27 марта 2013

Новостройки выше десяти этажей вскоре станут редкостью

Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент»

Малоэтажные жилые комплексы сегодня активно возводятся в различных районах Подмосковья. В чем причина их популярности и у девелоперов, и у покупателей жилья в новостройках, и почему высотная жилая застройка скоро уйдет в прошлое, Novostroy-M рассказал Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент».

Последнее время малоэтажное жилье очень востребовано. Как Вы считаете, в чем причина?

Этот формат жилья действительно пользуется все большей популярностью - в Подмосковье на рынок малоэтажной недвижимости приходится почти 20% сделок. По данным ВЦИОМ, больше половины респондентов, присматривающихся к покупке жилья, всерьез рассматривают «малоэтажку». Это можно объяснить различными причинами.

Во-первых, вариативность — покупатель может найти квартиру или дом на любой вкус и кошелек. На подмосковном рынке представлено множество комплексов, таунхаусов, коттеджей, так что, есть из чего выбирать. Во-вторых, такое жилье - удобно и выгодно. В высотных домах по адекватной цене можно приобрести квартиру лишь на начальной стадии строительства, и часто покупатель рискует, что проект не достроят.

«Малоэтажка» предполагает совсем другой подход. Дома возводятся быстро — где-то в течение полугода, жилплощадь стоит дешевле, а по удобству зачастую превосходит высотные новостройки. Ну и третья причина кроется в том, что малоэтажные жилые комплексы предлагают качественно другой образ жизни. У европейцев есть такое понятие «privacy» - частная жизнь: никто не должен нарушать личное пространство человека.

А спальные районы сейчас сильно перенаселены, это выливается в пробки, очереди, стресс, плохую экологическую обстановку, трудности даже с тем, чтобы отдать ребенка в школу или детский сад. Так вот, малоэтажные жилые комплексы возвращают спокойствие и свободу пригородной жизни, при этом совсем недалеко от Москвы.

Почему Ваша компания решила заняться строительством малоэтажного жилья?

На наш взгляд, малоэтажное строительство являет собой наиболее подходящий формат для нашей задачи — обеспечить людей качественным и доступным жильем. Когда мы начали работать, это направление не было популярным, так что мы в «СтройМенеджмент» действовали на свой страх и риск. К тому же мы решили использовать газобетон как основной строительный материал, в то время как многие скептики говорили, что нет ничего лучше традиционных кирпичных домов. В итоге наша стратегия оказалась верной, а дома востребованными.

Однако девелоперы действительно пытаются выжать максимум из своего земельного участка, поэтому предпочитают возводить высотки, но такой подход оправдан только в Москве. Там наблюдается хроническая нехватка свободных метров, а высокие цены соотносимы с высокими домами-башнями. В Подмосковье иная ситуация: земля здесь дешевле, но есть сложности с инфраструктурой. Поэтому экстенсивный путь строительства является более прагматичным в данной ситуации, даже власти рекомендуют переходить на небольшую этажность зданий, поэтому новостройки выше десяти этажей станут вскоре редкостью.

Насколько сложно или наоборот просто сегодня найти территорию под проект малоэтажного жилья в Подмосковье? Какие районы области в этом отношении наиболее перспективны? 

Главной трудностью на сегодняшний день остается отсутствие генеральных планов застройки во многих районах Подмосковья. Без этого документа девелоперам очень сложно получить разрешение на строительство. Особенно остро эта проблема чувствуется на территории столицы, сюда же следует отнести и «Новую Москву», где функционируют только проекты, запущенные до присоединения территорий.

В Подмосковье планы принимаются порайонно, так что можно ожидать большей оперативности. Земля в области относительно доступна, но надо ведь понимать, что не всякий участок годится. Оптимальным вариантом было бы интегрировать жилой комплекс в уже существующий населенный пункт с сопутствующей транспортной и коммунальной инфраструктурой. Я считаю, что сейчас такие районы следует искать либо в «Новой Москве», либо на северном направлении, в сторону Дмитрова.

Как родилась идея возникновения проекта «Рутаун»? Откуда такое название?

Идея и основная мысль, которую мы хотели донести, реализовав проект «Рутаун», — доступный и комфортный европейский стиль жизни возможен и в России. «Рутаун» — это русский городок, где все друг друга знают и помогают, где жить безопасно и удобно.  

Кто Ваш покупатель? Для кого строится «Рутаун»?

Мы ориентируемся на молодые семьи, которые планируют купить первое собственное жилье в своей жизни. Поэтому наши квартиры должны быть недорогими, но просторными. Кстати, для детей и подростков в «Рутауне» есть футбольные и баскетбольные площадки, различные спортивные и творческие секции, кафе и два провайдера, обеспечивающих доступ к интернету. Я знаю случаи, когда к нам переезжали целые семьи: молодые люди покупали квартиры не только для себя, но и для родителей.

Какой инфраструктурный минимум должен сегодня присутствовать в проекте малоэтажного жилья? Вы будете возводить инфраструктуру своими силами или привлекать кого-то?

На мой взгляд, настоящий жилой комплекс должен напоминать небольшой городок. Помимо обязательных коммуникаций (вода, электричество, газ) в проекте должна присутствовать социальная инфраструктура. Необходимо обеспечить жильцов парковками, так как многие являются автовладельцами. Должны быть школа, детский сад, поликлиника, магазины и места для отдыха и развлечения.

Не стоить забывать об окружающей среде: для благоустройства территории девелоперы высаживают деревья и разбивают парки. Пожалуй, одним из важнейших факторов остается подключение к основным транспортным магистралям. Для Подмосковья связь со столицей критически необходима.

Мы подсоединяем «Рутаун» к поселку Марьино, где уже присутствует часть инфраструктуры. Я считаю, что возводить масштабные проекты в чистом поле неразумно. На мой взгляд, девелоперы должны активно сотрудничать с властями. Существует частая практика, когда застройщик возводит дома, а местная администрация помогает подвести инфраструктуру.

Какие цены на квартиры в «Рутауне»? Сильно ли они выросли с момента начала строительства?

Цены зависят от типа дома и варьируются от 54 000 рублей до 74 000 рублей за квадратный метр. И это уже достроенные квартиры. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58,9 кв. метров можно приобрести за 3,6 млн рублей. В целом рост цен у нас медленнее, чем в среднем по рынку. Он составляет примерно 5-7% в год. В основном удорожание вызвано ростом цен на энергоносители и строительные материалы.

Какая отделка предлагается покупателям в «Рутауне»?

Мы хотим, чтобы покупатели могли сразу переехать и обустраивать свою жилплощадь мебелью, а не продолжали жить в съемной квартире в ожидании доработки помещения. Значительная экономия времени и сил, между прочим, поэтому мы предоставляем квартиры, где уже есть обои на стенах, ламинат на полу, готовый санузел, отделанный плиткой, а также натяжные потолки.

Какой спрос Вы прогнозируете на малоэтажное жилье в перспективе?

В 2012 году доля предложений малоэтажного жилья в Подмосковье составляла около 10%. Я ожидаю, что этот показатель вырастет до 15-20% в текущем году. Спрос будет расти соразмерно предложению, люди все чаще обращают внимание на преимущества малоэтажных домов. Что касается общих экономических ожиданий, то, скорее всего, рынок будет стабильно и медленно развиваться без особых потрясений. Рост цен составит не более 12-15%.

Планируете ли вы еще какие-либо проекты малоэтажного жилья? Если да, то где?

Разумеется, наша компания намерена развиваться и дальше. Успех «Рутауна» вдохновил нас, мы на практике увидели, что малоэтажное строительство является выигрышным форматом в Подмосковье.

Между прочим

Малоэтажный поселок «Рутаун» проверен Тайным покупателем.

Другие материалы с тегом "Миц-Недвижимость"
Другие материалы с тегом "новое строительство"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября