В Москве набирает обороты строительство жилых небоскребов: рынок таких предложений за пять лет вырос более чем в четыре раза. В месяц продается в среднем 70 таких квартир и апартаментов, подсчитали аналитики Savills в России.
По данным Savills, за весь 2017 год в Центральном административном округе Москвы было приобретено порядка 800 квартир и апартаментов в домах-небоскребах (в периметр исследования вошли и квартиры, и апартаменты в проектах с высотностью свыше 100 м в ЦАО). А за первые четыре месяца 2018 года было проведено примерно 260 сделок. Таким образом, каждый месяц в Москве проходило около 70 сделок в проектах-небоскребах в центре города. Общая стоимость всех купленных лотов составила по итогам 2017 года 16,9 млрд рублей.
При этом за последние пять лет рынок таких предложений вырос более чем в четыре раза. Всего по итогам апреля 2018 года первичные и вторичные продажи велись в 17 башнях в Пресненском районе ЦАО с минимальной высотой в 44 этажа и максимальной – 95 этажей. Половина башен уже возведена, завершение строительства остальных придется на 2021-2022 годы. Минимальная высота рассматриваемых башен – 156 метров, максимальная – 374 метра.
Суммарный объем предложения в этих проектах на текущий момент превышает 1,8 тыс. лотов, из которых апартаментов и квартир представлено примерно поровну: 55% и 45% объема предложения соответственно.
Cамый широкий выбор квартир и апартаментов предлагают три застройщика: Capital Group (Capital Towers и ОКО), Renaissance Development (Neva Towers) и ГК КОРТРОС (Headliner).
Можно отметить, что рынок продаж квартир и апартаментов в небоскребах – это довольно «прагматичный» сегмент. Средняя площадь реализованного лота за последний год составила всего 70 кв. м, что значительно (на 40%) меньше площади премиальной квартиры, приобретенной в ЦАО по итогам года.
За счет относительно небольшой площади общая стоимость покупки редко превышала 30 млн рублей (или около $0,5 млн). Однако за счет максимальной для Москвы высотности в таких проектах возможно прибрести по-настоящему уникальные объекты, площадь которых может доходить до 1 400 кв. м.
«Квартиры и апартаменты в небоскребах становятся все более востребованными среди покупателей элитного жилья. Такой формат выбирают, прежде всего, те, кого привлекает комфортная жизнь на высоте с отличными видами на город. Интересен он также и инвесторам как с точки зрения дальнейшей сдачи в аренду, так и последующей перепродажи. Иногда для этих целей приобретаются целые пулы из нескольких апартаментов или квартир. В целом, по данным Savills, в течение последнего года в центре Москвы покупатели ежемесячно приобретали около 70 лотов в проектах-небоскребах. А к самым дорогим из таких объектов традиционно приковано самое пристальное внимание», – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Дата публикации 28 мая 2018
