, кстати, хоть и не относится к ближнему Подмосковью, имеет хорошую транспортную доступность: помимо электричек до Москвы можно добраться по скоростной трассе М4 «ДОН» всего за 20-25 минут. Недаром в прошлом году аналитики компании «Яндекс» присвоили городу рейтинг лучшего соотношения времени поездки и удаленности от Москвы.
Помимо этого, к преимуществам проекта относятся комплексный формат развития (это будет буквально новый мини-город) и, конечно, цены – сегодня квартиру в «Южном Домодедово» можно купить всего от 1 млн рублей.
Другой привлекательный для жизни проект – мкр. «Центральный» в Долгопрудном. Здесь, в новом, но уже сформировавшемся районе, мы вывели в продажу новые корпуса по самым привлекательным ценам: от 50 тыс. руб. за кв. м и минимальной стоимостью «однушки» от 2,7 млн рублей. Спрос в городе на новостройки стабильно высокий, это мы отметили еще в период реализации первых очередей «Центрального».
Еще раз стоит упомянуть и Балашиху, особенно мкр. 25, в котором мы сегодня предлагаем квартиры в строящихся и построенных домах уже с отделкой. Текущая цена квадратного метра от 47,5 тыс. рублей, а цена просторной 1-комнатной квартиры площадью 46 кв. м с ремонтом начинается от 2,7 млн рублей. При этом микрорайон располагается в окружении Озерного лесопарка, который помимо нескольких живописных озер, известен еще и ценными сосновыми борами с вековыми соснами.
Какие районы Подмосковья по степени развитости инфраструктуры и качеству новых жилых комплексов могут составить конкуренцию Новой Москве?
Основной инфраструктурный козырь Новой Москвы – планы развития транспортной сети: реконструируемые и новые дороги, метро. Поэтому конкуренцию могут составить города ближайшего Подмосковья с похожими планами развития в этой сфере. Яркий пример – Люберцы. Из перспективных – упомянутые выше Химки, Мытищи. При этом Подмосковье может противопоставить московской регистрации уже сложившуюся инфраструктуру при цене квадратного метра на 10-20% ниже.
Каковы, на ваш взгляд, перспективы строительства жилья в Подмосковье? Какие локации будут застраиваться больше, а где возможно снижение объемов строительства?
Перспективы рынка новостроек подмосковного массового сегмента очень тесно связаны с геополитической и экономической ситуацией в целом, так как основная целевая аудитория сегодня чутко реагирует на малейшие раздражители. Рыночные тенденции 1 квартала 2014 года это подтверждают. В итоге, от развития событий будут напрямую зависеть параметры и конъюнктура сегмента. Например, ряд направлений или проектов с дорогой землей, высокой себестоимостью или большими площадями квартир могут ощутить снижение потребительского интереса. И наоборот, проекты комплексной застройки с доступными ценами станут флагманами локаций с большим потенциалом. Однако, на наш взгляд, при любом развитии событий основным подмосковным трендом в ближайшей перспективе останется ориентация на компактные квартиры и студии в новых районах – мини-городах.
Дата публикации 17 апреля 2014
