Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Высокобюджетные новостройки в центре города: что может выбрать семья из четырех человек». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, достаточно ли на первичном рынке дорогого жилья для семейного проживания.
Самое значительное количество сделок на рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы сегодня совершается с целью приобретения квартир для собственного проживания. При этом подавляющее большинство покупателей жилья (более 80%) – это семейные люди. Около 2/3 из них имеют двух и более детей.
Логично было бы предположить, что этот факт должен отразиться на структуре предложения дорогих новостроек – для удовлетворения покупательского спроса необходимо обеспечить достаточное количество просторных квартир.
Вместе с тем, на протяжении последних нескольких лет на рынке наблюдается тенденция снижения средней площади предложения. Как следствие, выбор квартир для семейного проживания уменьшается, несмотря на то, что такой формат жилья пользуется неизменной популярностью.
По состоянию на апрель 2016 года в центре города в продаже находится всего лишь 117 квартир и апартаментов, которые могут подойти семье, состоящей из 4-х человек (двое взрослых и два ребенка), иными словами, рассчитанных на три спальни и гостиную. Это составляет немногим более 3,3% от общего объема предложения, т. е. условно такой семье может подойти одна из тридцати квартир в продаже. Подобные семейные варианты можно найти, например, в проектах: RedSide, «Жилой квартал I'm», «Дом на Сретенке», «Современник».
Для семейных людей с двумя детьми, которые хотели бы приобрести квартиру в готовом доме (недавно сданной новостройке), выбор еще более ограничен: из всех квартир, которые мы рассматриваем, таких всего две.
В результате, на премиальном рынке новостроек сложилась ситуация дефицита квартир для семейного проживания (рассчитанных на три спальни и гостиную). А ведь спрос на них действительно есть .
| |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
| Предложение в ЦАО, шт. |
782 |
472 |
448 |
117 |
| доля, в %: |
43% |
26% |
25% |
6% |
| Спрос в 2015 г., шт. |
298 |
234 |
242 |
104 |
| доля, в %: |
34% |
27% |
28% |
12% |
| % поглощения |
38% |
50% |
54% |
89% |
Источник: Savills
Так, если судить о проценте поглощения лотов для семейного проживания, то данный показатель находится на максимальной отметке среди прочих вариантов (1-3-комнатных). То есть именно такие квартиры раскупаются быстрее всего. При этом минимальные значения (38%) приходятся на однокомнатные квартиры и апартаменты. Эти данные говорят о постепенном затоваривании рынка и избыточном предложении лотов небольшой площади. При этом дефицитность хороших просторных семейных вариантов становится очевидной.
Минимальная площадь квартиры, представленной в настоящий момент на рынке и подходящей для проживания семьи из 4-х человек, составляет 113 кв. м. Речь идет о квартире в строящемся жилом комплексе в Пресненском районе в проекте RedSide. Самая большая квартира данного типа площадью 250 кв. м предлагается на Арбате в небольшом клубном доме, введенном в эксплуатацию – «Плотникоff».
В связи с тем, что квартиры расположены в разных локациях и в жилых комплексах с разной степенью готовности, ценообразование у них отличается. Все 117 вариантов для выбора оцениваются в диапазоне от 270 до 920 тыс. руб./кв.м. Ценообразование зависит как от локации, видовых характеристик, так и от политики застройщика. При существующих ценах минимальная стоимость подобной квартиры составит 26,2 млн руб.
Динамика изменения средней площади предложения на рынке новостроек премиум-класса г. Москвы
Источник: Savills
Дата публикации 11 мая 2016
