Интервью 16 августа 2013

«Купить квартиру на Новой Риге на завершающем этапе можно за 62—85 тысяч рублей за кв. метр»

Новая РигаСвоим видением того, как развивается рынок новостроек Подмосковья в районе Новорижского шоссе, с Novostroy-M поделился руководитель отдела продаж компании «Западный остров» Александр Филистович.

Расскажите о районе Новорижского шоссе. В чем его преимущества?

Основное отличие Новорижского шоссе от всех Подмосковных трасс состоит в том, что оно не проходит ни через один населенный пункт, там нет светофоров, минимум съездов и разрешенная скорость везде 110 км/час. Кроме того, это самые экологически чистые места в силу того, что здесь нет промышленных предприятий, вокруг реликтовые сосновые леса, протекают река Москва и река Истра. Кроме того, направление  розы ветров в Москве – именно с Запада на Восток.

Какую недвижимость строят на Новой Риге? Изменился ли характер застройки в последние годы?

Все москвичи и жители северо-западного направления Подмосковья давно привыкли, что последние 15-20 лет на Новорижском шоссе строятся исключительно коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса, а на более дальних расстояниях (80-100 км от МКАД) комфорт-класса.

При этом вся недвижимость на Новой Риге традиционно относилась к сегменту «загородная» и ассоциировалась только с коттеджной застройкой. Однако со временем здесь стали появляться предложения совсем другого типа: жилые комплексы  бизнес-класса и комфорт-класса с охраняемой территорией, паркингами.

Могли бы Вы назвать ключевые проекты?

Пилотным проектом стал ЖК «Рублевское предместье». Сейчас он полностью возведен, в данный момент там завершается строительство школы и детского сада, которые были обещаны еще в 2008–2009 годах. Но спрос на этот проект показал, что рынку Москвы нужны квартиры в ближнем пригороде на скоростной трассе.

Во время кризиса, после того как резко упал спрос на загородную недвижимость в прежнем ее понимании, многие девелоперы и застройщики были вынуждены любо свернуть строительство поселков, либо изменить целевое использование земли и заняться согласованием проектов под средне - и малоэтажную застройку. Это вызвало появление на рынке таких проектов, как ЖК «Новорижский» (строится с 2008 года), а также ЖК «Западный остров», который в данный момент находится в стадии завершения и очень хорошо продается.

При этом характерно, что у этих проектов уже появилась оригинальная архитектура, закрытая охраняемая территория, автономные системы коммунальных услуг (включая воду из артезианских скважин, системы отопления и т. д.).

ЖК «Западный остров»

ЖК «Западный остров»

Расскажите о средних ценах на квартиры в новостройках в районе Новорижского шоссе.

Ценовая политика застройщиков на Новой Риге позволяла приобретать квартиры на начальном этапе по цене от 2,3 млн рублей. А сейчас,  на завершающейся стадии, цены колеблются в диапазоне от 62 тысяч до 85 тысяч рублей за кв. метр в зависимости от площади квартир. Сегодня однокомнатная квартира по цене 3,2-3,7 млн рублей – очень интересное предложение на фоне стоимости такой квартиры крупных подмосковных городах, не говоря уже о самой Москве.

Сейчас проходит реконструкция Новорижского шоссе. Расскажите, как изменится магистраль? Влияет ли реконструкция на интерес к новостройкам со стороны покупателей?

Шоссе изменится радикально: будет по пять полос в каждую сторону. Покупатели с энтузиазмом говорят о том, что в скором будущем будут с большим комфортом и скоростью добираться до Москвы и до таких деловых центров, как строящийся Москва-Сити. А так как большинство покупателей — молодые люди от 25 до 35 лет, они прекрасно понимают, как возрастет ликвидность их недвижимости в ближайшие три-четыре года.

Сегодня пристальное внимание уделяется Новой Москве. По Вашим ощущениям, Новая Москва перетянула часть покупательского спроса из Подмосковья — в частности, с Новой Риги?

Безусловно, Новая Москва привлекает многих. Здесь много факторов: и социальных, и экономических. Однако  в таком огромном городе, как Москва, чисто географическая привязанность к направлению имеет очень большое значение. Поэтому покупательский  спрос с учетом очень интенсивного развития инфраструктуры Новорижского шоссе останется стабильно высоким.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
213 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
329 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе