23 декабря 2015

«Доходы покупателей снизились, они не готовы переплачивать за статус»

Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какие тенденции были на рынке новостроек Москвы в 2015 году, с какими результатами сегмент жилья премиум-класса подходит к концу года и чего стоит ждать в 2016-ом.

Анастасия ТоммКакие основные тенденции царили на рынке жилья Москвы в 2015 году? Как отразились на рынках кризисные явления?

В связи с уменьшением доходов населения в уходящем году в приоритете покупателей были квартиры небольших площадей. Если говорить об элитном сегменте – от 70 кв. м. При этом увеличилось время принятия решения о покупке и выхода на сделку. Если до кризиса люди приобретали квартиры на эмоциях, не затягивая с выбором, то в 2015 году клиенты ждали стабилизации курсов валют, а в случае хранения сбережений в долларах, роста американской валюты.

Большинство сделок стали заключаться на проектах с завершающей стадией строительства. Покупатели опасаются вкладывать деньги в дома на этапе котлована из-за высокой вероятности недостроя. Люди готовы переплачивать за уверенность в том, что в итоге получат жилье.

Кроме того, наблюдается тенденция миграции покупателей по сегментам: часть клиентов, которые еще недавно рассматривали бизнес-класс, сейчас приобретают квартиры эконом-класса, а некоторые покупатели элитного жилья сделали выбор в пользу бизнес-класса. Исключение составляют люди, хранящие сбережения в валюте: на волне роста доллара у них появилась возможность купить квартиру классом выше, потому что застройщики готовы предоставлять существенные скидки.

В целом клиенты стали более избирательными и внимательно изучают детали проектов (стоимость, локацию, инфраструктуру, застройщика). 

Какие бы вы выделили ключевые законопроекты, инициативы, события, отразившиеся на рынке новостроек Москвы или имевшие для него большое значение?  

В 2015 году в законодательстве появился ряд нововведений. В частности, вступили в силу все пункты законодательных норм обязательного страхования ответственности застройщика при реализации жилых помещений, которые позволят дольщикам быть уверенными в сохранении средств при задержках строительства.

В уходящем году внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым увеличился налог на имущество физических лиц. Это связано с тем, что до недавнего времени его размер рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая была значительно ниже рыночной. Теперь расчеты производятся, исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Также увеличился размер государственных пошлин для физический лиц, к примеру, стоимость регистрации при переходе прав собственности возросла на одну тысячу рублей.

Кроме того, в Гражданском кодексе обновлены нормы корпоративного управления в организациях в части защиты прав миноритариев. Изменения положительно повлияют на целостность юридических лиц, что и будет более привлекательным для инвестиций.

Как обстояли дела с предложением на рынке жилья – сколько построено/введено объектов в Москве, были ли «заморозки» проектов, в каких сегментах и почему?

По данным Мосгорстата, с января по октябрь 2015 года в Москве введено 2,545 млн кв. м жилья. Большое количество предложений связано с тем, что подготовка проектов, введенных в эксплуатацию в этом году, началась за год-два до кризиса. Застройщики потратили силы, время и деньги на согласование документов, проектные и строительные работы, поэтому старались завершить возведение домов, несмотря на сложную экономическую ситуацию.

Как в 2015 году обстояла ситуация со спросом на высокобюджетное жилье?

Весной спрос на квартиры премиум-класса постепенно повышался, а пик пришелся на летние месяцы, к примеру, в «Резиденции МОНЭ» в июле и августе было продано около 1 400 кв. м. В начале осени покупательская активность снизилась почти в два раза по сравнению с летом, а в ноябре спрос вновь вырос в среднем на 30%.

В 2015 году наименее востребованы стали лоты премиум-класса в центральных районах Москвы, цена которых была существенно выше рыночной. Поскольку доходы покупателей снизились, они не готовы переплачивать за статус и предпочитают менее дорогостоящие квартиры премиум-класса в той же локации. 

Как вели себя цены на жилье в течение года? И с какими показателями рынок подходит к концу года?

В 2015 году цены на жилье снизились примерно на 10-15% в рублях и на 20-30% в долларах. Однако в конце года стоимость квартир в российской валюте поднялась на 1-3%. С одной стороны, это связано с тем, что покупатели привыкли к колебаниям валют и постепенно возвращаются на рынок. С другой застройщики, продолжающие работу без задержек, немного поднимают цены, чтобы увеличить прибыль.

По нашим оценкам, на конец года с учетом скидок, которые предлагают большинство застройщиков, цены за кв. м составляют: в «экономе» – от 135 000 рублей, в «бизнесе» – от 238 000 рублей, в «премиуме» от 475 000 рублей.

Каким будет 2016 год на рынке недвижимости Москвы? 

Мы смотрим в будущее с оптимизмом и, учитывая, что исторически московский рынок жилой недвижимости был стойким, не ожидаем серьезного падения спроса. Естественно, объемов продаж, которые были в 2010 году, в ближайшее время не предвидится. Однако, качественные проекты в хорошей локации по адекватной цене будут востребованы. При прочих равных и текущей экономической ситуации мы ожидаем стабильности рынка. 

 

Читайте также: 

Главные события 2015 года на рынке новостроек

Другие материалы с тегом "Анастасия Томм"
Другие материалы с тегом "итоги"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября