Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какие квартиры сегодня считаются малогабаритными, почему нельзя «нарезать» проект на мелкие площади и какую сумму может сэкономить покупатель, выбирая «малогабаритку».
Сейчас застройщики разделились на два, так скажем, направления – одни делают ставку на комфорт и проектируют достаточно просторные квартиры, другие уверены, что малогабаритное жилье более востребовано, поэтому придерживаются небольших площадей. ГК «МИЦ» к какой-то из этих групп себя может отнести?
На самом деле, такого разделения не существует. Все девелоперы ориентированы на создание продукта, который вызовет интерес, а значит, спрос. Рыночный тренд сегодня – предлагать выбор. Уже сейчас в рамках одного проекта в линейке предложения застройщика могут быть разноформатные квартиры. Вопрос концепции проекта и цены. ГК «МИЦ» работает в сегменте доступного жилья, но также как и многие диверсифицирует свой продукт. И не только потому что кризис, а потому что есть разный покупатель в твоей нише рынка.
Для начала стоит разобраться, что такое малогабаритная квартира. Какая площадь может быть у малогабаритной «однушки», «двушки»? Бывают ли малогабаритные «трешки»?
Сегодня малогабаритные квартиры могут быть как однокомнатными, так и двух-, и трехкомнатными. Если речь идет о студиях и однокомнатных квартирах, то малогабаритными считаются объекты площадью около 20-30 кв. м, двухкомнатные – 30-40 кв. м, трехкомнатные – до 60 кв. м.
Малогабаритное однокомнатное жилье пользуется большим спросом не только у холостяков и молодых семей, однокомнатные квартиры и студии часто приобретают для одиноких пожилых родителей, для подрастающего поколения и с целью инвестирования. В массовом сегменте жилья устойчивый спрос продиктован его минимальной стоимостью.
В среднем, сколько квадратных метров экономит покупатель, выбирая малогабаритную квартиру, а не стандартную?
Покупатель экономит всегда только деньги. Метры стандартные или малогабаритные – это вопрос планировок в каждом отдельном проекте. Очень условно, если «однушку» площадью 47 кв. м вполне можно считать обычной однокомнатной квартирой, то 34 кв. м – это уже малогабаритное жилье. Таким образом, при разнице в 13 кв. м. экономия составляет порядка 700 тыс. рублей.
Какой процент малогабаритных квартир должен быть в жилом комплексе, чтобы дом не был похож на муравейник?
Если говорить о разумном балансе, в среднем, то малогабаритное жилье не должно занимать более 5-10% от всех жилых площадей, но, конечно, нужно учитывать объем застройки и локацию проекта.
Какие последствия может иметь тот факт, что в доме только малогабаритные квартиры?
Спрос на рынке недвижимости достаточно разнообразный, поэтому экономически имеет смысл проектировать разноформатные проекты – как с малогабаритными квартирами так и «классическими». При разумном соблюдении баланса никаких последствий быть не должно, а если «нарезать» весь проект на мелкие площадки, то, конечно, это может снизить темпы реализации, но опять же, важно учитывать все характеристики проекта.
Малогабаритные квартиры люди приобретают как первое/временное жилье или оно вполне может подойти для длительного постоянного проживания? Насколько они удобны?
Каждый покупатель определяет свои цели и возможности сам. Кто-то приобретает для постоянного проживания, кто-то для сдачи в аренду, кто-то инвестирует. Наверное, все мы хотим больше, чем имеем. Удобно или неудобно – это тоже вопрос личного восприятия и отношения. Если ты закончил институт и родители тебе помогли «с квартирой», хотя бы на время, в виде постоянного проживания в своей студии площадью 35 кв. м, наверное, удобно. И, наверное, эта квартира станет стартом улучшения жилищных условий в будущем.
В каких проектах ГК «МИЦ» сегодня можно купить малогабаритную квартиру?
В проектах, которые реализует ГК «МИЦ» предлагаются разные варианты. В частности, в жилых комплексах «Зеленые Аллеи» (г. Видное) и «Татьянин Парк» (Новая Москва) еще есть просторные однокомнатные квартиры площадью около 50 кв. м. В то же время, в ЖК «Зеленые Аллеи» предусмотрены и студии площадью 32-35 кв. м, которые можно приобрести по цене от 2,7 до 2,9 млн рублей. В новом проекте – Новограде «Павлино», расположенном в локации бывшего Железнодорожного была создана своя уникальная концепция и предусмотрены малогабаритные квартиры площадью от 25 кв. м, также можно купить студии площадью от 25 до 28 кв. м по цене от 1,7 до 2,1 млн рублей. Что касается однокомнатных квартир, то в том же Новограде «Павлино» можно приобрести как малогабаритные объекты площадью от 34 кв. м, так и однокомнатные квартиры классической планировки площадью от 47 кв. м по цене от 2,6 до 3,3 млн рублей соответственно. На некоторые из них в рамках акции «Квартира дня» действуют скидки до 10%. Причем данные объекты довольно успешно продаются без отделки, но поскольку есть спрос и на жилье с отделкой, с 1 июля 2016 года в Новограде стартуют продажи квартир с отделкой от застройщика.
В условиях кризиса изменилась ли тактика реализации малогабаритных квартир? Например, на рынок стали выводить большие партии таких квартир или, наоборот, придерживают часть «малогабариток» в проекте на более поздний срок?
На примере Новограда «Павлино», где сейчас мы предлагаем линейку разноформатных объектов, все пользуются спросом: от стандартного жилья до малогабаритного и квартир-студий. С июля в продаже будут квартиры с отделкой, которые многие ожидают, поэтому мы не придерживаем, мы предлагаем выбрать.
Читайте также:
Вера Эндрю, психолог: «Малогабаритное жилье подойдет тем, кто не привязывается к вещам и хорошо организован»
Дата публикации 14 июня 2016
