28 мая 2012

Люди сейчас стали чаще делать дизайн-проекты квартир в новостройках

Валентина Контастантинова, руководитель студии ремонта и дизайна SNEG*##

Сегодня в моде индивидуальность, поэтому покупатели квартир в новостройках все чаще обращаются в дизайн-бюро с просьбой помочь им в воплощении качественного, красивого, а главное – уникального ремонта. О том, сколько стоят услуги дизайнера, какие стилевые предпочтения у покупателей жилья в новостройках, Novostroy-M беседовал с руководителем студии ремонта и дизайна SNEG* Валентиной Константиновой.

Валентина, как бы Вы охарактеризовали дизайнерскую отрасль сегодня? На каком этапе она находится по сравнению с европейской?

Несомненно, есть разница в дизайн-проектах европейских и российских. Эта разница проявляется не только в стилевом решении, но и в самой подаче и реализации проекта. Европейцы любят «простые» стилевые решения: минимализм, скандинавский стиль. Американцы, несмотря на обилие тканей и декоративных материалов, любят в своих домах белые стены.

Мы часто готовим квартиры для проживания экспатов. Требования, которые они предъявляют к дизайну и ремонту, всегда одни и те же: пол из натурального дерева, белые стены и потолки, простая светлая мебель. Западное представление об уютном доме кардинально отличается от нашего. Доходит до смешного. Наши клиенты решили сдать свою шикарную квартиру в центре Москвы площадью 180 квадратных метров. В квартире: резная мебель в классическом стиле, премиальные итальянские обои с рисунком. Арендатор американец, руководитель российского представительства крупной организации, попросил заменить мебель на ИКЕА и покрасить все стены в белый цвет.

Есть отличие и в технической подаче. Дизайн-проект состоит из двух частей. Первая, эскизная часть, в которой клиенту дизайнер представляет визуализацию интерьера, в частности расстановку мебели. На вторую часть проекта отечественные дизайнеры обращают меньше внимания. Но как раз во второй части находятся рабочие чертежи. Европейские дизайнеры часто имеют архитектурное образование, в их команде работают инженеры, кроме того, зарубежные дизайнеры изучают строительные технологии.

Наши дизайнеры, к сожалению, строительных технологий не знают. В ВУЗах, где готовят специалистов по дизайну интерьеров, отсутствуют курсы по изучению строительных норм (СНИП). Поэтому проекты, которые сдают отечественные дизайнеры «сырые», в связи с чем прораб на объекте принимает решения не согласно проекту, а согласно своему опыту и знаниям, что чревато технологическими «проколами».

Часто ли к Вам обращаются люди, купившие жилье в новостройке, для дизайнерского ремонта? Или это пока что в новинку для наших людей?

Действительно, люди сейчас стали чаще делать дизайн-проекты квартир в новостройках.  Этому есть две причины. Первая: дизайн проект – это возможность спланировать ремонт и оформление интерьера. Визуализации настолько реалистичны, что Вы увидите фотографии будущего. Вы сможете посмотреть критическим взглядом и заранее понять, что Вам не нравится и внести изменения в проект.

В нашей практике был случай, который можно назвать - иллюстрация поговорки «скупой платит дважды». Клиент делал ремонт в новостройке без проекта. Мы выполнили черновые работы, выставили стены. Вдруг хозяйка квартиры решила, что такие объемы комнат ее не устраивают, и решила перенести одну из стен. Клиенту пришлось платить за материал, за дополнительные работы (демонтаж и монтаж стены), срок ремонта увеличился на 3 недели. Мы переносили стены два раза, но когда хозяйка попросила перенести стену в третий раз, мы отказались.

Вторая причина - требования управляющих компаний новых домов. Как правило, в УК до начала ремонта нужно предоставить план полов с мокрыми зонами, разрез пола и другие документы. Только после этого можно приступать к ремонтным работам.

Владельцы каких квартир к Вам обращаются чаще? Простых «эконом-класса», средних – «комфорт-класса» или элитных?

Хозяева квартир «эконом-класса» стремятся сильно сэкономить и не делают дизайн-проект квартиры. Последствие ремонта без планирования – это увеличение срока ремонтных работ, непрогнозируемая смета на работы и увеличение сметы на отделочные материалы. Почему так получается? Потому что если у Вас нет дизайн-проекта, то у Вас фактически нет технического задания на ремонт, Вы не можете составить ни смету на работы, ни план график производства работ. У Вас нет инструментов для контроля сроков, объема работ и количества материалов. 

Хозяин квартиры «эконом-класса» звонит фирмам, чтобы узнать стоимость ремонтных работ, и слышит в ответ 8 000 – 10 000 руб. кв./м. Затем хозяин квартиры звонит частникам или в небольшую фирму, в которой работает 3 человека, и слышит 5 000 – 6 000 руб. кв./м. и, конечно, начинает работать с ними.

Поскольку нет дизайн-проекта, нет точной сметы, хозяин договаривается на 5 000 руб. Начинается ремонт, и прораб спрашивает: «А Вам выравнивать стены или нет?» Вы говорите «да». Потом прораб спрашивает: «А Вы хотите теплый пол в ванной комнате?» Вы говорите «да». Затем прораб спрашивает: «Здесь у Вас только розетка под телевизор планировалась, а нужны ли розетки для DVD-плейра, торшера, пылесоса и для подзарядки телефона?». Вы опять говорите «да». И у Вас за счет этих неучтенных работ цена получается  те же 8 000-10 000 руб./кв.м.

А теперь возникает важное «но». Прорабы, как и фирмы, сами закупают материал и предоставляют Вам отчетные документы о закупке материалов. Но когда Вы работаете с частниками, стоимость черновых материалов составляет 80-90% от стоимости ремонтных работ. То есть 8 000 - 9 000 руб. с метра. Когда Вы работаете с зарекомендовавшей себя фирмой, стоимость черновых материалов составляет 30-40% от стоимости работ, то есть около 3 000 руб. с метра.

Вы удивлены - почему такая разница? Потому, что мастера закупают материалы на рынках и просят продавцов выбить чек на большую сумму. Владельцы квартир бизнес- и премиум-класса знают цену деньгам и понимают значимость планирования. Такие клиенты либо заказывают дизайн-проект у нас, либо приходят со своим дизайн-проектом. Они точно знают, что хотят, прогнозируют свой бюджет и сроки.

Как бы Вы описали портрет человека, который хочет преобразить квартиру с помощью эксклюзивного дизайна? Оригинал? Ценитель прекрасного? Или просто – вернувшийся из Европы и увидевший там интересные дизайнерские решения? В общем, какие мотивы движут людьми?

Обычно это довольно состоятельные люди, которые серьезно подходят к воплощению своей мечты о доме. Дизайн-проекты интерьеров заказывают семейные пары в возрасте от 30 до 45 лет с детьми. Это ухоженные, модные люди, которые хорошо образованы и часто путешествуют. У нас замечательные клиенты, с которыми не только интересно работать, но и в радость просто общаться. Их дома уютны, в каждой детали их квартир – забота о детях. В процессе создания дизайна интерьера, они продумывают зонирование, где будут готовить, легко ли будет приносить блюда к столу, планируют, где будут делать уроки дети и т.д.

Довольно часто дизайн-проекты делают мужчины–холостяки. Дизайнер для них – помощник, который экономит их время. Они точно обрисовывают задачу и строго спрашивают о результате, никак не вмешиваясь в ход реализации. Их квартиры модные, стильные, часто сделаны под студию.

Дорогое ли сегодня удовольствие – дизайнерский ремонт квартиры? Какова средняя цена, допустим, для «двушки» в новостройке?

Давайте представим среднестатистическую «двушку» в новостройке. Это около 60 квадратных метров. Как правило, это бетонная коробка, в которой даже нет внутренних перегородок. В этой квартире необходимо делать стяжку, гидроизоляцию, монтировать стены – делать весь комплекс работ. Это базовые работы, которые нужны и при обычном ремонте без проекта, и при дизайнерском ремонте.

Поэтому дизайнерский ремонт квартиры стоит примерно столько же, сколько и обычный ремонт. Не больше 20% от цены составят дизайнерские решения: фактурная штукатурка, двухуровневые потолки, интересная подстветка, мозаика и керамогранит в ванной комнате. На примере нашей «двушки» обычный ремонт будет стоить примерно 500 000 руб., а дизайнерский 600 000 руб.

Кстати, где сложнее или проще работать: в новостройке или в доме с историей? Могут ли дизайнерские решения быть ограничены, допустим, старыми перекрытиями здания? Или в любом доме – возможно все?

Когда начинается ремонт в доме с историей, во-первых, мы сталкиваемся с демонтажем. Нужно убрать старое напольное покрытие, некоторые стены, заменить окна. Это шумные, грязные работы, что чревато испорченными отношениями с соседями. Мусор нужно выносить, а затем вывозить. Потребуется минимум 2-3 контейнера для вывоза мусора, а каждый стоит 6 000 руб.

Однажды мы делали квартиру площадью 300 кв.м. во вторичном жилье. За время демонтажных работ мы вывезли 20 контейнеров мусора! В плане реализации дизайнерских задумок в новостройке или вторичном жиле – возможно все. Будет меняться только технология производства работ.  

Расскажу про технологию устройства пола на примерах. Обычно квартиры в новостройках сдаются с основной стяжкой. Если она есть, то мы делаем наливной пол, если нет стяжки, то на чистый бетон засыпаем керамзит, выравниваем по маякам, заливаем бетоном. На это основание уже можно класть подложку, ламинат или паркетную доску.

Если здание старое, с деревянными перекрытиями, то утяжелять пол нельзя ни в коем случае. Перекрытия могут просто не выдержать и провалиться. Нужно заменить лаги, положить сверху фанеру, затем подложку и собственно пол.

В любом случае можно найти дизайнерское решение, но всегда следует учитывать состояние дома. Стала легендой история ремонта у одного крупного российского чиновника. Он делал ремонт в своей квартире на Тверской улице, где решил сделать в ванной мраморный бассейн. Пол в доме конца 19 века не выдержал и треснул.

Дизайн квартиры – дело сугубо личное, но все же - какие дизайнерские решения сегодня в моде? Аскетичный хайтек? Мягкие тона? Или буйство красок?

Семейные пары с детьми предпочитают уютные дома - французский прованс с приятными деталями.  Это светлые стены: белые или бледно–желтые. В них экологичная и простая мебель, деревянная, возможно с элементами ковки. В этих домах много ткани: ковры, чехлы и гобелены.

Минималистичные интерьеры часто заказывают неженатые мужчины. Мы делали несколько интерьеров для состоятельных мужчин, и все они хотели максимальной простоты. Формы должны быть лаконичными, полностью отсутствуют узоры. Четкие квадратные, прямоугольные плоскости, графичность, темно-коричневый и серый цвета.

Один из наших клиентов требовал максимального упрощения поверхностей. На стыке поверхностей не допускались плинтуса и карнизы. Зазор между полом и стеной, необходимый при укладке пола, должен был быть минимального размера, фактически незаметным. Так же мы устанавливали межкомнатные двери так, чтобы можно было не закрывать щели между дверной коробкой и стенами наличниками. Представьте такую комнату, в интерьере которой глазу не  чему зацепиться: нет наличников, карнизов, плинтусов. Декоративную роль выполняет только тщательно продуманное освещение и картины на стенах. Кстати, в последнее время стало трендом использовать в квартирах декоративную штукатурку, которая выглядит как необработанная поверхность бетона.

Так же часто мы делаем эклектичные классические интерьеры, с потолочными карнизами, колоннами и ванными на львиных лапах. Сегодняшние интерьеры – это синтез разнообразных стилей и направлений. Современную эклектику выбирают люди, уверенные в себе, смелые, неординарные. Сейчас происходит смешение разных дизайнерских стилей и очень модно соединять западные и восточные стили, старое и новое. Получается интерьер, где элементы разных стилей противостоят друг другу, в результате появляется совершенно новый дизайн. Еще люди любят добавлять элементы ар-нуво в свои дома. Часто на стенах клиенты хотят видеть панно и узоры из картин А.Мухи.

Какой запрос встречается чаще: разработка просто дизайнерского ремонта или вплоть до подушек на диване?

Если мы говорим о семейных парах, то женщины предпочитают самостоятельно декорировать свой дом. Они принимают рабочий и дизайн-проект, и даже сами занимаются подбором отделочных материалов.

Мужчины же принимают дизайн-проект полностью, со списком материалов, предметов мебели, заканчивая шторами и подушками. Они не участвуют в создании дизайна, но утверждают из нескольких предложенных дизайнером вариантов один.

Что бы Вы посоветовали человеку, купившему квартиру в новостройке без отделки и присматривающему дизайнерскую студию? Как действовать?

Если Вы ищете студию дизайна, узнайте, производят ли они сами ремонтные работы. Есть большая разница между проектами, выполненными исключительно дизайнерами, и проектами которые проверены и доделаны инженером и прорабом.

Дизайнер – художник, он творит и самореализовывается через Ваш проект. Он не знает технологий работ, СНИПов. Когда Вы начнете ремонт по такому проекту, вы столкнетесь с тем, что в дверные проемы не становятся двери, потому что дизайнер учел в проекте только ширину дверного полотна, забыв несколько сантиметров на дверную коробку. Но дизайнера Ваша проблема уже не касается – Вы приняли проект, расписались и отдали деньги.

Совсем недавно к нам пришел клиент со своим дизайн-проектом, в котором расстановка сантехники совершенно не учитывала технологических требований. В ванных должен быть определенный уклон для сточных вод, а в этой расстановке сделать его было невозможно. Инженер проверил проект и предложил поставить ванную на подиум. Так проблема была решена.

Поскольку после дизайн-проекта мы сами приступаем к ремонту, мы проверяем каждый дизайн-проект в два этапа. Сначала его проверяет инженер и дает обратную связь дизайнеру, а затем его еще раз проверяет производитель работ.

Попытаемся заглянуть за горизонт: как дизайнерская отрасль будет развиваться в ближайшее время?

Рынок становится более цивилизованным. Люди стали требовательными, начали обращаться в фирмы по ремонтам и в дизайн-студии. Эра шабашников заканчивается.

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября