05 ноября 2013

Панель VS монолит: за какой технологией будущее?

Панель VS монолит: за какой технологией будущее?Судя по количеству монолитных ЖК, которые в последнее время все больше появляются в массовом сегменте, типовая застройка сдает позиции. Панель уходит в прошлое? О том, так ли это, рассуждали эксперты на круглом столе «Главные тренды рынка жилой недвижимости глазами ведущих игроков», организованном медиахолдингом «Эксперт» и компанией «Метриум Групп» в рамках выставки «ДомЭкспо».

Сегодня на рынке жилья эконом-класса сложилась парадоксальная ситуация. «Большинство крупных ДСК работают на сериях, разработанных еще в докризисные период, - отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Практически все из них уже не отвечают текущим потребностям рынка - для них характерны либо очень большие площади квартир (например, однушки по 45-50 метров, что сегодня совершенно не актуально для сегмента эконом-класса), либо убогие фасады. Современных панельных серий с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам. При этом у самых крупных «раскрученных» комбинатов, таких как ДСК-1, довольно высокая себестоимость, что автоматически отражается на цене за квадратный метр. Есть, конечно, комбинаты с привлекательной стоимостью за метр, но практически всегда это означает наличие каких-либо недостатков в серии, которые играют против них. В итоге получается, что если застройщик имеет большой участок (а крупные проекты, как правило, застраиваются панелью, потому что в этом случае крайне важна скорость строительства) и хочет привлечь ДСК, то у него не такой большой выбор. Комбинаты предлагают либо крупные площади серий, либо малопривлекательный внешний вид, либо дорогую себестоимость. Вместе с тем, уровень конкуренции в сегменте эконом-класса растет и все эти факторы играют существенную роль для покупателей».

В подобной ситуации конкуренции по сути нет, выбора – тоже, заключила эксперт. При этом сегодня активно развиваются именно крупные проекты и спрос со стороны застройщиков на панельные серии есть. На рынке сложился переломный момент - не хватает ДСК. А те, которые имеются, чаще всего не отвечают требованиям времени. По этой причине в том числе девелоперы делают выбор в пользу монолитных технологий.

«Себестоимость панельного и монолитного домостроения для девелопера сегодня практически одинакова, - заявил Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». - Независимо от технологии строительства, затраты на земельный участок одинаковы, также как на инженерные сети и благоустройство территории. Более того, на нулевом цикле (когда все работы идут ниже уровня земли) технология строительства тоже абсолютно одинаковая - монолитные и панельные дома сегодня стоят фактически на одних и тех же монолитных фундаментах, себестоимость которых определяется в первую очередь состоянием грунтов. А вот все, что строится над землей, определяется уже классом дома. Если возводить максимально дешевый дом по монолитной технологии, то он, пожалуй, будет даже дешевле панели. Но обычно девелопер, который идет на рынок в сегмент монолитного домостроения даже в эконом- или комфорт-классе, пытается помимо самой технологии привнести в проект что-то более интересное – это могут быть разнообразные фасады, интересные инженерные решения, современное остекление и т.д. Застройщики осознанно идут на подобные затраты, потому что монолит – это совершенно другой уровень жизни. Срок эксплуатации монолитных домов составляет около 200 лет. Тогда как панельные дома морально и физически устаревают после 30-40, максимум 50 лет эксплуатации. А значит, монолитный дом более выгоден покупателю (т.к. его дети или внуки не получат начинающий разрушаться объект) и городу (перед которым реже будет вставать вопрос о необходимости расселения ветхого жилого фонда)».

Полностью материал читайте на сайте журнала «Эксперт»

(Фото: ИТАР-ТАСС)

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября