10 октября 2013

«В Новой Москве в 2013 году в продаже не появилось ни одной новостройки бизнес-класса, зато комфорт вырос почти вдвое»

Ольга Новикова, НДВ-НедвижимостьНовостройки в Москве появляются как грибы после дождя. На круглом столе, организованном «Московским Бизнес Клубом», о новых жилых комплексах на территории «старой» и Новой Москвы, вышедших на рынок в 2013 году, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.

В 2013 году рынок новостроек как в старых границах Москвы, так и на присоединенных территориях развивался достаточно активно. Если считать по корпусам, то из всех новостроек, которые сейчас находятся в продаже, в «старой» Москве в 2013 году на рынок вышло 20 % корпусов, а в Новой Москве - 41 %.

При пересчете данных на проекты цифры несколько отличаются, потому что в продажу выходили в том числе новые объемы в проектах, давно реализуемых на рынке. Это будет около 15% из всех новостроек в «старой» Москве и чуть меньше 30% - на присоединенных территориях.

Таким образом, в Новой Москве совокупный объем нового предложения дополнялся в основном новыми проектами (82 %).

Дополнительные корпуса вышли в трех масштабных проектах, давно находящихся в реализации, расположенных на территории Новомосковского округа (13 %).

На территории «старой» Москвы в течение 2013 года также основной объем вновь появившегося предложения составляли новые проекты (79 %).

При этом доля нового объема в ранее вышедших проектах была немного выше, чем в Новой Москве (21 %).

Одной из основных тенденций по новым объектам в границах «старой» Москвы стало увеличение доли апартаментов – 40 % из всех вышедших проектов.

Общей тенденцией вышедших в продажу в 2013 году объемов является более низкая, по сравнению со среднерыночной, цена кв. метра. В старых границах Москвы кв. метр в новостройках был дешевле среднерыночной практически на 9%, а в Новой Москве – всего на 3%. Данная тенденция объясняется прежде всего тем, что новые объемы, как правило, выводятся на рынок на начальном этапе строительства, когда стоимость кв. метра наименьшая.

В целом можно говорить, что распределение нового предложения по классам на территории «старой» Москвы было более равномерным по сравнению с присоединенными территориями. Так, с старых границах города появилось предложения во всех классах – бизнес (+16%), комфорт (+25%), эконом (+22%). В Новой Москве в 2013 в продаже не появилось ни одной новостройки бизнес-класса, зато комфорт вырос почти вдвое (+47%), а эконом – на  37%.

Наибольшее количество корпусов, вышедших в продажу в 2013 году в Новой Москве, реализуется по 214-ФЗ: 88% против 57% на территории «старой» Москвы. В целом такая ситуация закономерна, в старых границах столицы по договорам участия в долевом строительстве реализуется меньше корпусов в сравнении с Новой Москвой. В тоже время в старых границах высока доля корпусов, продаваемых по предварительным или основным договорам купли-продажи.

Масштабность возводимых на территории Новой Москвы проектов объясняется прежде всего обилием территорий и недостаточностью имеющейся инфраструктуры, дефицит которой покрывается за счет собственной инфраструктуры, входящей в состав возводимых жилых комплексов.

На территории Новой Москвы новые корпуса вышли в обоих округах в сопоставимых объемах.

В старых границах новые адреса полностью отсутствовали в Северо-Восточном округе и Зеленограде, а в ВАО и ЮЗАО появилось по 1 корпусу.

В 2013 году компания «НДВ-Недвижимость» вывела на рынок новостроек в Старой Москве 3 новых проекта – мкр. «Царицыно-2», апарт-комплекс «Царицыно-2», ЖК «О7» – что составляет около 17 % от всех выведенных в продажу в старых границах столицы в 2013 году проектов.

Помимо этого, компания вывела в реализацию новые объемы в ЖК «Мосфильмовский», который реализуется с прошлого года.

Другие материалы с тегом "RDI Group"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября