 |
|
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»## |
Не так давно на рынок новостроек Подмосковья вышел жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», который сразу же заинтересовал многих потенциальных покупателей тем, что в рамках проекта предполагается возведение не только жилья, но и обширной спортивной инфраструктуры. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», рассказал Novostroy-M, чем уникален этот комплекс.
Как бы Вы охарактеризовали на сегодняшний день рынок новостроек Московского региона?
Основных тенденций две: стремительно растущий престиж Подмосковья и стремление дeвелоперов работать в рамках правового поля (в соответствии с 214-ФЗ). Эти обстоятельства в некоторой мере взаимосвязаны, и, помимо политических и экономических аспектов, имеют психологические причины. В 2012 году Подмосковье как по мановению волшебной палочки перестало быть неким аутсайдером, где селились только вчерашние жители регионов или те, кто на квартиру в Москве пока не заработал.
После того, как значительная доля московской области стала полноправной частью Москвы, составив более половины ее площади, у многих в голове как будто переключился тумблер – «оказывается, Московская область имеет большой потенциал»! Покупательский спрос в ближайшие пять лет значительно переместится за пределы МКАД, где власти достаточно жестко дали понять игрокам рынка, что ждут от них игры по правилам – работы в соответствии с требованиями закона.
Проекты КОТ сегодня весьма популярны у девелоперов. В чем причина их частого появления?
Спрос определяет предложение. Любой девелоперский проект – это бизнес. С одной стороны, комплексная застройка позволяет девелоперу диверсифицировать свой портфель, ориентируясь на разные сегменты целевой аудитории, формируя ценовую политику в зависимости от типа жилья и, таким образом, страхуя себя от возможных кризисных ситуаций на рынке. Если покупательский спрос на высоком уровне – хорошо продаются все форматы жилья.
Если возникает стагнация – жилье более низкой ценовой категории сохраняет больший потенциал ликвидности. С другой стороны, сами покупатели заинтересованы в проектах, где девелопер уделяет внимание не только квадратным метрам, но и инфраструктурной составляющей – а именно такой подход можно назвать комплексным освоением территории.
Как возникла идея строительства проекта «Олимпийская деревня Новогорск»? Расскажите, пожалуйста, о проекте поподробней.
В сегменте среднеэтажного жилья «Химки Групп» официально открыли продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» осенью 2012 года. Он расположен в микрорайоне Новогорск (Химки) на участке площадью 6,2 гектара. Комплекс включает в себя восьмиэтажные жилые дома бизнес-класса. Общая площадь жилой застройки составляет 55 тысяч квадратных метров.
Мы выбрали простую, но очень современную идею: объединить «под одной крышей» образовательную, спортивную, интеллектуальную, словом, «общественную» жизнь и жизнь приватную, частную, семейную.
Идея легла в основу концепции «Олимпийской деревни Новогорск» и получила продолжение в следующем проекте девелоперской компании «Химки Групп». С одной стороны, «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - это полноценный жилой комплекс, результат высокопрофессиональной работы целой команды архитекторов, градопланировщиков, инженеров, строителей, ландшафтных дизайнеров. Ценность этого проекта в удачном расположении на северо-западе ближайшего Подмосковья неоспорима.
С другой стороны, «олимпийские» проекты «Химки Групп», расстояние между которыми менее 1,5 км, на двоих имеют уникальную спортивно-образовательную инфраструктуру: и младшее, и старшее поколение получают почти безграничные возможности, причем практически «не отходя от дома».
Почему Ваша компания решила строить малоэтажное и среднеэтажное жилье?
Этажность жилья обуславливается как статусом земли, на которой оно строится, так и позицией девелопера. Несмотря на то, что проект «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - это городское жилье с точки зрения архитектуры и планировок, строить в таком интересном месте высотные дома (10 и более этажей) было бы совершенно неправильно. Наш комплекс возводится рядом с прибрежной зоной, неподалеку от заповедного леса, поэтому высотные дома в таком окружении смотрелись бы, по меньшей мере, неуместно.
Почему для реализации проекта выбраны Химки, а не какой-то другой город?
Мы строим свои проекты в микрорайоне Новогорск. Это не совсем типичные Химки, хоть участок и относятся к ним административно. Новогорск еще называют «подмосковной Швейцарией», именно здесь сохранилась типичная для Подмосковного региона природа: холмы, река. В то же время и сам город Химки динамично развивается – планируется строительство легкой линии метро, появляются дорожные развязки, торговая, социальная, культурная инфраструктура.
К примеру, буквально на днях открыто движение по транспортной развязке на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Развязка является частью проекта «Большая Ленинградка» и одновременно одним из элементов реконструкции МКАД.
Но самая главная причина – это спортивная история Новогорска, которую наша компания успешно продолжает и развивает. Новогорск более 30 лет являлся крупнейшей тренировочной базой для сборных команд СССР, в том числе и по художественной гимнастике, для подготовки к международным соревнованиям и Олимпийским играм. Здесь тренировались звездные ученицы Ирины Винер. Это место имеет особую энергетику, многие и по сей день ассоциируют Новогорск со спортом, Олимпийскими играми и здоровым образом жизни.
По сути, во многом благодаря проектам «Химки Групп» Новогорск сегодня начинает играть роль современного спортивно-образовательного центра, причем центра, который не только «работает» на «свои» жилые комплексы, но и в целом формирует комфортную, творчески насыщенную среду, повышающую статус района и его привлекательность для проживания. Поэтому жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - проект, рассчитанный на тех, кто хочет комфортно жить и активно развиваться.
Какая инфраструктура будет создана для комфортного проживания?
Главное преимущество нового жилого комплекса – сочетание объектов социальной и спортивной инфраструктуры: детский сад, центр творчества, центр единоборств «Самбо-70», школа бокса. А также все спортивно-образовательные объекты ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (первая очередь): международная Академия Спорта (художественная гимнастика, игровые виды спорта), современный детский сад, школа с углубленным изучением английского языка, фитнес-клуб класса люкс и медицинский центр.
Общая площадь инфраструктурных объектов жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» составит более 5 тысяч квадратных метров, общая площадь инфраструктуры обоих жилых комплексов – более 26 тысяч квадратных метров.
Какова на сегодняшний день цена «квадрата» в проекте? Сколько стоит приобрести, к примеру, двушку?
Стоимость квадратного метра в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» стартует от 130 000 рублей. Например, квартира площадью 49 квадратных метров стоит 6 млн 370 тысяч рублей. Наше жилье относится к бизнес-классу, мы работаем в этом сегменте, поскольку строим в уникальном с точки зрения природного окружения месте и продаем не только квадратные метры, «бонусом» к жилой недвижимости идет масштабная инфраструктура.
Какие способы предлагаются покупателям сегодня для приобретения квартир: ипотека? Рассрочка? Взаимозачет?
Покупатели квартир в нашем комплексе могут воспользоваться ипотечной программой от крупнейшего банка страны - ОАО «Сбербанк России» - с низкой годовой кредитной ставкой в 7%. Эта цифра дает реальную возможность приобрести жилье в комплексе молодым семьям с детьми, для которых и была придумана концепция «Олимпийских деревень».
Что бы Вы посоветовали человеку, который сейчас присматривает квартиру в новостройке?
Я бы посоветовал обращать внимание не только на цену и локацию, но и на то, каким будет качество жизни вашей семьи после переезда в новое жилье. К сожалению, сегодня многие застройщики думают только о квадратных метрах – о том, как бы построить больше и продать быстрее. Поскольку традиционно считается, что реализовать можно только квадратные метры, то о детских садах и школах мало кто задумывается, не говоря уже о спортивных учреждениях.
Это близорукий подход, потому что качество жилья, наличие спортивно-образовательной инфраструктуры определяет образ жизни, а образ жизни – будущее каждого отдельно взятого человека, каждого ребенка. Я советую выбирать не квадратные метры, а идеальные условия для счастливой жизни семьи, для интеллектуального, физического, духовного развития.
Дата публикации 18 января 2013
