09 июня 2012

Блиц-опрос: отразится ли изменение курса валют на стоимости жилья в новостройках

На этот вопрос порталу Novostroy-M свое мнение высказали участники рынка недвижимости: Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент», Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость», Демьянчук Алексей Викторович, управляющий директор ЗАО «Первый строительный трест», Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», Отяковский Дмитрий, директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер», Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест», Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP и Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс».

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

Цены на жилье, возможно, несколько ускорят повышение, поскольку они сейчас движутся практически в рамках инфляционного тренда, а снижение курса рубля провоцирует некоторое ускорение инфляции, на 1% (г/г) или больше. Полагаю, что под влиянием администрирования в сегменте кредитования темпы прироста ипотечного сегмента замедлятся в ближайшие кварталы вне зависимости от ситуации на внешних рынках.

Что касается влияния внешних рынков на динамику банковского кредитования, то оно пока носит ограниченный характер. Риски связаны с активностью реакции западных политиков на развивающиеся рынки. Судя по примерам аналогичных ситуаций в последние четыре года, эффективный ответ, вероятно, будет найден, и риски на финансовом сегменте вновь сократятся, но полной гарантии в таком развитии ситуации, очевидно, нет.

 

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость»

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость"

В прошлый раз, когда были значительные колебания курса (курс доллара падал) многие застройщики либо приостанавливали продажи, либо пересматривали цены. В первую очередь, это касалось объектов бизнес-класса и выше, либо тех объектов, где до сих пор цены озвучиваются в у.е. На сегодняшний день мы не замечаем значительных изменений такого плана.

Курсы валют являются показателями, которые так или иначе влияют на рынок недвижимости. На данный момент это в большей степени выражается в нестабильности рынка, при которой ни застройщики, ни покупатели пока не совсем понимают в каком направлении двигаться. Пока мы не отмечаем значительного роста цен, хотя не исключаем, что он может произойти, т.к. многие воспринимают недвижимость как более стабильное средство для сохранения денег, что в свою очередь может повлиять на повышение интереса со стороны покупателей к наиболее интересным предложениям на рынке. Во многих проектах высокого класса (бизнес+ и элит) до сих пор цены указывают в у.е., что касается более массовых сегментов, то здесь превалируют рублевые цены.

 

Демьянчук Алексей Викторович, управляющий директор ЗАО «Первый строительный трест»

Демьянчук Алексей Викторович, управляющий директор ЗАО «Первый строительный трест»

В краткосрочной перспективе рост доллара никак не повлияет на стоимость квадратного метра, потому что напрямую стоимость строительства и материалов не привязана к курсам валют. На непродолжительные колебания рынок недвижимости не отреагирует.

В долгосрочной перспективе, если тренд по ослаблению рубля продолжится (а сейчас есть такие прогнозы), возможно повторение сценария 2008-2009 годов. Тогда мы наблюдали сначала рост цен на рынке Москвы вследствие повышенного спроса на ликвидную недвижимость, как инструмента сохранения сбережений, дальнейшую стагнацию и падение. На перенасыщенном рынке, которым является Московская область, падение наступит практически сразу и будут наблюдаться все эффекты с этим связанные: недострой, заморозка объектов, обманутые дольщики. Поэтому покупателям по-прежнему нужно обращать самое пристальное внимание на репутацию застройщиков, так как улучшений по защите прав дольщиков с 2008 года не произошло.

 

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Рынок недвижимости достаточно статичен. Изменения курса валюты начались недавно, так что говорить о том, что за такой короткий период времени что-либо могло измениться, преждевременно. Несомненно, если колебания продолжатся, то это окажет влияние на стоимость жилья. Цены будут расти пропорционально росту курса доллара. Особенно активно это затронет сегмент экономкласса из-за того, что здесь проекты номинированы в рублях. В других сегментах -  бизнес плюс и элит- до сих пор остается много проектов, номинированных в долларах. Здесь цены, как правило, не меняются из-за колебаний курса.

 

 

 

Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»

Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в мае 2012г. составила – 5 630$ или 180 161 руб. За месяц в долларах цены упали на 4,1%, а в рублях выросли на 2,3%. С начала года в долларах цены снизились на 5,0%, в рублях выросли на 3,1%. За год  стоимость кв.м. в рублях повысилась на 20,38%, а в долларах на 5,33%. Столь значительная разница между ростом рублевой и долларовой ценой во многом объясняется  ростом расчетного курса доллара - так год назад курс доллара был 28, а сейчас 32 доллара за рубль.

Лето традиционный сезон пониженной активности на рынке недвижимости. Но на рынке новостроек столицы, несмотря на продолжительные майские праздники, покупательская активность по сравнению с предыдущим месяцем снизилась всего на 2,3%. За год спрос вырос на 11,6%, что прямо подтверждает всевозрастающий интерес к жилой недвижимости на фоне нестабильной банковской системы и ожидаемых экономический волнений в странах Евросоюза.

Многие ожидают кризиса, и вложения в недвижимость является одним из самых предсказуемых и надежных способов сохранения своих сбережений. То есть, возможно, что в сезон летних отпусков на рынке, и будет наблюдаться некоторое снижение активности, а осенью, в случае экономической стабильности, спрос возрастет, как и цена предложения. То есть рынок новостроек вполне стабилен, а популярность инвестиций в жилую недвижимость в России во многом вызван надежностью данных вложений,  особенно на фоне нестабильной экономики. В любом случае, данная недвижимость будет давать стабильный доход в виде аренды в любой кризис.

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» 

Недвижимость – инертный рынок. Скачки курсов начались в конце мая и потому скажутся только в июне. Влияние на текущие сделки было лишь в том случае, если цены были выставлены в долларах, а оплата производилась в рублях – каждый день покупатель или продавец, в зависимости от условий сделки, терял деньги.

По нашим прогнозам, при продолжающемся падении рубля начнется небольшое колебание цен, однако это будет скорее психологическая встряска нежели экономическая. В элитном сегменте цены останутся в долларах и немного упадут, в эконом сегменте – рублевые цены немного поднимутся.

 

 

Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP

Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP 

Рынок недвижимости в условиях резкого падения курса рубля вызывает повышенный интерес со стороны частных инвесторов, которые перекладывают свои активы в консервативный и низкорисковый сегмент. В этой ситуации большая часть сделок происходит в самом низком сегменте, наблюдается рост продаж квартир с минимальной ценой. Спрос на первичном рынке за последнее время вырос более чем на 20%.

Основные риски от изменения курса валют для застройщиков  связаны со стоимостью строительных материалов зарубежного производства. В качественных домах, как правило, используются импортные фасадные, отделочные  материалы, инженерные системы и многое другое. Поэтому серьезный рост доллара по отношению к рублю  существенно сказывается на уровне себестоимости.

Пока рынок высококонкурентный, застройщики будут снижать рентабельность и до последнего бороться за покупателя. Но в случае долгосрочного тренда на падение рубля,  возможен рост цен. Наибольшее воздействие курсовые колебания оказывают на конечных потребителей. В первую очередь, страдают те, кто взял ипотеку в валюте, за короткое время их ежемесячный платеж вырос на 30%. В ситуации нестабильности покупатели реже обращаются к ипотечному кредитованию, предпочитая рассчитывать только на собственные средства. За последние полгода количество ипотечных сделок сократилось в 2 раза. 

Отяковский Дмитрий, директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер»

Отяковский Дмитрий, директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер»

Сложно точно сказать, каким образом падение рубля отразится на ценах недвижимости. Скорее всего, это будет зависеть от ценовой политики компании-застройщика, ведь на покупательскую способность изменение курса не оказывает серьезного влияния. Кроме того, инвестирование в недвижимость в России пока является одним из самых надежных инструментов для сохранения свободных средств.

 

Другие материалы с тегом "Интеко"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября