24 июня 2012

Работа дизайнерского агентства ускоряет процесс сотрудничества застройщика с клиентом

Наталья Демьянчук, генеральный директор дизайн-студии ADeko##

Сотрудничество застройщиков и дизайнеров становится доброй традицией на рынке недвижимости. Особенно актуально такое партнерство на рынке новостроек – потенциальные покупатели теперь могут приобрести не просто квадратные метры, а полноценное жилье с хорошей отделкой и не тратить время на ремонт. О том, какой вариант отделки наиболее популярен сегодня у будущих жильцов, и насколько сложно работать с застройщиками, Novostroy-M беседовал с Натальей Демьянчук, генеральным директором дизайн-студией ADeko.

Расскажите, пожалуйста, о том, как возникла Ваша дизайн-студия? Давно ли существует Ваша компания?

Компания ADeko начала свою официальную деятельность в ноябре 2005 года как дизайн-студия полного цикла, благодаря объединению архитектора и двух дизайнеров, имеющих большой опыт работы по частным заказам. Когда объем заказов увеличился и проекты достигли масштаба, требующего заключения договоров с поставщиками материалов, возникла необходимость работать уже как юридическое лицо. Поэтому, имея за плечами более чем 10-летний опыт по проектам интерьеров, официально дизайн-студия Adeko существует уже 7 лет. 

Как получилось так, что ADeko стала сотрудничать с застройщиками? Кто был первым партнером?

Основными корпоративными заказчиками, помимо постоянного потока частных заказов, как раз стали компании из рынка недвижимости, сначала из коммерческой. Первой ласточкой для нас стали проекты холлов бизнес-центров «Brand City» и «Есенинский» компании Sminex. В это же время мы начали работать и c компаниями из ресторанного бизнеса. Среди наиболее оригинальных проектов можно назвать ресторан «Bellezza», сейчас известный как «Лепс-Бар», оформленный в стилистике сдержанной роскоши.

Первым  постоянным партнером-застройщиком, с кем мы начали работать уже непосредственно по типовой отделке квартир, стала компания «Пересвет». В 2008 году в ADeko от них поступило предложение по разработке типовых и индивидуальных вариантов отделки квартир. Застройщик сформировал дополнительное предложение по сотрудничеству покупателей квартир с сертифицированной дизайн-студией.

От этого выигрывали обе стороны. Клиенты получали индивидуальный дизайн квартир в подарок, и в гораздо более сжатые сроки, так как дизайнеры Adeko уже были в курсе всей проектной документации по дому, знали расположение инженерии, сетей, работали одновременно по всем планировкам. А застройщик получал не просто конкурентное преимущество на рынке, но и управляемый процесс отделки квартир, дающий представление о том, что будет происходить в доме после передачи квартир жильцам.

Сколько строительных компаний среди Ваших партнеров на сегодняшний день?

С 2008 года, который можно назвать отправной точкой работ по проектам отделки для жилых комплексов, насчитывается уже более 15 проектов. На данный  момент портфолио ADeko представлено группой компаний «Настюша» с микрорайоном «Царицыно» - самым масштабным в Москве, компанией Л1 с комплексами «Лондон-Парк», «Классика» и «Премьер-Палас» в Санкт-Петербурге, компанией «Первый строительный трест» с ЖД «Шоколад» и очень интересным проектом «Морская симфония» в Сочи, компанией «Промингрупп» с московскими ЖК «Мос-Анжелес» и «Искры Радости», ФСК «Лидер» с комплексом «Балашиха-Сити» в Подмосковье и многоми другими. Еще с несколькими компаниями мы сейчас находимся на стадии переговоров. На сегодняшний день дизайн-студия Adeko является одним из лидеров по разработке дизайнерских решений по типовой отделке квартир от застройщиков.

Расскажите о работе в ЖК «Царицыно», как возникали идеи для вариантов типовой отделки там?

Группа компаний НДВ и лично А.А.Хрусталев одними из первых увидели тренд потребностей клиентов, которые вслед за западом стали все чаще искать  квартиры в новостройках уже с готовой отделкой. Они обратились к нам с предложением разработать 3-4 варианта дизайнерской отделки квартир в  строящемся жилом комплексе «Царицыно».

Мы начали продумывать стили отделки исходя из уровня комплекса, в результате чего было разработано 3 варианта. Два из них, названные «Кантри» и «Средиземноморье», можно отнести к стандартным вариантам отделки в теплых тонах бежевого и шоколадного цветов, наиболее привычных  людям в интерьере. А последний вариант мы сделали более оригинальным, поиграли с современными интерьерными тенденциями,  которые нравятся людям на картинках и фото, но сами они на такой ремонт бы не решились. Получился очень контрастный вариант отделки в черно-белой гамме («Классика»). Эти варианты и сейчас пользуются популярностью, хотя прошло уже три года с момента нашего сотрудничества,  по-прежнему идет закупка материалов и отделка квартир по нашим проектам.

Сразу вспоминается интересный факт. По картинкам отделки в 3D моделях клиенты, как правило, выбирали один из двух стандартных вариантов, а современным черно-белым интересовались, но осторожничали. После того, как мы обустроили шоу-румы, то есть показательные квартиры с отделкой, и покупатели смогли вживую оценить качество проектов и материалов, около 40% клиентов изменили свое решение в пользу третьего оригинального варианта. Поэтому рекомендуем всем застройщикам не только рисовать проекты, но и обязательно делать шоу-румы, потому что люди, видя результат, а не просто картинку, принимают более осознанное решение по заказу отделки квартиры.

Интересно ли было работать с «Первым строительным трестом» и их объектом ЖК «Буржуа»?

Проект «Буржуа» и задачи, поставленные перед нашей дизайн-студией застройщиком «Первым строительным трестом», можно назвать одними из самых ярких,  сложных, но, несомненно, интересных. Необходимо было разработать дизайн-проект входной группы клубного дома, который бы отражал концепцию проекта, статус его жильцов, соответствовал уровню комфорта дома. К решению этих задач мы подошли нестандартно.

Оригинальность проекта была достигнута за счет  использования дорогих и качественных материалов, соответствующих классу дома, а также применением нестандартных декораторских приемов. В декоре парадной «Буржуа» мы использовали старые гравюры Петроградской стороны, изящную лепнину, латунные светильники европейских производителей, мерцающую штукатурку, индивидуальные почтовые ящики и многое другое, чего  не встретишь во входных группах даже комплексов класса люкс.

Проект «Буржуа» был оценен не только покупателями, но и профессиональным сообществом, и на сегодняшний день мы имеем запросы  на оформления парадных и вестибюлей для домов премиум-сегмента от девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга.

Расскажите о самых ярких проектах – жилых комплексах, дизайн квартир которых создавала Ваша компания.

Пожалуй, самый интересный заказ  поступил нам от компании Промингруп для проектов «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Заказчик предложил разработать типовые проекты квартир  комплекса сразу в трех классах отделки: эконом, бизнес и премиум. При этом в каждом из них  должно было быть 4 стиля. В итоге на 1 комплекс  у нас получилось более 12 проектов. Возможность реализовать в рамках одной планировки все дизайнерские идеи по отделке от бюджетных до шикарных дало нам возможность полностью раскрыть свой потенциал.

Так же не могу не упомянуть запоминающийся для нашей студии заказ от «ПСТ» проект отделки  входных групп и 4 стилей отделки квартир в Жилом комплексе «Морская симфония» в г. Сочи. Поскольку недвижимость на море – это, прежде всего, курортное жилье, то стояла задача разработать нестандартные варианты дизайна, которые бы даже внутри квартиры создавали атмосферу отдыха и праздника. Таким образом, все 4 дизайн-проекта, названных в соответствии с музыкальными темпами, - «Форте», «Адажио», «Аллегро», «Виво» - получились очень колоритными и яркими. Вместе с застройщиком мы с нетерпением ждем шоу-румов. Уверены, что сможем удовлетворить предложенными решениями даже самых взыскательных клиентов.

Как разрабатываются варианты для типовой отделки? Почему обычно их 3?

3 стиля - это разумный минимум, который способен удовлетворить большинство клиентов, желающих заказать готовую отделку. К тому же за типовой отделкой, как правило, обращаются застройщики домов сегмента эконом- и комфорт-класса, и реже из бизнеса. Здесь мы должны соблюсти баланс между желанием удовлетворить потребности клиентов и стремлением учесть все издержки застройщика. Клиент хочет, чтобы жилье было качественным и при этом доступным, а застройщик заинтересован в массовом заказе отделки и оптимизации ее выполнения.

По огромному опыту работы с частными клиентами, могу также отметить, что в итоге все кажущееся многообразие пожеланий по дизайну, так или иначе, сводится к тем же трем-четырем стилевым решениям, которые сейчас в тренде. А дальше в ходе идут уже чисто декораторские приемы, которые и делают каждый интерьер индивидуальным.

Какие варианты отделки наиболее популярны? Классика? Модерн?

В настоящее время существует множество стилевых решений по отделке квартир. Но наиболее популярными являются три варианта: классический, ар-деко и нью модерн.

Под классическим стилем мы понимаем выдержанную строгую цветовую гамму в оттенках бежевого и коричневого, оливковых или розовых тонах,  правильные формы, отсутствие украшательств, избыточных деталей. Классика в интерьере всегда ценится людьми с определенным складом характера и уровнем жизни.  Единственное серьезное ограничение по этому стилю: он хорошо смотрится только при применении действительно хороших материалов, т.е. говоря языком девелопмента – при уровне отделки не ниже бизнес-класса.

Модерн, или по-другому современный стиль, это  сочетание современных тенденций с  лучшими достижениям прошлого. Модерн стремится к единству всего интерьера с окружающим миром. Очень комфортна в восприятии цветовая гамма этого стиля: серо-розовые, бежевые, лиловые оттенки, жемчужно-серые тона. Вариативность этого стиля позволяет работать с любыми помещениями, как по площадям, так и по геометрическим формам.

Ар-деко – это, пожалуй, наш любимый стиль, самый многогранный, дающий пространство для фантазии, как в приемах, так и в материалах отделки. Клиенты его любят за красоту, эффектность, и особую атмосферу уюта, создаваемую всеми приемами стиля. А застройщики ценят этот стиль  за возможность достойно реализовать его во всех ценовых сегментах. Отделка ар-деко даже в эконом-классе выглядит торжественно и дорого,  а в премиум-сегменте позволяет сделать по-настоящему шикарный проект.

В чем разница между вариантами отделки в домах эконом-класса и бизнес?

От уровня комфорта дома, безусловно, зависят и варианты отделки. В первую очередь, мы говорим о качестве и, соответственно, стоимости отделочных материалов. Если, например,  в эконом-классе мы используем более бюджетные материалы, замечу, что это не значит самые дешевые как в муниципальной отделке: это всегда ламинат, достойные обои, плитка,  финская или чешская сантехника. То в бизнес-классе уровень материалов уже выше - паркет, мрамор, дорогая штукатурка, отделочный камень, сантехника производства Испании или Италии. Есть ряд декораторских приемов, которые существенно удорожают проект по стоимости работ, например, многоуровневые потолки, сложный рисунок плиткой – они тоже делаются преимущественно в проектах бизнес-класса.

Станет ли сотрудничество дизайнеров и застройщиков – обычной практикой? Или пока об этом рано говорить?

В последнее время в нашу дизайн-студию обращается все больше застройщиков. Поэтому я уверена, что в скором времени подобное сотрудничество станет обычной практикой. Если раньше люди, приобретая квартиры, особо не задумывались, какой у них будет подъезд, то сейчас требования и ожидания совершенно другого уровня. Застройщик, который предлагает услуги по отделке квартир, получает конкурентные преимущества. В Европе это давно вошло в практику: дома эконом- и бизнес-класса сдаются только с отделкой, и даже частично с меблировкой. Только для элитных домов заказываются индивидуальные дизайн-проекты. Сейчас это веяние подхватили и российские застройщики.

Сотрудничество между дизайн-студиями и девелоперами связано с рядом важных нюансов, о которых не стоит забывать. Для девелопера наряду с продажами так же важны и экономические издержки. Отделка должна быть функциональной для клиента и рентабельной для застройщика. И дизайнерам, и девелоперу также следует помнить и о репутации, которую важно сохранить перед клиентами и на рынке недвижимости в целом. Для этого дизайн-студия должна четко понимать основные задачи заказчика и иметь большой опыт подобных работ, чтобы интересы обеих сторон были максимально удовлетворены.

Работа дизайнерского агентства ускоряет процесс работы застройщика с клиентом. Дизайнеры, зная  все конструктивные особенности дома,  его архитектуру, всю правовую документацию по дому, а также учитывая основные задачи, стоящие перед девелоперами, предоставляют в итоге застройщику качественную и востребованную рынком сервис-услугу.

Другие материалы с тегом "ГК Пионер"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября