01 июля 2013

В первом полугодии 2013 года на рынок элитных новостроек Москвы вышли три комплекса апартаментов

Aпартаменты – «нежилое жилье» – новый формат недвижимости, ставший популярным на рынке новостроек после принятия закона о необязательности прикрепления социального обслуживания к месту прописки. О том, какие изменения произошли в сегменте элитных апартаментов в первом полугодии 2013 года, порталу Novostroy-M рассказала Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome.

Апартаменты на карте

Первое полугодие 2013 года прошло весьма динамично. На рынке элитной городской недвижимости Москвы как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, наблюдалось заметное оживление, особенно в начале текущего года. При этом в мае-июне 2013 г. экспертами консалтинговой компании Welhome был зафиксирован некоторый спад покупательской активности, что связано с  наступлением низкого сезона на рынке высокобюджетной недвижимости и началом летних отпусков.

Средняя стоимость квадратного метра на протяжении первого полугодия варьировалась, рост цены по итогам полугодия составил 15%. Основным фактором, повлиявшим на рост стоимости апартаментов, стал выход новых проектов по высоким стартовым ценам. Таким образом, средняя стоимость «квадрата» в элитных апартаментах составила $18 800.

Что касается минимальной стоимости, то она равна $8 950 и зафиксирована в МФК Bernikov. По оценкам экспертов консалтинговой компании Welhome при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике умеренный рост стоимости на элитные апартаменты в 2013 году продолжится.  

В 2013 году продолжилось развитие нового формата элитной городской недвижимости Москвы – так называемых апартаментных комплексов, в состав которых входит только этот тип жилья. По итогам полугодия на рынок вышло три новых проекта, в рамках которых реализуются элитные апартаменты.

 

Комплекс Застройщик Цена метра Срок ГК Локация, район
«У Патриарших» БЭЛ Девелопмент от 621,5 тысяч рублей Дом сдан Пресненский
«Сады Пекина» Галс Девелопмент по запросу 2 квартал 2016 года Пресненский
Turandot Residences Kalinka Real Estate Consulting Group от 750 тысяч рублей 3 квартал 2013 года Арбат

 

Еще одним итогом первого полугодия стал заметный рост разнообразных ипотечных продуктов, рассчитанных на покупку апартаментов. Совсем недавно ипотека на апартаменты была экзотикой и не отличалась гуманностью процентных ставок. Однако к настоящему моменту ситуация изменилась.

 

Банки Срок кредитования Ставка Размер первоначального взноса Залог

Сбербанк РФ, Номос БанкВТБ24, Промсвязьбанк, Росавтобанк, ТрансКапиталБанк, ИнтерПрогрессБанк

от 3 до 7 лет,

иногда 20-30 лет

от 12 до 17% годовых от 20 до 40% стоимости апартаментов Сами апартаменты либо имеющаяся в собственности квартира

 

Для потенциальных покупателей неоспоримым преимуществом при выборе апартаментов является относительно низкие цены: разница с квартирами аналогичного класса может достигать 20%. Существуют и отрицательные стороны для покупателей апартаментов: это невозможность постоянной прописки и высокие цены на коммунальные платежи.

Все апартаменты, представленные на рынке жилья Москвы, можно разделить на две категории: апартаментные комплексы и апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК). Основная целевая аудитория первой категории приобретает апартаменты преимущественно для постоянного проживания, аналогично квартирам в жилом комплексе. Это «традиционные» покупатели, для которых не столь важны наличие прописки и юридический статус жилья. Что касается целевой аудитории второй категории, то ее типичные представители – это деловые люди, которые приобретают апартаменты для временного проживания и/или для представительских целей, например, ведения переговоров, размещения гостей и партнеров.

Типичные покупатели апартаментов – это семейные мужчины возраста от 35 до 55 лет, имеющие собственный бизнес, крупные банкиры или топ-менеджеры промышленных компаний, звезды шоу-бизнеса, государственные чиновники. Чаще встречаются покупатели, которые живут и работают в Москве, нежели приезжие из регионов. Вышеперечисленные категории людей обладают высокими требованиями к качеству строительства, внешнему виду дома, современной инфраструктуре, комфортной внутренней атмосфере жилого комплекса и социальному статусу соседей.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября