14 августа 2013

Жилье на первичном рынке Подмосковья начинает дорожать

В июле квартиры в новостройках в 8 из 15 городов Подмосковья подорожали. Значительнее всего выросла стоимость первичного жилья в Химках, при этом новые квартиры в Люберцах и Королеве подешевели, говорится в сообщении «Домус финанс».

Рынок новостроек ближнего Подмосковья готов к традиционному осеннему ралли цен. По данным компании «Домус финанс», в июле уже 8 из 15 городов*, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы, показали положительную динамику стоимости жилья. Еще месяц назад цены снижались в абсолютном большинстве городов – 12 из 15.

«Середина лета для рынка новостроек ближнего Подмосковья оказалась неспокойной: вместо ожидавшегося затишья, характерного для июля, в замкадье наступил переломный момент - цены на новостройки в большинстве городов пошли вверх после снижения в июне-мае, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Таким образом, еще задолго до начала сезона активности покупателей рынок преодолел отрицательный тренд, наблюдавшийся в предыдущие месяцы. Можно предположить, что по итогам августа в группу «растущих» перейдут если не все города, то, как минимум, еще несколько».

Амплитуда колебаний средней цены нового кв.м в рассматриваемых городах составила по итогам июля от -4,4% до +3%. Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в Химках (+3%) и Щербинке (+2%). Наибольшее снижение (-4,4%), в свою очередь, зафиксировано в Люберцах и Королеве.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в июле увеличился на 10% по количеству квартир и составил к концу месяца 23,742 тыс. единиц. Наиболее активно девелоперы выводили на рынок новые объемы в Мытищах: здесь число выставленных на продажу квартир в новостройках за месяц выросло сразу на 60% - с 735 до 1178. Резкий прирост объемов предложения также показали Пушкино (+57,5%) и Московский (+57%). Небольшое снижение количества новых квартир в июле было отмечено лишь в четырех городах: в Щербинке – на 16,3%, в Долгопрудном, Красногорске и Подольске – на 5%.

«В июле, в преддверии сезонного роста спроса, застройщики начали активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, - поясняет Павел Лепиш. - Поэтому мы зафиксировали столь резкий прирост объемов предложения в целом ряде городов. Интересно, что скачок показателей предложения не повлек за собой заметного падения цен. Так, в Мытищах, Пушкино и Московском, где количество новых проектов в продаже за месяц выросло беспрецедентно, средняя стоимость «квадрата» уменьшилась не более чем на 3%».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в июле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 99,7 тыс. рублей (+1,7% к показателю июня); в Московском – 96,1 тыс. рублей (-2,6%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 0,7% и достигла показателя в 90,9 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам июля зафиксирована также в Реутове – 6,2 млн рублей. За месяц средняя цена новой квартиры здесь увеличилась сразу на 7%. На втором месте – Люберцы (5,98 млн рублей; -5% к показателю июня). Замыкает тройку городов с самым высоким ценником на новое жилье Красногорск (5,9 млн рублей; -0,7%).

«В июле, после долгого перерыва, Реутов вновь возглавил рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, - отмечает Павел Лепиш. - В принципе, лидерство этого города никак не противоречит здравому смыслу – после открытия станции метро «Новокосино» он практически стал частью Москвы. Кроме того, здесь почти полностью выбран весь объем предложения недорогого жилья, а новые проекты с демократичной ценой «квадрата» на рынок не выходят».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв. м в новостройках в июле вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 65,2 тыс. рублей - новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв. м в этом городе снизился сразу на 3,2%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена практически не изменилась и составила 67,4 тыс. рублей за кв. м (+1% к показателю июня). В свою очередь, Пушкино в очередной раз продемонстрировал снижение средней стоимости кв.м (-1,7%; 70,9 тыс. рублей) на фоне более чем 50-процентного прироста объема предложения.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом остается Железнодорожный, где средневзвешенная цена новой квартиры в июле составила 3,8 млн рублей. В Балашихе жилье на первичном рынке немного дороже – в среднем здесь его можно приобрести за 3,98 млн рублей. В Пушкино новая квартира обходится покупателям примерно в 4,3 млн рублей.

Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июле 2013 года

  Ср. цена в июне, руб./кв. м. Ср. цена в июле, руб./кв. м. Рост/падение, %

Средне-взвеш. стоимость квартиры, июнь, руб.

Средне-взвеш. стоимость квартиры, июль, руб.

Динамика стоимости квартиры, % Объем предл., июнь, шт. Объем предл., июль (шт.) Динамика объема предл., %
Балашиха 67352 65230 -3,15% 4629528 3981127 -14,01% 4318 4994 15,66%
Королев 90475 86475 -4,42% 5912609 5477880 -7,35% 413 455 10,17%
Мытищи 89742 87170 -2,87% 5743488 5530270 -3,71% 735 1178 60,27%

Долго-прудный

88152 88296 0,16% 5941728 5871684 -1,18% 407 387 -4,91%
Химки 78561 80861 2,93% 5997732 5846310 -2,52% 1855 2130 14,82%
Красногорск 90203 90875 0,74% 5947989 5905740 -0,71% 3154 2995 -5,04%
Одинцово 84307 84736 0,51% 5039593 5029078 -0,21% 1294 1513 16,92%
Видное 77832 79014 1,52% 4981248 4965194 -0,32% 784 917 16,96%
Люберцы 90762 86775 -4,39% 6308768 5987475 -5,09% 983 1023 4,07%
Реутов 98106 99747 1,67% 5801820 6213808 7,10% 376 410 9,04%

Железнодо-рожный

66732 67354 0,93% 3869468 3805501 -1,65% 1910 2045 7,07%
Московский 98723 96140 -2,62% 6017202 5856892 -2,66% 552 867 57,07%
Щербинка 85983 87742 2,05% 5137990 5194326 1,10% 252 211 -16,27%
Подольск 74983 73214 -2,36% 4507171 4341690 -3,67% 4071 3868 -4,99%
Пушкино 72174 70930 -1,72% 4214055 4286416 1,72% 428 674 57,48%

 

Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября