15 мая 2014

«Перспективы есть только у новостроек с оригинальными фасадами»

Генеральный директор ГК «Город Богов» Виктор Тришин рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие требования сегодня предъявляются к фасадам новостроек и как облицовка дома влияет на стоимость квадратного метра.

Предъявляются ли сегодня какие-то требования к тому, каким должен быть фасад дома?

Требования, конечно же, есть. Я бы их разделил на три группы: эстетические, средовые и технологические. Эстетические требования рождаются при взаимодействии заказчика и архитектора. Заказчик исходит из своих вкусовых, культурных предпочтений и коммерческой целесообразности. Архитектор же руководствуется своим опытом и уровнем профессионализма. Хорошо, когда заказчик не экономит на квалификации архитектора (на самом деле, такая экономия выливается в еще большие затраты, но это тема отдельного разговора). В таком случае они далеко не всегда полностью соглашаются друг с другом, но такие люди, как правило, друг друга слышат, и в результате такого взаимодействия и само здание, и его фасад получаются красивыми, а бизнес-проект становится коммерчески успешным. Плохо, когда заказчик нанимает дешевого и непрофессионального архитектора. Что из этого получается, объяснять не надо. В Москве широко представлены примеры обоих подходов.

Под средовыми требованиями я подразумеваю окружающую городскую среду, которая диктует высотность здания и архитектурный стиль, в котором должен быть сделан фасад. Стиль фасада нового здания не обязательно должен идеально повторять стили близстоящих домов, более того, он может быть (и так часто бывает) в совершенно ином стиле, но вписываться в существующую городскую среду фасад обязан. Требования подобного рода вырабатываются заказчиком и архитектором в тесном взаимодействии с соответствующими городскими службами.

Когда стиль здания согласован, становится ясно, из каких материалов будет выполнен фасад. С этого момента к технологиям и материалам, которые будут использоваться на фасаде, начинают предъявляться технологические требования. Применяемые материалы должны быть долговечны, морозостойки, отвечать требованиям пожарной безопасности и т.д.

Варьируется ли эти требования в зависимости от локации объекта?

От месторасположения объекта меняются только средовые требования.

Какие материалы сегодня широко используются для отделки фасадов новостроек?

Если не учитывать панельное строительство, то наиболее популярны, причем во всех сегментах новостроек - от эконом- до премиум-класса, - вентилируемые фасады. Варьируются только материалы подсистем (оцинкованная сталь, алюминий, нержавеющая сталь) и облицовок (от дешевых керамогранитов до дорогих терракотовых плит, натурального камня и других экзотических материалов). Все еще часто встречаются так называемые «мокрые», штукатурные фасады, но их доля в Москве уменьшается.

Если фасад классический или с претензией на классический, то появляются архитектурные элементы. Наиболее популярные материалы (но далеко не единственные), применяемые для производства архитектурного декора - это пенополистирол, покрываемый при монтаже сложной системой армирующих и декоративных материалов, и стеклофибробетон - смесь цементной смеси и стекловолокна. Светопрозрачные конструкции - витражи и окна - делаются из более ограниченного количества материалов, чем облицовки. Витражи в основной массе создают из алюминиевого профиля, реже - из нержавеющей стали. Оконные профили чаще делают из пластика и алюминия, а также из дерева и комбинаций дерева и алюминия.

Какой материал, на ваш взгляд, наиболее предпочтителен для московского климата с точки зрения долговечности. Почему?

Если мы говорим о вентилируемых фасадах, то, безусловно, наиболее долговечная подсистема из нержавеющей стали, и понятно почему. Качественно изготовленные и правильно смонтированные облицовки долговечны все. Но такой материал, как природная глина, применяемый при изготовлении терракотовых плит, более долговечен чем керамогранит. Гранит простоит еще дольше, чем терракотовая плита. Фасады штукатурные по сроку службы, конечно же, вентилируемым значительно уступают. Стеклофибробетон надежнее пенополистирола. Рассуждать на тему долговечности материалов имело бы смысл дальше, если бы не одно «но». Даже самый долговечный материал, смонтированный с нарушениями технологии, не будет служить дольше дольше простой штукатурки.

Какие материалы позволяют сделать фасад дома наиболее оригинальным?

Чтобы фасад был оригинальным, нужно делать акцент не на материалах, а на умелом их применении. А это зависит от таланта архитектора. Если же говорить об оригинальности, как о способе повысить продажи объекта, то нужно подробно останавливаться на каждом сегменте рынка и разбираться с материалами отдельно в каждом конкретном случае. Ведь если строится очень дорогое жилье, то как бы оригинально мы не применяли дешевые материалы, продажи это не только не поднимет, а даже очень пагубно на них повлияет.

На ваш взгляд, целесообразно ли делать сегодня оригинальный фасад в новостройках? В каком сегменте это наиболее предпочтительно и экономически оправдано?

Не открою Америку, если скажу, что чем оригинальней фасад дома, тем больше объемы продаж квартир. И это касается всех сегментов. Но только если говорить о Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и других крупных городах, где рынок насыщен предложениями, и покупатели в большинстве своем поездили по миру и много чего видели. Но чем дальше от таких городов, тем аккуратнее нужно подходить к оригинальности. Можно достичь обратного эффекта.

Влияет ли тип материала, используемого для отделки фасада, на стоимость квадратного метра в новостройках?

Безусловно. Простая математика - чем дороже квадратный метр облицовки, тем выше себестоимость квадратного метра площади квартиры. Но если применить дорогой материал умело и в разумном количестве, то при увеличении себестоимости квадратного метра на 1 рубль, можно добиться увеличения продажной стоимости на 2, а то и на 3 рубля.

Есть ли перспективы у новостроек с оригинальными фасадами? Какие локации с этой точки зрения имеют потенциал?

Я считаю, что перспективы есть только у новостроек с оригинальными фасадами, не зависимо от расположения объекта, но при условии соблюдения всех тех требований и правил, о которых я упомянул.

Другие материалы с тегом "Бест-Новострой"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября