05 ноября 2013

Почему апартаменты раскупают так быстро и что делать с пропиской?

Почему апартаменты раскупают так быстро и что делать с пропиской?Несмотря на их неясный юридический статус, доля апартаментов на московском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Переизбытка предложения эксперты не боятся: апартаменты пользуются спросом и у обычных покупателей, и у инвесторов. Главный козырь формата — доступная цена. Возможность — а точнее, невозможность — регистрации является, как выяснилось, вопросом второстепенным. Если по рыночным меркам объект стоит недорого, его все равно купят, даже без перспективы прописаться в собственном жилье.

Как отмечает Анастасия Кременчук, главный редактор портала Arendator.ru, сегодня на столичном рынке апартаментов реализуются 48 проектов. Более половины всех объектов расположено в ЦАО (52,1%). Второе место занимает САО (18,7%), а третье делят между собой ЮАО и СЗАО (по 8,3%). Потенциальным покупателям предлагаются апартаменты площадью от 22 до 570,4 кв. м и стоимостью от 2,5 до 805,9 млн рублей.

По мнению Юлии Кравчук, руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A.Ricci, сейчас наблюдается изменение структуры рынка элитного жилья и жилья бизнес-класса. Именно апартаменты сформировали определенную нишу, «переключив» покупателей квартир комфорт-класса на приобретение апартаментов в комплексах бизнес-класса с определенным уровнем инфраструктуры и обслуживания.

Причина в том, что квадратный метр в апартаментах бизнес-класса на 15% ниже по стоимости квадратного метра в квартирах аналогичного уровня. Что касается объектов премиум-класса, то стоимость апартаментов в таких комплексах на 20% ниже, чем приобретение элитного жилья в этом же районе, чему примером являются комплексы апартаментов в таких районах Москвы, как Хамовники, Замоскворечье.

Спрос рождает предложение, а сегодня спрос на рынке апартаментов устойчивый и продолжает увеличиваться. Отсюда следует соответствующая реакция девелоперов, которые выводят на рынок все новые и новые объекты. Можно смело сказать, что объем предложения по количеству проектов на рынке апартаментов в 2013 году увеличился на 40–45% по сравнению с 2012 годом. В 2014 году также ожидается выход на рынок новых проектов апартаментов, относящихся к различным классам (бизнес, премиум, комфорт).

Что касается цен на апартаменты, то комфорт-класс стоит сегодня 4700–5000 долларов за 1 кв. м, объекты бизнес-класса — от 6000 до 7500 долларов за 1 кв. м. Цены на премиум-класс достигают 13 000 долларов за 1 кв. м. И, как отмечает Юлия Кравчук, сегодня на рынке есть единичные предложения апартаментов, где стоимость составляет 16 000–20 000 долларов за 1 кв. м. В среднем по рынку в третьем квартале этого года цены на апартаменты выросли почти на 11%.

Скользкие моменты

Среди самых явных недостатков формата апартаментов эксперты прежде всего называют невозможность прописаться в купленном жилье. Кроме этого, Анастасия Кременчук выделяет и другие отрицательные свойства данного вида недвижимости: «Кроме отсутствия возможности прописаться потенциальных покупателей может отпугнуть то, что в апартаментах повышенные требования по уплате налогов и их возмещению. Содержание апартаментов обходится в разы дороже содержания квартиры в части коммунальных услуг, страхования и оплаты эксплуатирующей компании».

Не имея постоянной регистрации в Москве, владелец апартаментов испытывает сложности с открытием счетов в столичных банках, а также с решением целого ряда технических вопросов, что осложняет для него осуществление нормальной деловой активности в столице.

Особенно серьезно следует отнестись к этим особенностям юридического статуса апартаментов ввиду планируемого ужесточения политики регистрации граждан по месту жительства. К тому же, если в отношении жилых помещений тарифы на оплату электроэнергии устанавливаются Региональной энергетической комиссией города Москвы, то рост тарифов для нежилых помещений ограничен только аппетитом управляющей компании. В пределах нормативного радиуса доступности могут отсутствовать школы и детские сады: их возведение зависит только от доброй воли застройщика, а точнее, от его стремления повысить качество и привлекательность проекта для покупателей.

Полностью материал читайте на сайте журнала «Эксперт»

(Фото: Виктор Застольский/Фотобанк Лори)

Другие материалы с тегом "апартаменты"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября