Вопрос совмещения жилого и рабочего простанства особенно остро встал во время самоизоляции. Многим понравился дистанционный формат работы, однако обустраивать офис в квартире хотят и могут далеко не все. Оказывается, решение есть: о первом в России лайфворкинге — проекте, который совмещает в себе полноценный коворкинг и жилье, специально для Новострой-М рассказала Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
Как возникла идея лайфворкинга — совмещения жилого и рабочего пространств в рамках одного проекта? Это влияние пандемии и самоизоляции, когда люди были вынуждены работать из дома?
Пандемия только подтвердила правильность решения, разработанного нами гораздо раньше. Работа над концепцией «Level Причальный» началась еще в 2019 году. Тогда мы размышляли о том, какие перспективные потребности людей мы должны учесть уже сейчас, ведь проходит 3-5 лет с момента замысла до реализации девелоперского проекта.
Было очевидно, что, например, по итогам 2019 года данные HH.ру показывают, что в Москве доля фрилансеров и людей с гибким рабочим календарем составляет 30%! Есть много групп потребителей, фрилансеров, которым такой коворкинг в доме необходим.
Владельцы небольших фирм (адвокатских контор, рекламных и дизайнерских агентств, IT-компаний и т. д). Женщины все чаще в декрете открывают свой небольшой бизнес или ведут проектные работы, чтобы не терять квалификацию, а значит, им тоже нужно место, куда можно быстро выйти, пока ребенком занимается няня или бабушка. Даже студенты, которые готовятся к сессии.
Раньше для них функцию спокойного тихого пространства для учебы играли библиотеки. Теперь, когда все книги есть в интернете, готовиться к экзамену или писать диплом будет удобно в коворкинге жилого дома, опять же не теряя времени на поездки.
Есть ли такие проекты на Западе? Успешно ли они функционируют?
В США этот сегмент активно развивается. Небольшие коворкинги возникают в самых разных локациях, есть даже Ассоциация сельских коворкингов. Многоквартирные дома тоже не остают. Например, в доме «33 Bond St» в Бруклине лайфворкинг для жителей открыт 24 часа в сутки, предлагает индивидуальные или коллективные места для небольших фирм. В нем даже есть конференц-зал и терраса для работы на свежем воздухе.
В проекте «Austin Nichols House» в том же Бруклине бесплатный коворкинг находится на первом этаже, и там же расположены дополнительные сервисы для жителей: кафе, кухня, детская комната и даже помещение для музыкальных репетиций. Вообще в каждом случае правила пользования коворкингами определяются индивидуально. В проекте Two Light в Канзас Сити такой домашний коворкинг открыт для внешних посетителей.
Наши люди готовы к такому формату? Вы специально выбрали в качестве пилотного проекта ЖК «Level-Причальный» из-за близости делового центра?
Мы считаем, что люди не только готовы — они очень ждут такой формат, потому что кроме запроса на гибкий график труда есть глубокая потребность экономии времени, которое ценится все дороже и дороже. Во время самоизоляции люди это оценили и многие захотят и дальше иметь дополнительное время на семью или хобби.
При этом за это время стало абсолютно очевидным, что квартиры мало приспособлены для работы: отвлекают домочадцы, в большинстве случае отсутствует удобное рабочее место, нет необходимой офисной техники.
«Level Причальный» подходил для этого формата не только из-за близкого расположения Москва-Сити. Хотя, безусловно, это послужило для нас серьезным аргументом. Кроме этого, он расположен в зоне одного из самых масштабных проектов благоустройства набережных. В ближайшее время Шелепихинская набережная полностью преобразится: террасные сады, спортивные площадки, зоны для барбекю, теннисные корты, велодорожки — появятся десятки разнообразных видов спортивной и досуговой активности всего в 5 минутах от коворкинга.
Это позволит жителям после рабочего дня в коворкинге быстро зайти домой переодеться и уже через 10 минут оказаться на прогулке, или заняться любимым спортом. Это действительно идеальный баланс между работой и личной жизнью.
В чем основные преимущества лайфворкинга кроме экономии времени на дорогу? В любой ли локации Москвы можно создать такой проект или есть нюансы? Вы будете внедрять лайфворкинг в ваши другие проекты в будущем?
Дополнительным преимуществом лайфоркинга является, конечно, социализация и возможности общения и обмена опытом для фрилансеров и владельцев малого и среднего бизнеса. Работая в одном пространстве, люди из разных индустрий легче обмениваются опытом, что дает дополнительный творческий импульс для развития. Кроме того, это полезный нетворкинг и возможность создать дружелюбную соседскую среду.
Поэтому мы предполагаем, что по вечерам, в выходные и каникулы в лайфворкинге можно проводить соседские мероприятия, собрания, детские праздники. В ближайшие 5 лет мы планируем создать 5 лайфворкингов в наших проектах, которые будут расположены в разных районах Москвы. Мы считаем, что лайфворкинг можно создать в любом ЖК.
При этом в каждом случае можно разработать свой формат помещений, в зависимости от масштаба, класса объекта и его расположения.
Уже сейчас есть представление о том, как будет организован коворкинг в проекте? Это будет отдельное здание или несколько этажей будут выделены в каждой башне? Площадь, планировки, зонирование на рабочие зоны?
Сейчас мы формируем рабочую группу по детальному проектированию, начинаем поиск оператора. Мы ищем интересного, креативного, нишевого оператора коворкинга, который вместе с нами разработает концепцию данного продукта и сформирует бизнес-модель его эксплуатации.
Площадь нашего первого лайфворкинга — около 500 кв.метров, он будет расположен в одном из корпусов.
Арендовать места в коворкинге смогут исключительно жители проекта или не только? Будут ли отличаться арендные ставки для жителей и, скажем так, людей с улицы.
Вопрос открытости коворкинга зависит от размера внутреннего спроса. Он пока в проработке. При этом уже решено, что жители будут иметь преимущества, в том числе и в стоимости аренды рабочих мест.
Будут ли как-то с точки зрения благоустройства разделены потоки? Условно говоря, не будут ли переговорные выходить на детские площадки, где шумно играют дети?
Во-первых, вход в лайфворкинг будет не со стороны двора, а со стороны улицы, чтобы внешние посетители не проникали на территорию жителей. Во-вторых, он расположен в стилобате, где будет коммерция.
Это удобно, потому что здесь же можно будет перекусить, воспользоваться какими-то сервисами, назначить деловую встречу в ресторане. Наконец, окна не будут выходить на детские площадки, потому что они расположены во внутреннем дворе жилого комплекса.
У лайфворкинга будет своя управляющая компания или та же, которая будет заниматься обслуживанием жилой части проекта?
Мы пока не приняли решение по данному вопросу. Скорее всего, это будет внешний оператор с опытом эксплуатации коворкингов.
Сейчас, когда рынок новостроек и коммерческой недвижимости переживает сложные времена из-за падения экономики – не рискованно ли выводить новые проекты, к тому же с нестандартной концепцией?
Мы считаем, что сейчас самое время выводить проекты с новой концепцией и новыми идеями. Потому что люди готовы к переменам и хотят устроить свою жизнь по-новому.
В такие переломные времена спрос не умирает — он перераспределяется на самые ликвидные и современные проекты.
Каким вам в целом видится развитие рынка новостроек Москвы в этом году? Что будет с ценами, спросом на жилье, предложением?
Мы видим значительное — на 20% — снижение предложения. Вывод новых проектов действительно откладывается. В основном за счет небольших застройщиков, которые опасаются стартовать в сложные времена.
Спрос останется на уровне 2019 года благодаря уникальной ипотечной ставке. Застройщики будут стремиться удержать цены на прежнем уровне, возможно, с небольшим ростом только на самые ликвидные квартиры.
Поэтому это очень комфортное время для приобретения жилья, причем как для тех, кто покупает для себя, так и для инвесторов.
Читайте также
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
Ставка, вдохновленная кризисом: застройщики выдают ипотеку под экстремально низкий процент
Автор: Елена Смирнова
Дата публикации 18 июня 2020
