На рынке первичного жилья программа «Военная ипотека» только развивается

Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»##

НИС «Военная ипотека» давно активно функционирует на вторичном рынке, тогда как на рынке новостроек программа стала работать всего полгода назад. О том, как развивается военная ипотека на первичном рынке московского региона, какие квартиры предпочитают брать в ипотеку военные, и что тормозит работу федеральной программы, Novostroy-M беседовал с Ириной Кирсановой, заместителем генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».

Военная ипотека функционирует с 2009 года. Как бы Вы охарактеризовали ее деятельность за это время?

НИС «Военная ипотека» действует на вторичном рынке России с 2005 года и за этот срок данная программа показала впечатляющие результаты. По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия НИС было заключено 23 288 сделок с недвижимостью на общую сумму 62,6 млрд. рублей.  Также стоит отметить, что число участников НИС «Военная ипотека» постоянно растет, так в 2011 году было выдано 13 520 целевых жилищных займов, что на 74,09% больше показателя за 2010 г.

Новая программа «Военная ипотека» стала реальным шансом для военнослужащих приобрести собственное жилье, практически не вкладывая собственных средств,  и данным эксклюзивным предложением  активно пользуются. В течение 2011 года в рамках программы было открыто 44 222 именных накопительных счета. А за последний квартал 2011 года число заключенных сделок возросло на 10,37 % (4 393 договора). По состоянию на 01.01.2012 г. общая численность участников программы «Военная ипотека» насчитывает 195 767 военнослужащих.

В чем заключается «Военная ипотека» - как работает программа?

Участниками НИС являются военнослужащие, граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Воспользоваться накопленными денежными средствами, военнослужащий может не ранее чем через 3 года участия в программе.

Максимальная сумма кредита по Военной ипотеке на 2012 год составляет два миллиона двести тысяч рублей. Размер ежегодного взноса - 205 200 рублей (ставка 10,25% годовых). Кредит предоставляется до момента наступления предельного возраста прохождения военной службы – 45 лет. Максимальный срок кредитования – 20 лет.

В чем кардинальное отличие военной ипотеки от обычной?

Участники НИС не погашают кредит за счет собственных средств, данная программа действительно уникальна. Погашение кредита происходит из средств Федерального бюджета, за счет последующих перечислений на именной счет военнослужащего. То есть, военнослужащие не несут ипотечное бремя на своих плечах, а получают реальную возможность купить квартиру уже после трех лет участия в программе.

Охотно ли банки «включаются» в сотрудничество по военной ипотеке?

На вторичном рынке в программе «Военная ипотека» участвуют многие банки, в данном случае уже есть проработанный алгоритм, действуют хорошо известные стандарты АИЖК и в ходе оформления сделок проблем не возникает.

На рынке новостроек ситуация не столь радужная, на сегодняшний день по данной программе работает небольшое количество банков. На рынке первичного жилья программа «Военная ипотека» только развивается. Кроме того, в данном случае присутствует и риск недостроя, а также задерживание сроков строительства, поэтому многие банки не так охотно кредитуют даже простых ипотечных покупателей.

Насколько популярна сегодня военная ипотека в Москве и в Подмосковье?

Квартиры в Подмосковье наиболее популярны у военнослужащих, в 2011 году на долю области приходилось около 33% от общего объема заключенных сделок на вторичном рынке недвижимости (1 705 договоров, на общую сумму 5,2 млрд. руб.). В Московской области много воинских частей и большой объем предложения, кроме того, за 2,2 млн. плюс накопленные на именном счете сбережения можно приобрести вполне комфортную квартиру в развитых городах Подмосковья с хорошим транспортным сообщением.

Часто ли приобретается жилье военными в новостройках или все же в приоритете вторичный рынок?

На рынке новостроек  программа НИС действует всего полгода (первый договор долевого участия был заключен компанией «Пересвет-Инвест» в октябре 2011 года в Московской области), поэтому пока объем заключенных сделок не столь велик, но  с каждым месяцем стабильно увеличивается. Так, в текущем году, даже в январе наблюдалось повышение объема продаж (+20%), а не традиционное снижение. 

В течение первого квартала 2012 года был стабильный рост, так в марте текущего года по сравнению с январем объем сделок по программе «Военная ипотека» возрос на 68%. На сегодняшний день зарегистрировано уже 82 сделки с недвижимостью. В настоящее время завершенные сделки характерны только для рынка новостроек Подмосковья, но уже сейчас завершается оформление сделок и в региональных городах.

Какие районы области наиболее популярны у военных с точки зрения ипотеки?

Наибольшей популярностью у военнослужащих пользуются города с хорошей транспортной доступностью, но не слишком завышенные по цене предложения. Так большой спрос наблюдается в городе Балашиха, Люберцы, Нахабино, где рядом много воинских частей, а сами города обладают развитой социально-бытовой инфраструктурой.

Какие квартиры в новостройках приобретается военными чаще всего?

Большим спросом у военнослужащих пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. За 2,2 млн. рублей плюс накопленные на именном счете средства (за три года, это порядка 600-800 тыс. рублей), возможно, приобрести комфортную однокомнатную квартиру в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Нахабино), либо двухкомнатную, но уже за 30 км от МКАД. Многие военнослужащие, все же предпочитают добавить к сумме личные сбережения и приобрести двухкомнатные, или трехкомнатные квартиры в развитых городах области поближе к Москве.  

Что тормозит развитие военной ипотеки с Вашей точки зрения? Что необходимо корректировать?

Программа «Военная ипотека» распространяется не на все формы договоров, поэтому не может охватить весь рынок новостроек. Это является некоторым ограничением. Кроме того, денежные средства поступают на счет застройщика не сразу, а через  2 месяца после оформления сделки. Это минус всех подобных программ (сертификаты, субсидии).

Каким Вы видите развитие военной ипотеки в ближайшем будущем в Московском регионе?

Думаю, что в будущем «Военная ипотека» максимально охватит рынок новостроек, особенно в Московской области. Все больше банков и застройщиков проявляют интерес к данной программе. Но для ее дальнейшего развития необходимо выстроить четкий алгоритм взаимодействия всех участников, как государственных структур, так и застройщиков, и банковских учреждений. Тесное взаимодействие и партнерство залог успешного развития НИС.