Как отмена материнского капитала отразится на рынке новостроек Москвы?

Проект оптимизации государственных расходов в том числе за счет отмены материнского капитала в 2016 году уже находится на рассмотрении в правительстве. Как повлияет это решение на рынок новостроек Москвы и Подмосковья и объемы ипотечного кредитования? Насколько охотно сейчас продавцы недвижимости идут на сделки с использованием материнского капитала? На вопросы Novostroy-M отвечают представители ведущих компаний недвижимости.

Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»

Отмена материнского капитала может в худшую сторону отразиться на рынке ипотечного кредитования. Многие банки уже адаптировали свои продукты таким образом, чтобы заемщикам было удобно использовать материнский капитал. Сейчас данные средства можно направить и на погашение кредита, и на оплату первоначального взноса при приобретении готового и даже строящегося жилья. Так что семьи, которые рассчитывали на такую помощь со стороны государства, теперь останутся без нее.

Продавцов строящегося жилья не беспокоит вопрос, откуда берутся деньги. Фактически, всю работу в этом вопросе на себя взяли банки - они, по сути, кредитуют семью дополнительным займом на время получения материнского капитала.

Скорее всего, идея отмены материнского капитала может быть связана с таким мнением, что деньги расходуются неправильно, особенно неблагополучными слоями населения. На мой взгляд, на это можно сказать следующее: госорганам необходимо наводить порядок на местах, четче определить правила выдачи материнского капитала, обеспечить неотвратимость наказания за мошенничество с материнским капиталом.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Маткапитал активно в эконом-сегменте используется в первую очередь как большая часть первоначального взноса по ипотеке. Сегодня материнский капитал составляет 408, 9 тыс. рублей. Эта субсидия может полностью покрыть первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Кроме того, часть людей стремятся частично досрочно погасить средствами маткапитала ипотечный кредит.

Таким образом, отмена материнского капитала в первую очередь скажется на тех покупателях, кто рассчитывает использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Для таких заемщиков доступность жилья существенно снизится.

При отсутствии возможности использовать данный вид субсидии люди сократят бюджет покупки, выбирая квартиру меньшей площади или расположенную дальше от МКАД, с более низкими качественными характеристиками. Кроме того, заемщики станут оформлять ипотеку на более длительный срок.

Кураткина Елена, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК ПИК

Группа Компаний ПИК предоставляет своим клиентам возможность воспользоваться сертификатом на материнский капитал, чтобы оплатить часть стоимости квартиры, продлевает срок оплаты по договору для возможности оформления необходимых документов для перевода денежных средств из Пенсионного фонда. Группа сотрудничает с рядом Банков по ипотечному кредитованию, но специализированных программ с привлечением материнского капитала не так много.

Банк ВТБ24 представил программу «Ипотека + материнский капитал» для покупателей новостроек в 2011 году. Она позволяет снизить первоначальный взнос и увеличить сумму кредита на размер материнского капитала. Программу «Новостройка+Материнский капитал» предлагает также НОМОС-Банк.

Клиенты группы компаний ПИК имеют возможность воспользоваться указанными программами. Однако доля сделок с использованием материнского капитала в компании не велика. Говоря об отмене указанных выплат, нужно думать не об изменениях на рынке недвижимости и ипотеки, а о том, что сотни семей лишатся возможности улучшить свои жилищные условия. Особенно это касается регионов, так как размер материнского капитала может составлять ощутимую часть от стоимости квартиры в регионах.

Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век»

Сумма материнского капитала в приложении к стоимости московской недвижимости крайне мала. В цене наиболее дешевых квартир в столичных новостройках комфорт-класса она может составлять максимум 5-6%. В компанию редко поступают обращения с просьбой рассмотреть возможность использования материнского капитала при оплате квартиры. Их было около десяти с момента появления государственной программы. Каждое такое обращение мы рассматриваем индивидуально с учетом обстоятельств, наличия необходимых документов, удобства для самого покупателя и других условий.

Оплата недвижимости за счет средств материнского капитала чаще практикуется в регионах России. Соответственно, и его отмена повлияет на рынки жилья за пределами столицы. На столичном рынке недвижимости отмена материнского капитала никак не отразится.

Комментирует Юрий Гольдберг, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Отмена материнского капитала значительно не отразится на рынке недвижимости. В соответствии с данными компании НСКА, лишь 10-15% сделок в Московском регионе заключается с участием материнского капитала. Это в первую очередь семьи, которые используют его для первоначального взноса либо погашения уже имеющейся ипотеки.

В общей сложности по итогам 2013 года на финансирование программы выплат материнского капитала в РФ будет выделено 3,5 млрд рублей, в 2014 году – 9,89 млрд рублей, 2015 году – 9,94 млрд рублей. При этом сам размер материнского капитала, который в 2013 году составил 408 960 рублей, будет проиндексирован в 2014-2015 годы на 5%. В 2013 году индексация составила 5,5%, увеличившись с 2007 года на 64%. Уровень же инфляции за 2007-2013 годы составил порядка 70%. Самой программой предусмотрено решить демографическую проблему в 50 регионах России.

Сегодня есть тенденция на перемещение спроса в ближнее Подмосковье и Новую Москву, а также на увеличение доли ипотечных сделок как за счет роста спроса на ипотеку, так и за счет облегчения требований в части первоначального взноса и требований к заемщику и к объекту залога. Отмена материнского капитала усилит эти тенденции и существенно не отразится на рынке жилья.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

Большинство людей, имеющих право на материнский (семейный) капитал (МСК), не верят, что его средств хватит на оплату образования к тому моменту, когда ребенок вырастет, как и на пенсию матери: слишком длинный временной период с неизвестной ситуацией в стране. Поэтому  по большей части его пытаются направить именно на улучшение жилищных условий.

400 тысяч рублей — довольно существенная сумма не только для регионов, но и для дорогой недвижимости столицы. Значительную помощь средства маткапитала оказали ипотечным заемщикам в период кризиса 2009-2010 годов, когда правительство разрешило использовать эти деньги до достижения ребенком трех лет на погашение уже взятого ипотечного кредита.

Конечно, отмена выплаты МСК снизит доступность жилья для малообеспеченных семей.

То, что Минфин предлагает отменить выплаты маткапитал, несомненно, имеет под собой экономическую подоплеку, ведь это прямая нагрузка на бюджет. Но при этом обязательно должны быть приняты меры по альтернативной поддержке молодых семей с детьми за счет повышения пособий на детей.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии с текущим законодательством с помощью материнского капитала возможно приобретение (строительство) жилого помещения путем заключения сделки, не противоречащей закону. Зачастую материнский капитал используется в качестве погашения платежей. Например, при рассрочке или ипотеке. И в первом и во втором случае ни агентству недвижимости, ни банку не важно, откуда эти деньги, главное, что платеж или его часть будут погашены.